Рынок жилой недвижимости Мальты стабилизируется

После двух лет спада цены на дома и квартиры на Мальте наконец стабилизируются. С I по III квартал 2010 года цены на жилье упали на 1,02% в годовом исчислении с учетом инфляции, однако номинально выросли на 1,53%.

Тем не менее, 2010 год оказался трудным для некоторых владельцев недвижимости на Мальте:

• Стоимость домов сблокированной застройки снизилась на 6,65% с начала года по III квартал (−8,99% с учетом инфляции).
• Стоимость двухэтажных квартир выросла на 2,18%, но с учетом инфляции цены на них упали на 0,38%.
• В течение 2010 года квартиры демонстрировали рост на 3,39%, но с учетом инфляции — всего 0,79%.
• Остальные типы жилой недвижимости оказались в выигрыше: цены на эти объекты выросли на 7,10% (+4,41% с учетом инфляции).

С точки зрения инвестиций рынок недвижимости Мальты несколько ненадежен. На острове избыток предложения, многие здания пустуют, и арендные ставки низки.

Однако не все на Мальте плохо. В первой половине 2010 года количество туристов, прибывающих на остров, увеличилось на 12,6%, а ВВП в прошлом году выросло на 1,66%.

Бум на жилую недвижимость

Период бума на жилье был краток и продолжался лишь с 2002 по 2005 годы, однако благотворно сказался на экономике. Его пик пришелся на II квартал 2004, когда цены выросли на 36,73% в годовом исчислении. Причиной бума стали низкие процентные ставки, новая схема регистрации инвестиций и налоговая амнистия 2001–2005 годов для резидентов Мальты, обладающих зарубежными активами. Все это позволило легализовать спекулятивный иностранный капитал. Многие резиденты успели воспользоваться преимуществами этой схемы и вложить средства в мальтийскую недвижимость. Кроме того, строительным компаниям была предоставлена бóльшая свобода после того, как были отменены ограничения на этажность высотных зданий в некоторых регионах острова.

Цены на жилье продолжали увеличиваться с 2005 по 2007 годы, хотя и незначительными темпами. Затем в 2009 году Мальта, как и другие страны, вступила в период рецессии. Экономика островного государства ориентирована на экспорт и сильно зависит от международной торговли и туризма, поэтому в период кризиса экономический спад был значительным и составил 2,13%.

Предложение жилья — в избытке

Снижение цен, которое повлек за собой кризис, не было катастрофичным. Пик спада пришелся на I квартал 2009 года — 9,85%. Частично это было вызвано избытком на рынке строительства. Чтобы обеспечить население социальным жильем, правительство Мальты в 1980-х годах запустило программу, призванную сделать кредиты более доступными для работающих граждан среднего класса. В последующие десятилетия количество объектов значительно возросло: в 2005 году число выданных разрешений на строительство достигло 1 850, в 2006–2007 годах — в среднем по 2 500, а в 2008 — уже 6 836.

Еще больше тревоги вызывает ситуация с вакантными площадями. В 2005 году пустовало 27,6% помещений (53 136 единиц жилья), из них 22,4% не использовались уже длительное время. Число пустующих зданий увеличилось на 89% (20 352 единицы жилья) с 1995 по 2005 годы. Из них 5,2% использовались в качестве второго жилья.

Больше ипотечных кредитов

Количество выданных кредитов на Мальте в последние годы значительно возросло. В 2009 году объем невыплаченных кредитов возрос до 43% от ВВП, а в течение 2010 года — еще на 8,47%. Для сравнения, в 2000 году объем долгов по ипотеке составлял всего 8% от ВВП.

С декабря 2008 года ставки по кредитам составляют примерно 3%, а до того, как Мальта присоединилась к Европейскому Союзу в январе 2008 года, они достигали 4–5% и выше.

Низкие арендные ставки

Арендные ставки на квартиры находятся на низком уровне и варьируются от 2,59 до 3,4%.

Меньшие по площади квартиры стоят в среднем 3 000 евро/м²; это дороже, чем просторное жилье (2 865 евро/м²).

Мальтийцы предпочитают покупать недвижимость, нежели арендовать. В 2005 году 20,6% из 139 178 жилых объектов были арендованы. Для сравнения, в 1995 году эта велична составляла 28,3%.

По материалам Alfarealty Israel