flag

Недвижимость в Португалии

Алгарве (Алгарви) Алгарве (Алгарви)
825 объявлений
Мадейра Мадейра
257 объявлений
Лиссабон Лиссабон
1 032 объявления
Порту Порту
152 объявления
Фару Фару
825 объявлений
Албуфейра Албуфейра
97 объявлений
Кашкайш Кашкайш
43 объявления
Вся Португалия
2 374 объявления

О недвижимости в Португалии

Вложение средств в недвижимое имущество одно из лучших способов обеспечить себе стабильное будущее. Покупка дома, квартиры, виллы и т.п. в Португалии доступная инвестиция в зарубежную недвижимость. Страна находится в стадии активного экономического роста и соответственно этому цены на жилые объекты возрастают с каждым годом. Отсутствие барьеров для иностранцев значительно упрощает процесс, а большой выбор позволяет подобрать вариант под собственными предпочтения и финансовые возможности.

Преимущества Португалии

  • Развитая инфраструктура. В любую точку страны можно доехать на машине по хорошей дороге, а по пути расположены различные рестораны, кафе и места для отдыха.
  • Высокий уровень жизни связанный с образованием, доступной медициной и хорошими условиями для развития бизнеса.
  • Развитое сельское хозяйство, продукты которого покрывают свыше 70% внутреннего спроса.
  • Большая часть городов имеет население до 10 тысяч человек, что ценно для любителей размеренной жизни.
  • Высокий уровень медицины. Лечение соответствует международным стандартам. Стоимость обслуживания в платных клиниках стартует от 50 евро, что намного меньше, чем в других странах Евросоюза.

В 2017—2018 цены на жилую недвижимость в стране выросли на 23%. В 2020 году, несмотря на пандемию, рост продолжился, и за первые месяцы составил 12%. Лидерами по стране признаны Лиссабон и регион Фара. На фоне этого, решение о покупке недвижимости в Португалии становится выгодной инвестицией.

Марина Филичкина Руководитель отдела продаж

Цены на недвижимость в Португалии

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

Стоимость за квадратный метр
График
Динамика цен
График

Популярные вопросы о Португалии

Каковы цены на жилье в Португалии?
Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.
Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?
Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50 %. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3 % на жилую недвижимость и 5 % на коммерческую.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.

Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30 % от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.

В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8 % и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5 %. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8 % в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.

При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28 %.

Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?
Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.
Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?
Да, программа получения ВНЖ, или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.
Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?
Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.
Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?
Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.
В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?
Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.
Зачем мне недвижимость в Португалии?
Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитная вилла или дом для многих ассоциируется с престижем и безопасность. В случае с Португалией – это отличный способ получить в придачу к жилью у моря или на курорте ВНЖ, открывающей границы для всех стран, входящих в состав Евросоюза. Условием для этого является покупка на сумму не менее 350 тыс. евро (в зданиях построенных свыше 30 лет назад или требующих восстановительных работ), или же от 500 тыс. евро для недвижимого имущества других типов. Большее количество элитных вилл и домов риэлторы предлагают в курортных районах на Пиренейском полуострове – Фару, Сетубал, Мадейра или Азорские острова.

  • 5 200 средняя стоимость квадратного метра
  • 3 330 000 средняя стоимость дома
Квартиры в Лиссабоне
4 объявления из 961Показать все
961 объявлениеПоказать все

Цены на недвижимость Лиссабоне на порядок выше, чем в других регионах, но, по мнению аналитиков PwC в 2019 году город возглавил рейтинг наиболее привлекательных инвестиционных мест. Это связано и с общим экономическим ростом страны (например, к 2018 году уровень безработицы составил всего 7,9%), и с пунктами стратегического плана Programa Operacional Regional de Lisboa 2020. Подразумевающем внедрение инновационной крупномасштабной «экосистемы», отвечающей за повышение качества жизни, регулировку энергоэффективности, оптимизацию работы городских служб и систем.

На фоне высокой стоимости жилья оптимальным вариантом является оформление ипотечного займа. Для его получения необходимо выполнить первый взнос в размере не менее 30% от рыночной стоимости.

Graph
Динамика ставки по ипотеке.
Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.
Виллы и дома в Алгарве
4 объявления из 224Показать все
224 объявленияПоказать все

Жилье в Алгавре подойдет для тех, кто ценит роскошь и комфорт. Регион славится прекрасными пляжами, входит в число туристических центров. Стоимость на элитное жилье начинается в среднем от 1 млн. евро, а для тех кто предпочитает экономичные варианты, вполне реально подобрать небольшой таунхаус в пределах 150-170 тыс.евро. Особо выделяется престижная зона около Альмансила, именуемая «золотым треугольником».

  • 2 600 средняя стоимость квадратного метра
  • 740 000 средняя стоимость дома

Вложение в жилье на побережье Атлантического океана – одно из самых разумных решений при выборе места для покупки недвижимости в Португалии. Покупка предоставляет возможность в любое время года комфортно отдохнуть на лучших курортах, а также использовать приобретение, как средство пассивного заработка. Побережье неизменно привлекает туристов и многие из них выбирают для проживания аренду квартир или домов, вместо гостиниц. Доходы, получаемые от сдачи способно покрыть расходы на содержание, оплату ипотечного кредита. Среди популярных регионов с низкими ценами выделяют Тавира, Алентежу, Кашкайш, Авейру и т.д.

