Районы Омана — административно-территориальное устройство

Султанат Оман был объединён в 1970 году — до этого страна носила название Султанат Маскат и Оман, что отражало историческое различие между прибрежными районами вокруг столицы и автономной внутренней территорией.

Сегодня Оман разделён на 11 мухафаз (губернаторств), которые, в свою очередь, состоят из более мелких вилайетов, управляемых местными губернаторами. Подробно рассмотрим административно-территориальное устройство султаната и оценим инвестиционную привлекательность районов в этой статье.

Губернаторство Дофар

Дофар расположен на самом юге Султаната Оман, граничит на востоке с мухафазой Вуста, на юге — с Аравийским морем, на западе — с Республикой Йемен и на севере и северо-западе — с Королевством Саудовская Аравия.

Подобное соседство и выход к морю позволили создать здесь один из крупнейших портов с лучшим расположением в Персидском заливе. Свободная зона Салала в Дофаре — один из крупнейших промышленных и инвестиционных центров Омана, где работают транснациональные корпорации, региональные предприятия и местные компании.

Губернаторство Дофар и его столица Салала — направление, которое особенно привлекательно для тех, кто хочет укрепить или расширить свой инвестиционный портфель туристической недвижимостью. Летом здесь мягкий климат, что делает Салалу популярным местом для отдыха у обеспеченных жителей соседних стран, где жара значительно сильнее.

Инвестиции в недвижимость в Салале

В основном здесь строятся отели категории 4 и 5 звёзд с профессиональным управлением, а также комплексы вилл. Сейчас доходность от сдачи курортных домов в краткосрок в районе Салалы достигает 8–10%, а те, кто купил недвижимость несколько лет назад, получают около 12%.

Курорт работает круглый год, а тщательно спроектированные бухты с волнорезами делают море пригодным для купания, обеспечивая комфортный отдых.

Помимо жителей Персидского залива, Салала привлекает туристов из Восточной Европы. Когда поток арабских туристов снижается, курорты часто наполняются состоятельными гостями из Словакии, Польши, Чехии и других стран. Судя по всему, это уже устоявшийся тренд, который может привести к инвестициям восточноевропейцев в местные объекты и постепенному притоку капитала в страну.

Губернаторство Маскат

Маскат раскинулся вдоль побережья Оманского залива и уже с I века н. э. утвердился как важный торговый порт между Западом и Востоком. В ту эпоху сюда стремились иностранные купцы и поселенцы, сегодня же в султанат стекаются международные инвесторы и компании, движимые выгодными условиями для иностранного бизнеса.

Маскат — динамично развивающийся город с обеспеченным населением и развитой инфраструктурой, как городской, так и туристической. Здесь идёт активное строительство нескольких новых комьюнити в центральных районах города, а также вилл на побережье и скальных участках в пригороде.

Недвижимость в Маскате 7 объявлений на Tranio

От $412 000

Новый комплекс вилл с бассейнами недалеко от центра Маската, Оман

Срок сдачи: 2026 Всего 84 предложения

От $398 000

Эксклюзивный апарт-отельный комплекс Residences at Mandarin Oriental на берегу залива в Маскате, Оман

Построено в 2023 Всего 156 квартир

От $360 000

Новая резиденция с бассейнами, пляжем и полем для гольфа, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2028.IV Всего 140 квартир

От $986 000

Новый комплекс вилл с бассейнами, пляжем и полем для гольфа, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2028.IV Всего 30 предложений

От $186 000

Новая закрытая резиденция с бассейном, садом и панорамным видом, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2026 Всего 100 квартир

От $112 000

Новая резиденция с бассейном и спа-центром недалеко от центра Маската, Оман

Срок сдачи: 2026 Всего 45 квартир

От $252 000

Новая закрытая резиденция с бассейнами и садами рядом с пляжем, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2027.III Всего 168 квартир

Инвестиции в недвижимость Маската: перспективные районы

В 2024 году всё больший спрос на недвижимость обращён на западные районы города: Аль-Губра, Аль-Кувейр и Airport Heights. Здесь активно развиваются новые многофункциональные и жилые комплексы, открываются штаб-квартиры компаний, гостиницы и торговые центры, ведётся правительственное финансирование для улучшения инфраструктуры.

Развитие Маската на запад не ограничивается Аль-Губрой и Аль-Кувейром, но продолжается дальше вплоть до Аль-Маабила. Ключевой проект здесь — будущий Умный город султана Хайсама, мегапроект, которому отведено 1480 гектаров земли.

