flag

Недвижимость в Португалии

Всего 2 038 объявлений
Мадейра Мадейра
157 объявлений
Лиссабон Лиссабон
786 объявлений
Порту Порту
331 объявление
Фару Фару
625 объявлений
Албуфейра Албуфейра
47 объявлений
Кашкайш Кашкайш
26 объявлений
Вся Португалия
2 038 объявлений

Купить недвижимость за рубежом можно!

В 2022 году россияне по-прежнему могут покупать недвижимость в большинстве стран мира при соблюдении актуальных требований законодательства.

Мы сопровождаем сделки в Дубае, Турции, Греции, Германии и других странах. Готовы ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости за рубежом.

Получить консультацию
Популярные вопросы о Португалии
Каковы цены на жилье в Португалии?
Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.
Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?
Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.

Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.

В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.

При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.

Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?
Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.
Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?
Да, программа получения ВНЖ, или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.
Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?
Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.
Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?
Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.
В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?
Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.
Зачем мне недвижимость в Португалии?
Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.
Квартиры в Лиссабоне
4 объявления из 747Показать все
747 объявленийПоказать все
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович,
    старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    О недвижимости в Португалии

    Вложение средств в недвижимое имущество одно из лучших способов обеспечить себе стабильное будущее. Покупка дома, квартиры, виллы и т.п. в Португалии доступная инвестиция в зарубежную недвижимость. Страна находится в стадии активного экономического роста и соответственно этому цены на жилые объекты возрастают с каждым годом. Отсутствие барьеров для иностранцев значительно упрощает процесс, а большой выбор позволяет подобрать вариант под собственными предпочтения и финансовые возможности.

    Преимущества Португалии

    • Развитая инфраструктура. В любую точку страны можно доехать на машине по хорошей дороге, а по пути расположены различные рестораны, кафе и места для отдыха.
    • Высокий уровень жизни связанный с образованием, доступной медициной и хорошими условиями для развития бизнеса.
    • Развитое сельское хозяйство, продукты которого покрывают свыше 70% внутреннего спроса.
    • Большая часть городов имеет население до 10 тысяч человек, что ценно для любителей размеренной жизни.
    • Высокий уровень медицины. Лечение соответствует международным стандартам. Стоимость обслуживания в платных клиниках стартует от 50 евро, что намного меньше, чем в других странах Евросоюза.

    В 2017—2018 цены на жилую недвижимость в стране выросли на 23%. В 2020 году, несмотря на пандемию, рост продолжился, и за первые месяцы составил 12%. Лидерами по стране признаны Лиссабон и регион Фара. На фоне этого, решение о покупке недвижимости в Португалии становится выгодной инвестицией.

    Марина Филичкина Директор по продажам

    Цены на недвижимость в Португалии

    Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

    Стоимость за квадратный метр
    График
    Динамика цен
    График

    Плюсы покупки недвижимости в Португалии

    • Доступная стоимость. В среднем при покупке жилья не в туристическом районе, квартира в 47 м² обойдется в 2,5 млн.рублей, что намного меньше, чем в других странах Европы.
    • Законодательством страны не предусмотрены ограничения для иностранных граждан, как на коммерческие, так и жилые объекты.
    • При инвестировании суммы от 40 млн.рублей появляется возможность получения ВНЖ в Евросоюзе.
    • Сдача в аренду или продажа, в перспективе принесут хороший доход, на фоне ежегодного роста цен, увеличивающего развития туризма.

    Оформление жилья в собственность освобождает от уплаты налогов на имущество сроком на 10 лет. Если планируется постоянное проживание и работа, понижается налоговая ставка на доходы.

    Марина Филичкина Директор по продажам

    Стоимость жизни в Португалии в 2022 году

    Локация Цена за м², в центре города Цена за м², в спальном районе Уровень преступности Уровень медицины Средняя зарплата Ставка по ипотеке, %
    Лиссабон 4 386 2 463 27,93 71,49 997,68 2,14
    Порту 2 610 1 556 36,55 74,62 824 2,44
    Вила-Нова-ди-Гая 1 762 1 342 31,32 49,07 793 2,40
    Брага 1 481 1 027 41,63 82,45 916 1,83
    Фуншал 2 133 1 332 13,98 51,97 869 2,57
    Алмада 2 050 1 500 45,59 71,81 902 1,98
    Коимбра 2 262 1 270 19,47 82,94 774 2,45
    Сетубал 2 894 2 050 41,78 69,58 842 3,25
    Авейру 1 716 933 27,16 78,12 820 1,57
    Фару 2 466 193 30,50 50,93 766 3

    Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

    Редакция рекомендует

    Отзывы покупателей

    • Даже с учетом тех расходов, что я понес: ремонт, оборудование квартиры, оформление документов, налог с покупки, который составил 4 % от стоимости объекта, оплата услуг адвоката — я всё равно в выигрыше!

      Читать целиком
    • Ранее я поймал момент роста рынка, инвестировал в недвижимость в Барселоне и хорошо на этом заработал. Стал искать рынки, куда сейчас наиболее выгодно инвестировать. Поверил в перспективность афинского рынка недвижимости, перешёл к действиям и не ошибся.

      Читать целиком
    • Я долго изучала рынки, брала паузы, уходила думать. Мне сказали, что это нормально, что в среднем проходит год между тем, как человек надумал и купил. Я вообще не была уверена, что что-то куплю.

      Читать целиком
    • Я хотел сделать консервативное вложение — инвестировать с наименьшим риском и при этом не переплатить за этот низкий риск. Поэтому мы выбрали Мюнхен. Это консервативный вариант, при этом не переоценённый, как Лондон.

      Читать целиком
    • Сотрудничество с венскими риелторами у меня не сложилось: они не сумели подобрать объект, соответствующий моим требованиям. К счастью, моя мама наткнулась в интернете на сайт Tranio, и в итоге ваши австрийские партнёры оказались незаменимыми помощниками на всех этапах покупки.

      Читать целиком
      Команда Tranio
        Представительства Tranio
        berlin

        Tranio Germany GmbH

        Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин, Германия

        +49 302 2957622

        athens

        Tranio LLC

        Vissarionos, 4, 10672 Афины, Греция

        +30 211 198-60-27

        moscow

        ООО «Транио»

        107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»

        +7 (495) 545-47-55

        cyprus

        Tranio Cyprus LTD

        38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр

        dubai

        Tranio Global Real Estate

        Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ

        Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
        Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
        Оставить заявку
          Марина Филичкина,
          директор по продажам