Самуи 2025: повышение интереса к доходным инвестициям

В 2025 году на Самуи наблюдается устойчивый рост как на туристическом, так и на инвестиционном рынках: восстанавливается пассажиропоток в авиационном и круизном сегментах, увеличивается загрузка отелей и средняя стоимость номера (ADR), а рынок недвижимости стабилизируется с повышенным интересом к доходным объектам — прежде всего к квартирам и виллам, включая арендный сегмент. Эти тенденции подтверждают привлекательность острова для отдыха и инвестиций, делая его ключевой локацией на рынке Таиланда.

Данные по турпотоку на Самуи в 2024–2025 годах

Данные: C9 Hotelworks, 2024–2025 гг.

В период с января по апрель 2025 года Международный аэропорт Самуи принял 1 127 832 пассажира, что на 9% превышает показатели аналогичного периода 2024 года. Для сравнения, в доковидном 2019 году за тот же период аэропорт принял около 850 000 пассажиров, что демонстрирует не только восстановление, но и рост туристического потока после пандемии. По итогам 2024 года общее число прибытий составило 2 781 564, что на 21% выше уровня 2023 года и превысило доковидный показатель 2019 года (2 417 246). Это подтверждает устойчивое восстановление островного туризма.

Основной объём международных прибытий в 2024 году обеспечили европейские туристы (56%), в первую очередь из Германии, Великобритании и Франции; при этом зафиксирован двузначный рост по сравнению с предыдущим годом, что стало возможным благодаря расширению авиасообщения компанией Bangkok Airways совместно с 30 партнёрами по код-шерингам, включая Lufthansa, Air France и KLM.

Китайский рынок оставался ведущим азиатским источником туристов благодаря нерегулярным прямым рейсам из Чэнду и Чунцина (Bangkok Airways) и из Сианя (Tibet Airlines), что свидетельствует о постепенном восстановлении китайского сегмента после ограничений на международные поездки в 2020–2022 годах.

Круизный сектор

Данные: C9 Hotelworks, 2024–2025 гг.

Круизный сектор Самуи демонстрирует устойчивый рост. В 2024 году остров принял 50 круизных судов с 94 681 пассажиром, что почти вдвое превышает показатели 2023 года (32 судна и 51 227 пассажиров). С января по апрель 2025 года Самуи принял 35 круизных судов с 65 792 пассажирами, что на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Положительная динамика подкрепляется продолжающимся развитием инфраструктуры: в 2025 году ведётся строительство нового круизного терминала, который позволит значительно увеличить пропускную способность порта и улучшить обслуживание для пассажиров.

Загрузка отелей на Самуи

В 2024 году средняя загрузка отелей Самуи (occupancy) выросла на 12% по сравнению с 2023 годом, отражая восстановление туризма после пандемии и высокий спрос со стороны международных туристов. В то же время в 1-м кв. 2025 года отмечалось небольшое снижение показателя загрузки в период Китайского Нового года, что связано с временным сокращением числа туристов из Китая в этот сезон. Тем не менее в январе 2025 года загрузка отелей выросла на 8% по сравнению с прошлым годом.

Средняя дневная ставка (ADR) в 2024 году выросла на 9% по сравнению с 2023 годом. В 2025 году ADR оставалась выше уровня 2024 года с января до середины мая; в апреле рост составил 21% год к году.

Вывод

В 2025 году туристический сектор Самуи продолжает расти и восстанавливаться: количество авиапассажиров и круизных туристов превышает показатели предыдущих лет, средняя загрузка отелей увеличивается, а дневные ставки (ADR) остаются на высоком уровне. Развитие инфраструктуры, включая строительство нового круизного терминала и расширение авиасообщения, поддерживает приток международных туристов и укрепляет позиции острова как ключевого курортного направления Таиланда.

Спрос россиян на недвижимость на Самуи в 2023–2025 годах

В 2025 году спрос на недвижимость на Самуи демонстрирует более устойчивую динамику по сравнению с предыдущими годами. Доля Самуи от общего спроса россиян на недвижимость в Таиланде в 1-м и 2-м кв. 2025 года составила около 9,8% и 9,4% соответственно, что немного ниже пикового уровня 2024 года (15,29% в 3-м кв. 2024 года), но при этом указывает на устойчивый базовый поток покупателей.

Средний бюджет сделок в 2025 году держится на уровне около 200 тыс. евро, что соответствует показателям конца 2024 года и свидетельствует о сохранении платёжеспособности инвесторов. Несмотря на снижение активности по сравнению с пиковыми кварталами прошлого года, рынок сохраняет интерес к среднеценовой и премиальной недвижимости.

Доля Самуи от общего спроса россиян на недвижимость в Таиланде

По сравнению с двумя предыдущими годами 2025 год характеризуется снижением сезонной волатильности, что облегчает прогнозирование продаж и планирование новых проектов девелоперами. Кроме того, поток инвестиций со стороны российских покупателей остаётся стабильным, что подтверждает привлекательность Самуи как курортной и инвестиционной локации.