AIDA — крупнейшее курортное комьюнити Маската и перспективное направление для инвестиций.

Один из самых масштабных девелоперских проектов, призванный создать конкурентный курортный кластер на рынках Персидского залива, — закрытое курортное сообщество в 20 минутах от центра Маската среди живописных гор и холмов на берегу Оманского залива.

В AIDA верят крупные бренды: сети Trump Hotels и Marriott выбирают сообщество для брендированных резиденций и вилл, а Trump International Golf Club строит здесь поле для гольфа стоимостью 500 млн долларов.

Шатти Аль-Курум

Престижный прибрежный район, известный как «Пляж Аль-Курум», в некоторых местах напоминает греческие приморские городки благодаря бело-голубой расцветке вилл.

Здесь расположены одни из лучших ресторанов, баров и кафе Маската, Королевская опера и «Опера Галерея», а также магазины люксовых брендов Armani и Patek Philippe. Аренда и стоимость жилья здесь — одни из самых высоких в городе.

Аль-Мудж

Известный также как The Wave, Аль-Мудж — закрытое сообщество, пользующееся популярностью среди экспатов. Здесь созданы условия для семейного отдыха: собственный пляж, детские площадки, множество ресторанов и отелей, включая Kempinski. Для любителей водных видов спорта есть небольшая марина и парусные школы.

Эксперты Tranio помогут подобрать недвижимость в Омане и других странах Персидского залива. Напишите нам, чтобы получить консультацию с лучшими предложениями под ваш запрос.

Оставить заявку

Губернаторство Мусандам

Полуостров Мусандам — эксклав Омана, отделённый от основной территории султаната Объединёнными Арабскими Эмиратами. Сегодня это преимущественно туристическое направление, в порту которого останавливаются круизные лайнеры.

Мусандам называют «Аравийской Норвегией» за его изрезанное фьордами побережье, окружённое скалистыми горами. Фьорды — главная достопримечательность региона, и вдоль их берегов постоянно курсируют традиционные лодки дау с туристами.

Девелоперы проявляют к этому рынку умеренный интерес, так как не видят в нём значительного потенциала и высокого спроса — массовые туристы обычно не задерживаются в этой провинции надолго, предпочитая осматривать её проездом или в рамках круизных маршрутов.

Губернаторство Северная Эль-Батина

Северная Эль-Батина — ключевой индустриальный и транспортный узел Омана с развитой инфраструктурой, включая порт и свободную зону Сухара.

Регион демонстрирует значительный рост в производственных, логистических и сервисных отраслях, но всё ещё остаётся зависим от нефтяного сектора. Многие инвесторы концентрируются здесь на менее рисковых сегментах, что оставляет такие области, как сельское хозяйство и малый бизнес, недофинансированными.

Здесь расположен крупнейший порт Омана и свободная зона SOHAR Freezone с выходом на рынки Ближнего Востока, Индии и Восточной Африки. С 2010 года свободная зона Сухар стала одной из крупнейших и самых успешных промышленных зон в Совете сотрудничества арабских государств Персидского залива и собрала инвестиции на сумму 27 млрд долларов.

Губернаторство Южная Эль-Батина

Регион с высоким потенциалом в сферах туризма и сельского хозяйства. Здесь сосредоточены исторические и природные достопримечательности, форты и замки, например, форт Рустак, объекты культурного наследия и живописные природные памятники.

Минеральные горячие источники Айн аль-Касфа стали основой для рекреационных курортов, протяжённые долины привлекают любителей активного отдыха, прибрежные зоны региона с чистыми пляжами идеально подходят для развития курортной инфраструктуры.

Южная Эль-Батина известна плодородными землями — инвестиции в модернизацию аграрного сектора или развитие агротуризма могут стать ещё одной точкой роста для региона.

Несмотря на высокую долю этого региона в сумме сделок по всему султанату, недвижимость в Южной Эль-Батине пользуется преимущественно местным спросом — иностранцы склонны покупать жильё в Маскате или Салале.

Губернаторство Северная Эш-Шаркия

Северо-восточная провинция Омана — важный туристический и культурный регион, граничащий с Аравийским морем и песками Шаркия. Этот край соединяет горы Восточного Хаджара с плодородными оазисами Аль-Хувейя.

Окружённая золотыми песчаными дюнами, Северная Эш-Шаркия была и остаётся центром традиционного сельского хозяйства и животноводства: местные жители разводят верблюдов, лошадей и скот, что создаёт живописную и аутентичную картину бедуинской жизни.

