Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Россияне и итальянцы — самые активные покупатели лондонской недвижимости

Лондон продолжает привлекать большое количество иностранных покупателей, многие из которых выбирают британскую столицу в качестве постоянного места проживания.

Это один из самых космополитичных городов мира: более 35 % жителей Большого Лондона родились за пределами Великобритании. В 2011–2012 годах 34 % покупок элитной недвижимости пришлось на иностранцев.

Страна/регион Вторичная недвижимость Первичная недвижимость
Весь
Лондон
Центральный
Лондон
Весь
Лондон
Центральный
Лондон
Великобритания 66 41 35 30
Западная и Северная Европа 15 20 8 7
Восточная Европа и СНГ 5 15 8 11
Ближний Восток и Северная Африка 2 7 13 18
Африка южнее Сахары 2 1 1 1
Азиатско-Тихоокеанский регион 5 5 31 29
Южная Азия 2 6 3 4
Северная Америка 2 4 0 0
Латинская Америка 1 1 0 0

Иностранных покупателей больше всего в центральных районах Лондона. Граждане стран Западной Европы преобладают на рынке вторичной недвижимости, китайцы и покупатели из других стран Азиатско-Тихоокеанского региона наиболее активны в сегменте новостроек. Самые дорогие сделки заключают приезжие из Восточной Европы и СНГ. Это касается и вторичных, и первичных объектов.

Регион Вторичка Первичка
Восточная Европа и СНГ 5,7 7,2
Ближний Восток и Северная Африка 4,4 1,6
Северная Америка 3,7 0,9
Африка южнее Сахары 3,3 3,4
Южная Азия 3,1 5,1
Латинская Америка 2,7 0,9
Западная Европа 2,3 2,4
Великобритания 1,7 1,7
Азиатско-Тихоокеанский регион 1,6 1,5

Растет число китайцев

Лондон стал особенно популярным среди граждан азиатских стран после того, как на Востоке были ведены ограничительные меры по покупке жилья. В 2011–2012 годах на их долю пришлось 5 % покупок на вторичном рынке и 31 % сделок на первичном. Эта категория инвесторов особенно активна на востоке британской столицы.

Азиатские покупатели любят квартиры в небоскребах, находящиеся под управлением известных брендов, а также огороженные жилые комплексы с высоким уровнем обслуживания и развитой инфраструктурой. Они избегают дома и квартиры под номером 4, поскольку это число считается в Азии несчастливым. Кроме того, такие покупатели не приемлют кухни открытого плана: принято, чтобы жилая и обеденная зоны были в отдельных помещениях.

70 % китайцев покупают вторичную недвижимость стоимостью менее 1 млн фунтов стерлингов. Среди других групп иностранцев эта доля составляет 31 %.

Часто китайские семьи, или, по крайней мере, матери, переезжают в Лондон поближе к школе, где учатся их дети. Граждане этой азиатской страны, и не только они, считают учебные заведения в британской столице лучшими в мире.

Покупатели из еврозоны не отступают

Количество покупателей из Евросоюза растет: в 2007 году их доля составляла 10 %, в 2011–2012 — уже 14 %.

Итальянцы вместе с русскими составляют самую большую группу покупателей вторичной недвижимости премиум-класса. На их долю приходится 10 % сделок. Лишь немного отстают французы, их 7 %. Они предпочитают улицы Кенсингтона и Фулема, рядом с лицеями. Французы также любят селиться в юго-западных районах: Ричмонде, Путни и Уондсуорте. Итальянцы тяготеют к северному Лондону — Айлингтону, Сент-Джонс-Вуду и Примроуз-Хиллу.

Европейцы не проявляют большого интереса к рынку первичной недвижимости. На этот сегмент приходится лишь 8 % их сделок.

Не только вторые дома

Большинство из тех, кто приобретает недвижимость в Лондоне, живут и работают в этом городе. Две трети покупают дома и квартиры для собственного проживания, в 7 из 10 случаев объект приобретается для дальнейшей сдачи в аренду. Большинство лондонских домов премиум-класса не пустуют: в них живут либо сами владельцы, либо арендаторы. 20 % покупают недвижимость для временного проживания. Такие объекты часто пустуют, они находятся в центре города и относятся к высшей ценовой категории.

В целом по Лондону 66 % сделок заключаются с целью приобрести недвижимость для проживания. В центре британской столицы эта доля составляет 46 %, на юго-западе города — 83 %, на севере — 79 %.

Иностранцы чаще являются покупателями, нежели продавцами. Исключение составляют только ирландцы. Среди австралийцев примерно поровну и тех, и других. Но в целом поток капитала устремляется на столичный рынок недвижимости непрерывно. С 2007 года из-за границы сюда «притекли» 18 млрд фунтов стерлингов. Из этой суммы примерно четверть была вложена в новые проекты.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Savills

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Лондоне
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2 %