Самые популярные места покупки элитной недвижимости в Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии пользуется большим спросом среди граждан Великобритании, Германии, Испании, Италии, Нидерландов, а также стран Азии и Ближнего Востока. За последние годы в этой стране приобрели жилье или бизнес много выходцев из СНГ, среди них — Василий Анисимов (владелец Coalco Metals), Виктор Вексельберг (президент фонда «Сколково») и Динара Кулибаева (дочь президента Казахстана Нурсултана Назарбаева).

Поскольку у Швейцарии нет выхода к морю, повышенным спросом пользуется жилье у озер. «Недвижимость с видом на озера (которые могут простираться на несколько кантонов) — это долгосрочная гарантия для инвестиций. Россияне предпочитают окрестности Женевского озера, а также районы возле озера Лугано и Цюрихского озера. Спрос в этих регионах давно превышает предложение»,— говорит Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley Estates в России.

По данным Tranio.Ru, в пятерку самых популярных мест Швейцарии для покупки недвижимости входят район Женевского озера (кантоны Во и Женева), Вале, Тичино, Цюрих и горнолыжные курорты кантонов Берн, Граубюнден и Ури. Согласно информации Knight Frank, средний бюджет наших соотечественников на приобретение жилья в Швейцарии — около 6 млн евро (7,4 млн швейцарских франков).

Женевское озеро — предел мечтаний покупателей жилья

По данным Knight Frank, в кантоне Женева среди иностранных покупателей россияне занимают третье место после французов и британцев. В этой части страны сделки также часто заключают испанцы. Согласно информации Статистической службы Женевы, в 2000 году доля иностранцев в кантоне составляла 28%, в 2008 — уже 44%. Сегодня почти каждый второй объект приобретается иностранцем. Однако для приобретения недвижимости в Женеве, как и в Цюрихе, иностранцу нужно иметь постоянный ВНЖ. Спрос в элитном сегменте особенно высок: по статистике, если на продажу выставляется дом стоимостью более 10 млн франков, шесть покупателей из десяти будут иностранцами. В среднем, зарубежные инвесторы тратят на жилье на 17% больше денег, чем сами швейцарцы: местные покупают виллы в среднем за 1,5 млн франков, иностранцы — за 2,7 млн.

Окрестности Женевы знамениты тем, что здесь совершили ряд дорогостоящих покупок дочери среднеазиатских президентов. Так, Гюльнаре Каримовой, старшей дочери узбекского президента Ислама Каримова, принадлежит дом за 18,2 млн швейцарских франков (примерно 14,7 млн евро), ее сестре, Лоле Каримовой-Тилляевой,— вилла за 43,4 млн франков (29 млн евро), Динаре Кулибаевой, дочери президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, — вилла за 74,7 млн франков (60,5 млн евро).

Самые популярные рынки кантона Женева — районы Старый город и Шампель, а также городки Коллонж, Бельрив и особенно Колоньи. «Женевец предпочтет дом на берегу озера, но русский во что бы то ни стало выберет Колоньи. Название этого местечка стало нарицательным, а поселиться там для многих — всё равно что жить в Беверли-Хиллз. Девять из десяти русских покупателей желают туда переехать»,— говорит Николя Гранж, глава сети агентств недвижимости Courtiers Partenaires. Колоньи — это пригород Женевы, расположенный на левом берегу озера. Квадратный метр здесь стоит в среднем 4 тыс. швейцарских франков (3,3 тыс. евро).

Вале: идиллия в альпийском стиле

После кантона Во, где в 2013 году было выдано 175 квот, Вале является самым либеральным швейцарским кантоном в отношении иностранных покупателей недвижимости.

«В кантоне Вале в 2013 году было выдано 165 разрешений на покупку жилой недвижимости: на 50 объектов недвижимости в О-Вале, на 71 объект в Центральном районе Вале и на 44 — в Ба-Вале»,— говорит Ирина Симонян.