Регион привлекает туристов историческими крепостями и замками: здесь более тысячи укреплений, которые раньше были центрами политической и общественной жизни. Среди них особенно выделяется крепость Аль-Мунтариб, возвышающаяся над пальмовым оазисом в вилайете Бидия.

Пески Шаркия — одно из самых известных туристических направлений Омана. Это бескрайние дюны, меняющие цвета от красного до золотого. Сегодня они привлекают любителей кемпинга и активного отдыха.

Губернаторство Южная Эш-Шаркия

Первая точка на Аравийском полуострове, на которой восходит солнце. Регион, расположенный вдоль побережья Аравийского моря, играет важную роль в экономике Омана как центр рыболовной индустрии. Город Сур, центр губернаторства, сыграл важную роль в истории судостроения и морской торговли региона.

Древняя архитектура, крепости, город Кальхат, внесённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, остров Масира — место гнездования редких черепах и популярная по этой причине точка туризма, природные заповедники и достопримечательности — делают эту провинцию одним из ключевых туристических направлений Омана.

Губернаторство Эд-Дахилия

Основная часть региона представляет собой возвышенность, спускающуюся с северных склонов Зелёной горы Эль-Ахдар к пустыне на юге. Низва, административный центр региона, находится в 164 километрах от столицы Маската и является не только транспортным узлом, но и культурным сердцем региона. Здесь расположена крепость Низвы, построенная в XVII веке, а также традиционный рынок, где до сих пор представлены арабские ремёсла: ковроткачество и работа с медью.

Губернаторство Эз-Захира

Полупустынная равнина, уходящая от южных склонов Западного Хаджара к пустыне Руб-эль-Хали. Знаменитый в прошлом перевалочный пункт для караванов сегодня имеет скорее историческое, чем экономическое значение: доля местных жителей, занятых в этом регионе, снижается, а иностранцев здесь интересуют лишь экскурсии на достопримечательности.

В мухафазе насчитывается более тысячи крепостей, фортов и сторожевых башен, «‎стоящих на страже» равнин, долин и гор Омана. Одной из главных исторических достопримечательностей стал форт Ибри. 400 лет назад крепость находилась в центре одноимённого города и столицы региона.

Губернаторство Эль-Бурайми

Правительство султаната возлагает на Эль-Бурайми большие надежды как на будущий экономический центр региона: планируется строительство железнодорожного сообщения для укрепления связей с ОАЭ, обновление 100 км дорог, развитие особой экономической зоны с выгодными условиями для инвесторов и т. д.

В общей сложности в 2024 году в регионе реализуются 77 проектов на сумму около 14 миллионов риалов (36,3 млн долларов): проекты «Оазис Аль-Бурайми» и Downtown Al Buraimi, создание искусственных озёр и систем орошения, развитие туризма и экономики губернаторства, строительство и освещение дорог в деревнях и малых регионах мухафазы.

Губернаторство Эль-Вуста

В январе 2024 года Эль-Вуста планировала инвестировать около 6 миллионов риалов (15 млн долларов) в проекты, направленные на развитие туристической отрасли. Этот регион, в первую очередь известный как центр инвестиций в энергетику и добычу полезных ископаемых, играет важную роль благодаря особой экономической зоне в Дукме.

Правительство Эль-Вусты планирует развивать прибрежные районы Саукры в Аль-Джазире, Аль-Лакби в Рас-Мадраке и Шаннах в Махуте. Параллельно планируется расширение зелёных зон и создание парков и садов в каждом вилайете.

Регионы Омана до 2011 года

До 2011 года Оман был разделён на пять крупных административных регионов (мухафаз) и четыре малых региона (минтаки):

1. Маскат — столица и главный город страны.
2. Мусандам — эксклав на севере Омана, граничащий с ОАЭ, и стратегически важный регион, контролирующий Ормузский пролив.
3. Дофар — южный регион.
4. Эль-Бурайми — северо-западная часть страны, соседствующая с ОАЭ.
5. Эль-Батина — прибрежный регион к северу от Маската.

Малые регионы (минтаки) Омана до 2011 года:

1. Эд-Дахилия.
2. Эш-Шаркия.
3. Эд-Дахира.
4. Эль-Вуста.

В 2011 году произошло административное реформирование, в результате которого минтаки были преобразованы в губернаторства, а некоторые мухафазы были разделены на северные и южные.

Автор: Максим Скорых