Рынок офисных помещений в Загребе: пока рано говорить о восстановлении

В третьем квартале 2010 года в Загребе достигнут рекордный уровень поглощения офисных площадей: 17 000 м². Это самый большой показатель за квартал, зафиксированный с начала 2008 года. Но говорить о тенденции пока нельзя, потому что более 76% этого количества составили всего три крупные сделки, одна из которых — по предварительной аренде. Такая сделка — большая редкость в Загребе, ее заключение свидетельствует о недостатке площадей для крупных арендаторов. Большинство договоров аренды и покупки офисных площадей заключено с солидными международными корпорациями, которые уже долгое время присутствуют на хорватском рынке.

В течение двух предыдущих лет было построено очень мало новых офисов. Этой осенью ситуация изменилась: впервые с начала кризиса общая площадь офисных помещений, находящихся в процессе строительства, достигла почти 100 000 м². Большинство из них будут готовы к эксплуатации до середины 2012 года.

Увеличение девелопмента на фоне уже имеющихся свободных площадей будет препятствовать росту арендной платы. Скорее всего, чтобы избежать ее резкого падения, арендодатели будут предлагать такие стимулы к заключению долгосрочных договоров, как освобождение от платежей на время первых нескольких месяцев аренды и на время ремонта.

Интерес со стороны инвесторов пока незначителен, но, возможно, его стоит ожидать через несколько месяцев, когда выбор офисных помещений станет еще больше, а их стоимость останется на прежнем уровне.