flag

Недвижимость в Португалии

Всего 2 105 объявлений
Алгарве (Алгарви) Алгарве (Алгарви)
588 объявлений
Мадейра Мадейра
189 объявлений
Лиссабон Лиссабон
859 объявлений
Порту Порту
299 объявлений
Фару Фару
588 объявлений
Албуфейра Албуфейра
52 объявления
Кашкайш Кашкайш
41 объявление
Вся Португалия
2 105 объявлений

Популярные вопросы о Португалии

Каковы цены на жилье в Португалии?
Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.
Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?
Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.

Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.

В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.

При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.

Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?
Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.
Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?
Да, программа получения ВНЖ, или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.
Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?
Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.
Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?
Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.
В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?
Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.
Зачем мне недвижимость в Португалии?
Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.
Квартиры в Лиссабоне
4 объявления из 774Показать все
774 объявленияПоказать все
Виллы и дома в Алгарве
4 объявления из 156Показать все
156 объявленийПоказать все
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович,
    старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    О недвижимости в Португалии

    Вложение средств в недвижимое имущество одно из лучших способов обеспечить себе стабильное будущее. Покупка дома, квартиры, виллы и т.п. в Португалии доступная инвестиция в зарубежную недвижимость. Страна находится в стадии активного экономического роста и соответственно этому цены на жилые объекты возрастают с каждым годом. Отсутствие барьеров для иностранцев значительно упрощает процесс, а большой выбор позволяет подобрать вариант под собственными предпочтения и финансовые возможности.

    Преимущества Португалии

    • Развитая инфраструктура. В любую точку страны можно доехать на машине по хорошей дороге, а по пути расположены различные рестораны, кафе и места для отдыха.
    • Высокий уровень жизни связанный с образованием, доступной медициной и хорошими условиями для развития бизнеса.
    • Развитое сельское хозяйство, продукты которого покрывают свыше 70% внутреннего спроса.
    • Большая часть городов имеет население до 10 тысяч человек, что ценно для любителей размеренной жизни.
    • Высокий уровень медицины. Лечение соответствует международным стандартам. Стоимость обслуживания в платных клиниках стартует от 50 евро, что намного меньше, чем в других странах Евросоюза.

    В 2017—2018 цены на жилую недвижимость в стране выросли на 23%. В 2020 году, несмотря на пандемию, рост продолжился, и за первые месяцы составил 12%. Лидерами по стране признаны Лиссабон и регион Фара. На фоне этого, решение о покупке недвижимости в Португалии становится выгодной инвестицией.

    Марина Филичкина Директор по продажам

    Цены на недвижимость в Португалии

    Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

    Стоимость за квадратный метр
    График
    Динамика цен
    График

    Плюсы покупки недвижимости в Португалии

    • Доступная стоимость. В среднем при покупке жилья не в туристическом районе, квартира в 47 м² обойдется в 2,5 млн.рублей, что намного меньше, чем в других странах Европы.
    • Законодательством страны не предусмотрены ограничения для иностранных граждан, как на коммерческие, так и жилые объекты.
    • При инвестировании суммы от 40 млн.рублей появляется возможность получения ВНЖ в Евросоюзе.
    • Сдача в аренду или продажа, в перспективе принесут хороший доход, на фоне ежегодного роста цен, увеличивающего развития туризма.

    Оформление жилья в собственность освобождает от уплаты налогов на имущество сроком на 10 лет. Если планируется постоянное проживание и работа, понижается налоговая ставка на доходы.

    Марина Филичкина Директор по продажам

    Стоимость жизни в Португалии в 2022 году

    Локация Цена за м², в центре города Цена за м², в спальном районе Уровень преступности Уровень медицины Средняя зарплата Ставка по ипотеке, %
    Лиссабон 4 386 2 463 27,93 71,49 997,68 2,14
    Порту 2 610 1 556 36,55 74,62 824 2,44
    Вила-Нова-ди-Гая 1 762 1 342 31,32 49,07 793 2,40
    Брага 1 481 1 027 41,63 82,45 916 1,83
    Фуншал 2 133 1 332 13,98 51,97 869 2,57
    Алмада 2 050 1 500 45,59 71,81 902 1,98
    Коимбра 2 262 1 270 19,47 82,94 774 2,45
    Сетубал 2 894 2 050 41,78 69,58 842 3,25
    Авейру 1 716 933 27,16 78,12 820 1,57
    Фару 2 466 193 30,50 50,93 766 3

    Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

    Редакция рекомендует

    Отзывы покупателей

    Команда Tranio

    Представительства Tranio в Европе

    Tranio Germany GmbH
    Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин, Германия
    Tranio LLC
    Vissarionos, 4, 10672 Афины, Греция
    Tranio LLC
    Carrer d'Aragó, 366, 08009 Барселона, Испания
    ООО «Транио»
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 13
    Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
    Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
    Оставить заявку
      Марина Филичкина,
      директор по продажам