Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Стамбул: где покупать недвижимость для инвестиций

26 просмотров ·

По данным исследования PriceWaterhouseCooper, в 2012 году Стамбул стал самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость. Немалый вклад внес новый закон, отменивший «принцип взаимности» для иностранцев. Но есть и другие плюсы.

  • В Стамбуле стремительно растет средний класс, доля которого уже составляет более 40 % от 14-миллионного населения. Он является основным двигателем спроса на недвижимость: в год требуется до 250 тыс. единиц жилья. Свободные участки отводятся под крупные строительные проекты.
  • Для Стамбула сложилась как нельзя более выгодная ситуация. Поскольку он расположен вне зоны евро, это делает его привлекательнее давних соперников — рынков Испании, Италии и Португалии.
  • Поскольку Турция — страна с низкими доходами и экономикой, ориентированной на налично-денежный оборот, цены на недвижимость даже в Стамбуле по сравнению с европейскими городами остаются низкими, несмотря на постоянный рост. К тому же, в последние годы в стране снизился уровень инфляции.
  • Развивается туристическая инфраструктура. Помимо районов, возводящихся вокруг старого центра, строят курортные объекты в пригородах. Они привлекают иностранцев, которые спешат сделать выгодную покупку до того, как цены снова подскочат.

Большинство зарубежных инвесторов, среди которых преобладают британцы, французы и голландцы, вкладывают капитал в старые кварталы, в которых много туристов,— Мачка, Бейоглу и Таксим.

«Огромный потенциал имеют элитные прибрежные районы Бебек, Эмирган и Еникёй. Недвижимость продается на 20–30 % дешевле по сравнению с докризисным периодом. В Бебеке, например, есть большой выбор традиционных вилл и перестроенных таунхаусов. Квартиру с тремя спальнями в реконструированном “яли” — особняке XIX века — можно приобрести примерно за 275 тыс. фунтов стерлингов (чуть более 340 тыс. евро)»,— говорит Синди Уриона, агент недвижимости компании Luxurion.

По направлению к центру города, в оживленных районах Левент и Акатлар, велика доля домов, использующихся для временного проживания. Здесь много торговых центров и достопримечательностей.

«За 200 тыс. фунтов стерлингов (почти 250 тыс. евро) вы купите небольшую новую квартиру, за 350 тыс. фунтов стерлингов (чуть более 310 тыс. евро) — просторные апартаменты с двумя спальнями в элитном комплексе со всеми удобствами, включая тренажерный зал и хаммам»,— рассказывает Джанет Мак-Говерн из компании Knight Knox International.

Многие инвесторы, желающие получать стабильный доход от аренды, вкладывают средства в многочисленные проекты buy-to-let, расположенные на окраине Стамбула. Один из таких проектов — Evviva Residence. Он находится недалеко от порта и в 15 мин езды от Международного аэропорта Стамбула. Современное здание будет включать студии, квартиры и пентхаусы. Для удобства жильцов будут предусмотрены бассейн, спортивные площадки, сауна и фитнес-центр. Более 50 % территории строительной площадки будет отведено под зеленые насаждения. Цены начинаются от 41,8 тыс. фунтов стерлингов (52 тыс. евро) за квартиру с одной спальней. В течение первых пяти лет инвестор будет получать гарантированный рентный доход в размере 7 % годовых.

Один из 10 крупнейших проектов, разбросанных в радиусе 10 км от центра Стамбула,— Zorlu Center стоимостью почти 2 млрд евро. Он будет включать 200 бутиков, Raffles Hotel и 550 квартир, половина из которых уже продана на этапе строительства. Цены на апартаменты начинаются от 1 млн евро. Основные покупатели — американцы, европейцы, а также граждане ОАЭ, Азербайджана и Казахстана.

При инвестировании в недвижимость Стамбула главный риск — получить объект без разрешения на строительство. Поэтому нужно особенно тщательно проверять юридическую чистоту сделки.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам The Telegraph

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Турции
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 6 %