В целом тенденции 2025 года указывают на стабилизацию доли спроса на Самуи и зрелость рынка, при сохранении потенциала для доходных и долгосрочных инвестиций и снижении рисков, связанных с выраженной сезонностью и резкими колебаниями спроса.

Цели покупки на Самуи в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости демонстрирует диверсификацию мотивов покупателей. Если ранее спрос был сосредоточен преимущественно на приобретении жилья для отдыха и сдачи в аренду, то теперь доля других сценариев заметно растёт.

Категория «для отдыха и аренды» продолжает лидировать, но без прежнего роста: в 1-м и 2-м кв. 2025 года показатель составил 62,5%. Это стабильно высокий уровень, однако тренд показывает, что рынок становится более сложным, а покупатели ищут новые стратегии.

В динамике спроса на недвижимость для будущего переезда на Самуи отмечается постепенное снижение по сравнению с 2023 годом. Если тогда доля покупателей достигала 33,33%, то в 2024 году она закрепилась в диапазоне 10–20%, а в 2025 году удерживается на схожем уровне — 9,38% в 1-м кв. и 16,67% во 2-м. Это свидетельствует о том, что интерес к релокации остаётся, но уже не имеет прежнего веса и постепенно уступает место инвестиционным сценариям, ориентированным на доходность и комбинированное использование жилья.

Цели покупки россиян на Самуи

Сегмент покупателей, ориентированных исключительно на аренду, стал заметнее. Если раньше этот показатель был нулевым, то в 1-м кв. 2025 года он составил 12,5%, а во 2-м кв. — 8,33%. Это указывает на активизацию исключительно инвестиционного спроса.

Спрос на недвижимость для получения ВНЖ или гражданства остаётся нишевым, но демонстрирует небольшой рост: 4,17% во 2-м кв. 2025 года. Похожие тенденции наблюдаются и в сегменте покупок для перепродажи, где впервые отмечена активность на уровне 4,17%.

В целом 2025 год стал переломным: рынок уходит от доминирования одного сценария и становится более разнообразным. Растёт сегмент покупателей, ориентированных на переезд и инвестиции, что усиливает потенциал рынка в среднесрочной перспективе.

Предпочтительные типы недвижимости среди инвесторов на Самуи в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости на Самуи демонстрирует смещение в сторону премиального жилья. Лидируют виллы и квартиры: на их долю приходится более 80% сделок. Покупатели всё чаще выбирают просторные объекты с продуманной инфраструктурой, ориентируясь на личное использование и долгосрочные инвестиции.

Наиболее популярный тип недвижимости для инвестиций среди россиян на Самуи

Квартиры показывают уверенный рост: в 1-м кв. 2025 года доля составила 36,36%, а во 2-м кв. достигла 41,46% — это максимум за последние два года. В фокусе покупателей находятся современные проекты с сервисом, управляющими компаниями и программами гарантированной доходности.

В 2025 году спрос на виллы на Самуи остаётся высоким, хотя после пиковых значений 2024 года наблюдается постепенная стабилизация. После локального снижения в 1-м кв. 2025 года до 31,82% сегмент быстро восстановился, достигнув 39,02% во 2-м кв. Несмотря на прохождение пика, виллы сохраняют статус основного драйвера премиального рынка, особенно в популярных локациях.

Интерес к жилым комплексам остаётся стабильным, но невысоким: 13,64% в 1-м кв. 2025 года и 7,32% во 2-м кв. Сегменты земельных участков и кондоминиумов остаются нишевыми. В 1-м кв. 2025 года спрос на участки составил всего 1,52%, во 2-м кв. — 2,44%. Аналогично и кондоминиумы показывают низкую активность — около 2–3%.

В целом 2025 год демонстрирует консолидацию спроса вокруг двух типов недвижимости — вилл и квартир. Рынок становится всё более премиальным, а ключевые точки роста формируются в востребованных локациях с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом капитализации.

Выводы

В 2025 году рынок недвижимости Самуи демонстрирует зрелость и устойчивость: доля спроса на острове в структуре спроса по Таиланду остаётся стабильной, а сезонные колебания сокращаются, что упрощает прогнозирование продаж и планирование новых проектов. При этом интерес инвесторов всё больше смещается в сторону доходных объектов. Лидерами рынка остаются виллы и квартиры, на их долю приходится более 80% сделок.

Если ранее доминировал сценарий «отдых + аренда», то сейчас растёт сегмент покупателей, ориентированных исключительно на инвестиции. Впервые сформировался заметный сегмент клиентов, приобретающих недвижимость только для сдачи в аренду: их доля составила 12,5% в 1-м кв. и 8,33% во 2-м кв., что подтверждает усиление инвестиционного спроса.