С начала 2012 года цены на жилье в Израиле выросли на 3,5 %

Согласно информации Центрального бюро статистики Израиля, с начала 2012 года жилье в стране подорожало на 3,5%, с марта 2009 года — на 40%. Это означает, что меры, принятые правительством для понижения цен, не произвели должного эффекта.

Власти Израиля планировали сократить спрос и увеличить предложение. Однако количество сделок с недвижимостью росло каждые три месяца на 9% в квартальном исчислении. С июля по сентябрь спрос вырос на 36% по отношению к аналогичному периоду 2011. III квартал 2012 стал одним из самых богатых на сделки с жильем за последние годы: количество домов и квартир, приобретенных молодыми семьями, выросло на 14%. Был достигнут уровень 2009–2010 годов. Доля сделок, заключенных инвесторами, выросла с 22% в июне до 25% в сентябре.

Увеличить предложение властям тоже не удалось. За весь прошлый год стартовало рекордное количество проектов на 45 615 единиц жилья. В течение первых трех кварталов 2012 началось строительство 21 131 единиц жилья, что на 20% меньше, чем за аналогичный период 2011 года. По прогнозам, строительный сектор скатится к уровню четырех- или пятилетней давности. С января по август было выдано 21 285 разрешений на возведение объектов, что на 21% меньше, чем за аналогичный период 2011 года.

По информации Gazit Globe Real Estate Institute междисциплинарного центра IDC в Герцлии, с 2000 по 2011 годы из всех городов Израиля больше всего подорожало жилье в Тель-Авиве — на 71%. Это объясняется тем, что здесь количество строящихся объектов не соответствует потребностям населения, поэтому есть недостаток предложения.

В центре Израиля строят недостаточно жилья, поэтому цены растут, на периферии наблюдается обратная ситуация. Однако в центре возводят много коммерческих объектов, владельцы которых расходуют на муниципальный налог в пять раз больше, чем собственники домов и квартир. С 2000 по 2011 годы стоимость квадратного метра магазинов и офисов не изменилась. Сейчас они они продаются на 50% дешевле, чем жилые объекты в центре страны.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru