flag

Недвижимость в Португалии

Всего 1 909 объявлений
Алгарве (Алгарви) Алгарве (Алгарви)
621 объявление
Лиссабон Лиссабон
689 объявлений
Порту Порту
285 объявлений
Фару Фару
621 объявление
Вся Португалия
1 909 объявлений

ВНЖ Португалии за инвестиции в коммерческую недвижимость

  • Инвестиционные проекты от 280 000 €

  • Безвизовый въезд и проживание в ЕС

  • Апартаменты и пакеты квартир под аренду

  • Запрос гражданства через 5 лет

Запросить актуальные проекты
ВНЖ Португалии за инвестиции в коммерческую недвижимость
Запрос инвестиционных проектов в Португалии
Желаемый способ связи:
Отправить запрос
    Популярные вопросы о Португалии
    Каковы цены на жилье в Португалии?
    Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.
    Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?
    Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.
    Как происходит процесс покупки недвижимости в Португалии?

    Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.

    Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.

    В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

    Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

    При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.

    При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.

    Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

    Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?
    Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.
    Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?
    Да, программа получения ВНЖ, или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.
    Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?
    Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.
    Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?
    Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.
    В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?
    Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.
    Зачем мне недвижимость в Португалии?
    Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.
    Квартиры в Лиссабоне
    4 объявления из 659Показать все
    659 объявленийПоказать все
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Заказать проекты
      Марина Филичкина
      Марина Филичкина,
      директор по продажам
      Заказать проекты
      Индивидуальный подбор объектов
      Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

      О недвижимости в Португалии

      Вложение средств в недвижимое имущество одно из лучших способов обеспечить себе стабильное будущее. Покупка дома, квартиры, виллы и т.п. в Португалии доступная инвестиция в зарубежную недвижимость. Страна находится в стадии активного экономического роста и соответственно этому цены на жилые объекты возрастают с каждым годом. Отсутствие барьеров для иностранцев значительно упрощает процесс, а большой выбор позволяет подобрать вариант под собственными предпочтения и финансовые возможности.

      Преимущества Португалии

      • Развитая инфраструктура. В любую точку страны можно доехать на машине по хорошей дороге, а по пути расположены различные рестораны, кафе и места для отдыха.
      • Высокий уровень жизни связанный с образованием, доступной медициной и хорошими условиями для развития бизнеса.
      • Развитое сельское хозяйство, продукты которого покрывают свыше 70% внутреннего спроса.
      • Большая часть городов имеет население до 10 тысяч человек, что ценно для любителей размеренной жизни.
      • Высокий уровень медицины. Лечение соответствует международным стандартам. Стоимость обслуживания в платных клиниках стартует от 50 евро, что намного меньше, чем в других странах Евросоюза.

      В 2017—2018 цены на жилую недвижимость в стране выросли на 23%. В 2020 году, несмотря на пандемию, рост продолжился, и за первые месяцы составил 12%. Лидерами по стране признаны Лиссабон и регион Фара. На фоне этого, решение о покупке недвижимости в Португалии становится выгодной инвестицией.

      Марина Филичкина Директор по продажам

      Цены на недвижимость в Португалии

      Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

      Стоимость за квадратный метр
      График
      Динамика цен
      График

      Плюсы покупки недвижимости в Португалии

      • Доступная стоимость. В среднем при покупке жилья не в туристическом районе, квартира в 47 м² обойдется в 2,5 млн.рублей, что намного меньше, чем в других странах Европы.
      • Законодательством страны не предусмотрены ограничения для иностранных граждан, как на коммерческие, так и жилые объекты.
      • При инвестировании суммы от 40 млн.рублей появляется возможность получения ВНЖ в Евросоюзе.
      • Сдача в аренду или продажа, в перспективе принесут хороший доход, на фоне ежегодного роста цен, увеличивающего развития туризма.

      Оформление жилья в собственность освобождает от уплаты налогов на имущество сроком на 10 лет. Если планируется постоянное проживание и работа, понижается налоговая ставка на доходы.

      Марина Филичкина Директор по продажам

      Стоимость жизни в Португалии в 2023 году

      Локация Цена за м², в центре города Цена за м², в спальном районе Уровень преступности Уровень медицины Средняя зарплата Ставка по ипотеке, %
      Лиссабон 4 386 2 463 27,93 71,49 997,68 2,14
      Порту 2 610 1 556 36,55 74,62 824 2,44
      Вила-Нова-ди-Гая 1 762 1 342 31,32 49,07 793 2,40
      Брага 1 481 1 027 41,63 82,45 916 1,83
      Фуншал 2 133 1 332 13,98 51,97 869 2,57
      Алмада 2 050 1 500 45,59 71,81 902 1,98
      Коимбра 2 262 1 270 19,47 82,94 774 2,45
      Сетубал 2 894 2 050 41,78 69,58 842 3,25
      Авейру 1 716 933 27,16 78,12 820 1,57
      Фару 2 466 193 30,50 50,93 766 3

      Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

      Редакция рекомендует

      Отзывы покупателей

      • Даже с учетом тех расходов, что я понес: ремонт, оборудование квартиры, оформление документов, налог с покупки, который составил 4 % от стоимости объекта, оплата услуг адвоката — я всё равно в выигрыше!

        Читать целиком
      • Ранее я поймал момент роста рынка, инвестировал в недвижимость в Барселоне и хорошо на этом заработал. Стал искать рынки, куда сейчас наиболее выгодно инвестировать. Поверил в перспективность афинского рынка недвижимости, перешёл к действиям и не ошибся.

        Читать целиком
      • Я долго изучала рынки, брала паузы, уходила думать. Мне сказали, что это нормально, что в среднем проходит год между тем, как человек надумал и купил. Я вообще не была уверена, что что-то куплю.

        Читать целиком
      • Я хотел сделать консервативное вложение — инвестировать с наименьшим риском и при этом не переплатить за этот низкий риск. Поэтому мы выбрали Мюнхен. Это консервативный вариант, при этом не переоценённый, как Лондон.

        Читать целиком
      • Сотрудничество с венскими риелторами у меня не сложилось: они не сумели подобрать объект, соответствующий моим требованиям. К счастью, моя мама наткнулась в интернете на сайт Tranio, и в итоге ваши австрийские партнёры оказались незаменимыми помощниками на всех этапах покупки.

        Читать целиком
        Команда Tranio
          Представительства Tranio
          berlin

          Tranio Germany GmbH

          Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин, Германия

          +49 302 2957622

          athens

          Tranio LLC

          Vissarionos, 4, 10672 Афины, Греция

          +30 211 198-60-27

          moscow

          ООО «Транио»

          107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»

          +7 (495) 545-47-55

          cyprus

          Tranio Cyprus LTD

          38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр

          +35 725 060200

          dubai

          Tranio Global Real Estate

          Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ

          +971 4 608 6565

          Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
          Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
          Оставить заявку
            Марина Филичкина,
            директор по продажам