Рынок коммерческой недвижимости Мадрида выходит из кризиса

В то время как жилищный сектор рынка недвижимости Испании все еще переживает спад, коммерческая недвижимость наращивает обороты. По данным международного агентства недвижимости Savills, объемы сделок по офисным помещениям во II квартале 2010 года выросли в три раза и составили 160 000 квадратных метров. Последний отчет агентства показывает, что в первой половине текущего года рост этого сектора вдвое превысил соответствующие прошлогодние показатели.

Изо всех сделок, совершенных с апреля по июль, стоит особенно отметить три договора, заключенные при участии крупных арендаторов: AENA (управления испанскими аэропортами и воздушным транспортом), а также компаний Alcatel и AMPER. Объемы аренды по этим договорам превысили 10 000 м². При этом даже на центральную и восточную части Мадрида, непопулярные среди арендаторов, пришлось 17% сделок. Арендная площадь по ним составила почти 9 000 квадратных метров. Продажи коммерческой недвижимости в этом году также выросли на 10%.

Savills сообщает, что в первой половине года инвестиции в коммерческий сектор увеличились на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Средний объем инвестиций вырос с 15 млн евро за первые три месяца года до 34 млн евро во II квартале. На рынке наблюдается большой спрос на офисы премиум-класса, такие как Paseo de Recoletas 3. При этом 56% операций по недвижимости сосредоточено в районе автомобильной дороги М-30.

«Самая значительная сделка в секторе коммерческой недвижимости в Мадриде — Paseo de Recoletas 3. Переговоры по объекту длились два месяца и побили рекорд по уровню ставки дохода и цене за квадратный метр. Число покупателей, участвовавших в торгах, также говорит об уровне спроса на этот класс недвижимости»,— прокомментировал Луи Эспадас, начальник отдела капитального сектора Savills.

Savills считает, что, несмотря на устойчивый рост инвестиционных рынков, арендная плата в ближайшее время расти не будет. В деловом центре города она остаётся на уровне I квартала 2010, а именно 28–29 евро за квадратный метр в месяц. В целом же уровень арендных ставок продолжает снижаться. В среднем это падение колеблется в пределах 11–20% в год в зависимости от особенностей субрынка.

«Ожидается, что во второй половине года национальные инвесторы продолжат уделять основное внимание деловому центру Мадрида, так как сейчас ставки здесь ниже среднерыночных»,— добавил Эспадас.