Рынок недвижимости Эстонии вступил в стадию активного роста

В III квартале 2010 года средняя стоимость жилья в Таллине составила 14 177 эстонских крон (906 евро) за квадратный метр. Это на 16% больше, чем в том же квартале 2009 года. Правда, по сравнению со II кварталом 2010 цены снизились на 3,6%.

В среднем по стране жилая недвижимость подорожала на 6,2% за год. Это хороший показатель, хотя и не такой высокий, как в соседней Латвии.

В Тарту, втором по величине эстонском городе, квадратный метр жилой недвижимости в III квартале 2010 года стоил 12 647 крон (808 евро): цена выросла на 8,9% в среднегодовом исчислении и на 5,5% в среднеквартальном. В это время в Пярну — курортной столице Эстонии — жилье продавали по 11 578 крон (740 евро) за квадратный метр, что на 8,3% больше, чем в III квартале 2009 и на 3,1% больше, чем во II квартале 2010.

Эстонский рынок недвижимости постепенно возвращается к докризисным темпам развития. В 2000–2007 годах этот сектор экономики переживал настоящий бум. Низкие ставки ипотечного кредитования и рост заработной платы способствовали увеличению спроса. Многие зарубежные инвесторы, главным образом из других стран Европы, приобретали жилье в Эстонии. С 2002 по 2006 год количество выданных ипотечных кредитов выросло на 62%.

Ситуация резко изменилась в 2008–2009 годах. Общая экономическая нестабильность и повышение процентных ставок по ипотеке отпугнули потенциальных покупателей. Кроме того, сказалась перенасыщенность рынка, возникшая из-за чрезмерных объемов строительства в 2004–2007. Сокращение количества новых строек не помогло исправить положение. Цены на жилье продолжали снижаться, достигнув дна в III квартале 2009.

Сейчас экономика Эстонии активно восстанавливается. В III квартале 2010 года ВВП вырос на 4,7% в среднегодовом исчислении. Частично этому способствовало снижение заработной платы и других государственных расходов. На 40% в среднегодовом исчислении повысились доходы от экспорта, бóльшую часть которых приносит продажа электроники и оборудования. Такого быстрого роста экспорта не было почти два года.

Сейчас эксперты считают, что общее увеличение ВВП за 2010 год достигнет 2%, хотя более ранние прогнозы были скромнее. Ожидается, что в 2011 и 2012 рост экономики будет еще быстрее — 4–5% в год.

С 1 января 2011 года Эстония стала первой страной, вошедшей в зону евро после финансового кризиса. Местные экономисты возлагают большие надежды на введение новой валюты. Использование евро упростит покупку недвижимости для зарубежных инвесторов и, возможно, еще больше повысит спрос на жилье.