В кантоне Вале находится один из лучших горнолыжных курортов Швейцарии — Вербье. Здесь отлично развита инфраструктура après ski: есть спортивный комплекс, фитнес-центры, каток, теннисные и сквош-корты, бассейны, сауны, рестораны, кафе, дневные и ночные клубы, бары, дискотеки, пять музеев и четыре кинотеатра. Иностранцы покупают здесь шале для проживания или для сдачи в аренду. Покупки нерезидентам стоит оформлять на юридическое лицо, поскольку иностранные физические лица могут покупать курортное жилье для собственного проживания, и только по квотам. Цены на квартиры начинаются от 1 млн франков. В Вербье во II квартале 2013 цены выросли на 6,2% (данные Knight Frank).

Тичино — самый итальянский кантон Швейцарии

Из-за средиземноморского климата и итальянского образа жизни Лугано уже давно привлекает покупателей из России и стран Скандинавии. Этот город находится в кантоне Тичино, рядом с границей Италии, на северном берегу одноименного озера Лугано. Эти места славятся прекрасным уровнем образования в школах и отличной экологией. Кроме того, недалеко находится аэропорт Милана, откуда можно добраться до многих крупных городов Европы.

Согласно информации Knight Frank, россияне занимают первое место среди иностранцев, покупающих элитную недвижимость в Лугано. Жилье в окрестностях этого города также популярно среди граждан Великобритании, Германии, Италии, стран Скандинавии и Ближнего Востока.

По данным Knight Frank, среди покупателей недвижимости для постоянного проживания, наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью 3–6 млн евро. Те, кто приобретают вторые дома, предпочитают жилье стоимостью от 800 тыс. до 3 млн евро.

Самые популярные рынки в этой местности — Кастаньола, Моркоте и Парадизо. В 2012 году цены на жилье в Лугано опустились на 3–5%, и квадратный метр сейчас стоит в среднем 4–6 тыс. евро. Цены на элитные объекты могут быть в два или три раза выше.

Цюрих — один из самых престижных городов мира

С 2001 по 2011 годы количество иностранцев в Цюрихе выросло на 14,7%. Сегодня их доля составляет около 30% от общей численности населения. По данным Knight Frank, в кантоне среди иностранных покупателей россияне занимают третье место после немцев и австрийцев. Также здесь нередко заключают сделки британцы.

Цюрих часто называют экономической и финансовой столицей Швейцарии. В городе расположены штаб-квартиры многих швейцарских банков и страховых компаний (Credit Suisse, Swiss Re, UBS, Zurich Financial Services), а также Швейцарская биржа. Согласно данным исследования PrivaterhouseCoopers, Цюрих занимает шестое место в списке самых привлекательных европейских городов для инвестиций в недвижимость. Среди иностранцев интерес вызывают преимущественно дорогие и качественные объекты.

В 2013 году цены на недвижимость в Цюрихе почти не изменились по отношению к предыдущему году. Элитные дома и квартиры в городе и его окрестностях стоят в среднем около 18 тыс. евро/м². Большим спросом пользуются особняки на Золотом берегу от Цолликона до Штефы. Высоко ценится жилье с видом на Цюрихское озеро.

Горнолыжные курорты: Давос, Гштад и Санкт-Мориц

«Состоятельные иностранцы (в том числе россияне) предпочитают делать покупки в регионах Санкт-Мориц, Давос, Гштад, а также в Андерматте, который пользуется популярностью благодаря новому курортному направлению Andermatt Swiss Alps. Клиентов часто интересует наличие вертолетной площадки поблизости и круглосуточный сервис от известных отельных операторов»,— говорит Ирина Симонян.

Элитные дома на швейцарских курортах продаются в среднем по 27 тыс. евро/м². Самые высокие цены — в Гштаде: до 45 тыс. евро/м². Квартиру с двумя спальнями на окраине курорта можно приобрести за 3 млн евро, шале без ремонта — за 8 млн, шале премиум-класса с 10 спальнями — за 16 млн евро. Недвижимость суперпремиум-класса стоит 20–30 млн евро.

Согласно информации Knight Frank, во II квартале 2013 швейцарские курорты Давос и Церматт продемонстрировали самый большой рост цен на жилье среди горнолыжных курортов Европы. Там недвижимость подорожала за год на 10,0 и 14,1% соответственно. В Санкт-Морице за тот же период цены выросли на 2,6%, в Гштаде — на 2,4%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru