Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50 %. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3 % на жилую недвижимость и 5 % на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30 % от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8 % и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5 %. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8 % в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28 %. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?

Да, программа получения ВНЖ , или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недвижимость в Португалии

Алгарве (Алгарви)

989 объявлений

Мадейра

189 объявлений

Лиссабон

1 215 объявлений

Порту

288 объявлений

Фару

989 объявлений

Албуфейра

83 объявления

Кашкайш

50 объявлений

Вся Португалия

2 853 объявления

ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость от 280 000 €

Настоящие условия действуют до конца 2021 года

Инвестиционные проекты от 280 000 €
Недвижимость в Лиссабоне и Порту
Апартаменты и пакеты квартир под аренду
Элитная недвижимость на берегу океана

Перейти к программе

О недвижимости в Португалии

Вложение средств в недвижимое имущество одно из лучших способов обеспечить себе стабильное будущее. Покупка дома, квартиры, виллы и т.п. в Португалии доступная инвестиция в зарубежную недвижимость. Страна находится в стадии активного экономического роста и соответственно этому цены на жилые объекты возрастают с каждым годом. Отсутствие барьеров для иностранцев значительно упрощает процесс, а большой выбор позволяет подобрать вариант под собственными предпочтения и финансовые возможности.

Преимущества Португалии

Развитая инфраструктура. В любую точку страны можно доехать на машине по хорошей дороге, а по пути расположены различные рестораны, кафе и места для отдыха.
Высокий уровень жизни связанный с образованием, доступной медициной и хорошими условиями для развития бизнеса.
Развитое сельское хозяйство, продукты которого покрывают свыше 70% внутреннего спроса.
Большая часть городов имеет население до 10 тысяч человек, что ценно для любителей размеренной жизни.
Высокий уровень медицины. Лечение соответствует международным стандартам. Стоимость обслуживания в платных клиниках стартует от 50 евро, что намного меньше, чем в других странах Евросоюза.

В 2017—2018 цены на жилую недвижимость в стране выросли на 23%. В 2020 году, несмотря на пандемию, рост продолжился, и за первые месяцы составил 12%. Лидерами по стране признаны Лиссабон и регион Фара. На фоне этого, решение о покупке недвижимости в Португалии становится выгодной инвестицией.
Марина Филичкина Руководитель отдела продаж

Цены на недвижимость в Португалии

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

Плюсы покупки недвижимости в Португалии

Доступная стоимость. В среднем при покупке жилья не в туристическом районе, квартира в 47 м² обойдется в 2,5 млн.рублей, что намного меньше, чем в других странах Европы.
Законодательством страны не предусмотрены ограничения для иностранных граждан, как на коммерческие, так и жилые объекты.
При инвестировании суммы от 40 млн.рублей появляется возможность получения ВНЖ в Евросоюзе.
Сдача в аренду или продажа, в перспективе принесут хороший доход, на фоне ежегодного роста цен, увеличивающего развития туризма.

Оформление жилья в собственность освобождает от уплаты налогов на имущество сроком на 10 лет. Если планируется постоянное проживание и работа, понижается налоговая ставка на доходы.
Марина Филичкина Руководитель отдела продаж

Стоимость жизни в Португалии в 2021 году

Локация	Цена за м², в центре города	Цена за м², в спальном районе	Уровень преступности	Уровень медицины	Средняя зарплата	Ставка по ипотеке, %
Лиссабон	4 386	2 463	27,93	71,49	997,68	2,14
Порту	2 610	1 556	36,55	74,62	824	2,44
Вила-Нова-ди-Гая	1 762	1 342	31,32	49,07	793	2,40
Брага	1 481	1 027	41,63	82,45	916	1,83
Фуншал	2 133	1 332	13,98	51,97	869	2,57
Алмада	2 050	1 500	45,59	71,81	902	1,98
Коимбра	2 262	1 270	19,47	82,94	774	2,45
Сетубал	2 894	2 050	41,78	69,58	842	3,25
Авейру	1 716	933	27,16	78,12	820	1,57
Фару	2 466	193	30,50	50,93	766	3

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

Цены на недвижимость в Португалии от 900 до 3 600 евро/м²
Покупка и оформление недвижимости в Португалии за 2−4 месяца
Ипотека в Португалии от 2,5 % годовых на срок до 30 лет
Налоги на недвижимость в Португалии от 6,8 до 7,3 %

Коммунальные платежи в Португалии — от 2 000 евро в год
ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости от 280 000 евро

Лучшие статьи Tranio о Португалии

Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза

Гражданство Португалии

Как мы закрывали сделки с зарубежной недвижимостью во время пандемии

Как переехать в Португалию

ВНЖ Португалии для финансово независимых

... и ещё 64 публикации

Новости мирового рынка недвижимости

... и ещё 670 публикаций

Отзывы покупателей

Публикации Tranio в СМИ

Рейтинг Tranio

Best provider of property-based investment solutions in Russia.
Опубликовано Андреем Пасхиным Среда, 16 ноября 2016 г.
Сегодня был первый разговор с менеджером указанной компании Инной Щукиной и от неё получил очень конкретную и правдоподобную информацию. Разговор внушил доверие и хотелось бы дойти сделки. С Уважением, Рубен!
Опубликовано Ruben Rubensson Среда, 11 сентября 2019 г.
Всегда актуальная информация.
Опубликовано Felix Dansker Суббота, 4 февраля 2017 г.