ЛокацияКвартира, €/мес.Дом, €/мес.
Лиссабон1472,12508,6
Порту1721,43984,6
Лагуш1405,81547,4
Албуфейра2762,73121,2
Фару962,41941,9
Дома и виллы на Мадейре
4 объявления из 138Показать все
138 объявленийПоказать все

Мадейра привлекает мягким климатом, спокойным и уравновешенным темпом жизни. Благодаря нескольким климатическим зонам здесь легко покататься в горах на лыжах, и уже через несколько часов позволить себе отдыхать на пляже. Дома и виллы на Мадейре подойдут и как для ценителей всего перечислено, так и способны принести хороший доход, при сдаче в долгосрочную или краткосрочную аренду, отдыхающим. Одним из преимуществ покупки можно назвать наличие у каждого дома специализированного энергосертификата, позволяющего посмотреть все этапы строительства и оценить его качество.

  • 2 300 средняя стоимость квадратного метра
  • 576 000 средняя стоимость дома
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Плюсы покупки недвижимости в Португалии

    • Доступная стоимость. В среднем при покупке жилья не в туристическом районе, квартира в 47 м² обойдется в 2,5 млн.рублей, что намного меньше, чем в других странах Европы.
    • Законодательством страны не предусмотрены ограничения для иностранных граждан, как на коммерческие, так и жилые объекты.
    • При инвестировании суммы от 40 млн.рублей появляется возможность получения ВНЖ в Евросоюзе.
    • Сдача в аренду или продажа, в перспективе принесут хороший доход, на фоне ежегодного роста цен, увеличивающего развития туризма.

    Оформление жилья в собственность освобождает от уплаты налогов на имущество сроком на 10 лет. Если планируется постоянное проживание и работа, понижается налоговая ставка на доходы.

    Марина Филичкина Руководитель отдела продаж

    Стоимость жизни в Португалии в 2020 году

    Локация Цена за м², в центре города Цена за м², в спальном районе Уровень преступности Уровень медицины Средняя зарплата Ставка по ипотеке, %
    Лиссабон 4 386 2 463 27,93 71,49 997,68 2,14
    Порту 2 610 1 556 36,55 74,62 824 2,44
    Вила-Нова-ди-Гая 1 762 1 342 31,32 49,07 793 2,40
    Брага 1 481 1 027 41,63 82,45 916 1,83
    Фуншал 2 133 1 332 13,98 51,97 869 2,57
    Алмада 2 050 1 500 45,59 71,81 902 1,98
    Коимбра 2 262 1 270 19,47 82,94 774 2,45
    Сетубал 2 894 2 050 41,78 69,58 842 3,25
    Авейру 1 716 933 27,16 78,12 820 1,57
    Фару 2 466 193 30,50 50,93 766 3

    Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

    Редакция рекомендует

    Отзывы покупателей

    • Даже с учетом тех расходов, что я понес: ремонт, оборудование квартиры, оформление документов, налог с покупки, который составил 4 % от стоимости объекта, оплата услуг адвоката — я всё равно в выигрыше!

      Читать целиком
    • Ранее я поймал момент роста рынка, инвестировал в недвижимость в Барселоне и хорошо на этом заработал. Стал искать рынки, куда сейчас наиболее выгодно инвестировать. Поверил в перспективность афинского рынка недвижимости, перешёл к действиям и не ошибся.

      Читать целиком
    • Я долго изучала рынки, брала паузы, уходила думать. Мне сказали, что это нормально, что в среднем проходит год между тем, как человек надумал и купил. Я вообще не была уверена, что что-то куплю.

      Читать целиком
    • Я хотел сделать консервативное вложение — инвестировать с наименьшим риском и при этом не переплатить за этот низкий риск. Поэтому мы выбрали Мюнхен. Это консервативный вариант, при этом не переоценённый, как Лондон.

      Читать целиком
    • Сотрудничество с венскими риелторами у меня не сложилось: они не сумели подобрать объект, соответствующий моим требованиям. К счастью, моя мама наткнулась в интернете на сайт Tranio, и в итоге ваши австрийские партнёры оказались незаменимыми помощниками на всех этапах покупки.

      Читать целиком

      Рейтинг Tranio

      Команда Tranio

      Фото
      Георгий Качмазов

      Генеральный директор и основатель Tranio

      linkedin/george.kachmazov
      Фото
      Марина Филичкина

      Руководитель отдела продаж

      linkedin/marina.filichkina
      Фото
      Александр Волик

      Инвестиционный аналитик

      linkedin/alex.volik
      Фото
      Екатерина Шабалина

      Юрист

      linkedin/ekaterina.shabalina
      Фото
      София Буланова

      Старший консультант по инвестициям в Германию

      linkedin/sofia.bulanova
      Паттерн
      Вся команда Tranio

        Представительства Tranio в Европе

        Tranio Germany GmbH
        Шуманштрассе, 2, 10117 Берлин, Германия
        +49 302 2957622
        Tranio LLC
        Vissarionos, 4, 10672 Афины, Греция
        +30 211 198-60-27
        Tranio LLC
        Carrer d'Aragó, 366, 08009 Барселона, Испания
        +34 932 204 049
        ООО «Транио»
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 20, стр. 3
        +7 (495) 545-47-55
        Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
        Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
        Оставить заявку
          Артём Седов,
          Коммерческий директор