Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50 %. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3 % на жилую недвижимость и 5 % на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30 % от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8 % и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5 %. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8 % в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28 %. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?

Да, программа получения ВНЖ , или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недвижимость в Португалии

еще ...
Португалия

Загрузка...

Португалия ×

Все типы

70 тыс. – 15 млн

Ещё

Цена

€ $ ₽ £

Тип недвижимости

Квартиры, апартаменты
Дома, виллы, коттеджи
Таунхаусы
Показать все типы

Квартиры, апартаменты
Квартиры под аренду
Новостройки
Пентхаусы

Дома, виллы, коттеджи
Замки
Шале

Таунхаусы
Острова
Земельные участки
Показать популярные

Коммерческая

Найти

Алгарве (Алгарви)

1 042 объявления

Мадейра

209 объявлений

Лиссабон

1 173 объявления

Порту

294 объявления

Фару

1 042 объявления

Албуфейра

83 объявления

Кашкайш

48 объявлений

Вся Португалия

2 886 объявлений

ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость от 280 000 €

Настоящие условия действуют до конца 2021 года

Инвестиционные проекты от 280 000 €
Недвижимость в Лиссабоне и Порту
Апартаменты и пакеты квартир под аренду
Элитная недвижимость на берегу океана

Перейти к программе

О недвижимости в Португалии

Вложение средств в недвижимое имущество одно из лучших способов обеспечить себе стабильное будущее. Покупка дома, квартиры, виллы и т.п. в Португалии доступная инвестиция в зарубежную недвижимость. Страна находится в стадии активного экономического роста и соответственно этому цены на жилые объекты возрастают с каждым годом. Отсутствие барьеров для иностранцев значительно упрощает процесс, а большой выбор позволяет подобрать вариант под собственными предпочтения и финансовые возможности.

Преимущества Португалии

Развитая инфраструктура. В любую точку страны можно доехать на машине по хорошей дороге, а по пути расположены различные рестораны, кафе и места для отдыха.
Высокий уровень жизни связанный с образованием, доступной медициной и хорошими условиями для развития бизнеса.
Развитое сельское хозяйство, продукты которого покрывают свыше 70% внутреннего спроса.
Большая часть городов имеет население до 10 тысяч человек, что ценно для любителей размеренной жизни.
Высокий уровень медицины. Лечение соответствует международным стандартам. Стоимость обслуживания в платных клиниках стартует от 50 евро, что намного меньше, чем в других странах Евросоюза.

В 2017—2018 цены на жилую недвижимость в стране выросли на 23%. В 2020 году, несмотря на пандемию, рост продолжился, и за первые месяцы составил 12%. Лидерами по стране признаны Лиссабон и регион Фара. На фоне этого, решение о покупке недвижимости в Португалии становится выгодной инвестицией.
Марина Филичкина Руководитель отдела продаж

Цены на недвижимость в Португалии

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

Плюсы покупки недвижимости в Португалии

Доступная стоимость. В среднем при покупке жилья не в туристическом районе, квартира в 47 м² обойдется в 2,5 млн.рублей, что намного меньше, чем в других странах Европы.
Законодательством страны не предусмотрены ограничения для иностранных граждан, как на коммерческие, так и жилые объекты.
При инвестировании суммы от 40 млн.рублей появляется возможность получения ВНЖ в Евросоюзе.
Сдача в аренду или продажа, в перспективе принесут хороший доход, на фоне ежегодного роста цен, увеличивающего развития туризма.

Оформление жилья в собственность освобождает от уплаты налогов на имущество сроком на 10 лет. Если планируется постоянное проживание и работа, понижается налоговая ставка на доходы.
Марина Филичкина Руководитель отдела продаж

Стоимость жизни в Португалии в 2021 году

Локация	Цена за м², в центре города	Цена за м², в спальном районе	Уровень преступности	Уровень медицины	Средняя зарплата	Ставка по ипотеке, %
Лиссабон	4 386	2 463	27,93	71,49	997,68	2,14
Порту	2 610	1 556	36,55	74,62	824	2,44
Вила-Нова-ди-Гая	1 762	1 342	31,32	49,07	793	2,40
Брага	1 481	1 027	41,63	82,45	916	1,83
Фуншал	2 133	1 332	13,98	51,97	869	2,57
Алмада	2 050	1 500	45,59	71,81	902	1,98
Коимбра	2 262	1 270	19,47	82,94	774	2,45
Сетубал	2 894	2 050	41,78	69,58	842	3,25
Авейру	1 716	933	27,16	78,12	820	1,57
Фару	2 466	193	30,50	50,93	766	3

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

Цены на недвижимость в Португалии от 900 до 3 600 евро/м²
Покупка и оформление недвижимости в Португалии за 2−4 месяца
Ипотека в Португалии от 2,5 % годовых на срок до 30 лет
Налоги на недвижимость в Португалии от 6,8 до 7,3 %

Коммунальные платежи в Португалии — от 2 000 евро в год
ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости от 280 000 евро

Лучшие статьи Tranio о Португалии

Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза

Гражданство Португалии

Как мы закрывали сделки с зарубежной недвижимостью во время пандемии

Как переехать в Португалию

ВНЖ Португалии для финансово независимых

... и ещё 64 публикации

Новости мирового рынка недвижимости

... и ещё 663 публикации

Отзывы покупателей

Публикации Tranio в СМИ

Рейтинг Tranio

Best provider of property-based investment solutions in Russia.
Опубликовано Андреем Пасхиным Среда, 16 ноября 2016 г.
Сегодня был первый разговор с менеджером указанной компании Инной Щукиной и от неё получил очень конкретную и правдоподобную информацию. Разговор внушил доверие и хотелось бы дойти сделки. С Уважением, Рубен!
Опубликовано Ruben Rubensson Среда, 11 сентября 2019 г.
Всегда актуальная информация.
Опубликовано Felix Dansker Суббота, 4 февраля 2017 г.