Ремонт по-британски: не забудьте уведомить соседей

24 просмотра · Обновлено

Если у вас есть недвижимость в Великобритании и вы решили сделать пристройку, перепланировку или капитальный ремонт, то стоит помнить, что перед началом работ нужно обязательно получить согласие соседей. Это прописано в британском законе Party Wall Act, где изложены права и обязанности владельцев жилья, планирующих подобные работы. Этот документ защищает собственников от неприятных сюрпризов, которые может принести ремонт или реконструкция.

Итак, перед началом работ нужно разослать соседям правильно составленные уведомления. Если владелец намеревается проводить земельные работы на расстоянии от 3 до 6 м от других зданий, то сообщить об этом нужно за месяц до начала ремонта. Если же собственник планируете только перепланировку, то отправить извещения нужно как минимум за два месяца.

Вот как выглядит график согласования для тех, кто решил ограничиться только внутренними работами и не собирается делать пристройки:

1-й день	Нужно отправить всем соседям уведомление о предстоящих работах, к котором собственник должен указать соответствующие пункты Party Wall Act и дату начала перепланировки.
15-й день	Соседи должны дать письменное согласие. Если они не возражают против ваших планов, то можно начинать работы. А вот если ответа не последовало, то считается, что вам отказали. В этом случае нужно отправить еще одно уведомление, в котором собственник просит соседей в течение 10 дней выбрать независимого эксперта, который оценит состояние стен здания.
26-й день	Если за 10 дней соседи не выбрали эксперта, то это можно сделать самостоятельно. Однако это должен быть незаинтересованный человек, который не принимает участия в вашем ремонте. К слову, каждый сосед может пригласить своего инспектора. Экспертизу оплачивает собственник, затеявший перепланировку, поэтому лучше договориться с другими собственниками и вызвать одного специалиста, а не нескольких. Это сэкономит от 500 до 1 000 фунтов стерлингов.
27-й день	С этого момента все зависит от решения независимого эксперта, который полностью оценивает состояние недвижимости, находящую рядом с объектом, в котором запланирована перепланировка. При положительном исходе он выдаст разрешение на работы и предписания, которым должны следовать строители, чтобы не нанести ущерб жилью соседей.
2 месяца и 1 день	Если вы получили разрешение, то можно начинать работы.
12 месяцев и 1 день	К этому времени работы уже должны начаться, поскольку с момента отправки уведомлений соседям и до начала перепланировки должно пройти не более года.

Если во время проведения строительных работ будет повреждена общая с соседями стена, то они могут обратиться в суд, чтобы потребовать возмещения ущерба и прекращения ремонта. Если в свое время вы не выполнили требования Party Wall Act и не уведомили соседей об перепланировке, то судья может обязать вас не только покрыть расходы на восстановление чужой недвижимости, но и выплатить моральный ущерб, а также покрыть издержки на процесс. При соблюдении всех этап согласования работ, конфликт будет рассматривать не суд, а эксперт. В этом случае вы оплатите только урон, нанесенный недвижимости соседей.

Мария Палкина, Tranio.Ru

Оцените статью

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Топ-5 статей этого месяца