Недвижимость в Португалии
- еще ...
- Португалия
- Албуфейра ×
- Лиссабон ×
- Алгарве (Алгарви) ×
- Фару ×
- Кашкайш ×
- Порту ×
- Мадейра ×
- Фуншал ×
- Портиман ×
- Фару (город) ×
- Все города и регионы в Португалии ×
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Дома, виллы, коттеджи
- Замки
- Шале
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
Популярные вопросы о Португалии
Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.
Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.
В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.
При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.
При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.
Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).
О недвижимости в Португалии
Вложение средств в недвижимое имущество одно из лучших способов обеспечить себе стабильное будущее. Покупка дома, квартиры, виллы и т.п. в Португалии доступная инвестиция в зарубежную недвижимость. Страна находится в стадии активного экономического роста и соответственно этому цены на жилые объекты возрастают с каждым годом. Отсутствие барьеров для иностранцев значительно упрощает процесс, а большой выбор позволяет подобрать вариант под собственными предпочтения и финансовые возможности.
Преимущества Португалии
- Развитая инфраструктура. В любую точку страны можно доехать на машине по хорошей дороге, а по пути расположены различные рестораны, кафе и места для отдыха.
- Высокий уровень жизни связанный с образованием, доступной медициной и хорошими условиями для развития бизнеса.
- Развитое сельское хозяйство, продукты которого покрывают свыше 70% внутреннего спроса.
- Большая часть городов имеет население до 10 тысяч человек, что ценно для любителей размеренной жизни.
- Высокий уровень медицины. Лечение соответствует международным стандартам. Стоимость обслуживания в платных клиниках стартует от 50 евро, что намного меньше, чем в других странах Евросоюза.
В 2017—2018 цены на жилую недвижимость в стране выросли на 23%. В 2020 году, несмотря на пандемию, рост продолжился, и за первые месяцы составил 12%. Лидерами по стране признаны Лиссабон и регион Фара. На фоне этого, решение о покупке недвижимости в Португалии становится выгодной инвестицией.
Марина Филичкина Директор по продажам
Цены на недвижимость в Португалии
Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.
Плюсы покупки недвижимости в Португалии
- Доступная стоимость. В среднем при покупке жилья не в туристическом районе, квартира в 47 м² обойдется в 2,5 млн.рублей, что намного меньше, чем в других странах Европы.
- Законодательством страны не предусмотрены ограничения для иностранных граждан, как на коммерческие, так и жилые объекты.
- При инвестировании суммы от 40 млн.рублей появляется возможность получения ВНЖ в Евросоюзе.
- Сдача в аренду или продажа, в перспективе принесут хороший доход, на фоне ежегодного роста цен, увеличивающего развития туризма.
Оформление жилья в собственность освобождает от уплаты налогов на имущество сроком на 10 лет. Если планируется постоянное проживание и работа, понижается налоговая ставка на доходы.
Марина Филичкина Директор по продажам
Стоимость жизни в Португалии в 2022 году
| Локация | Цена за м², в центре города | Цена за м², в спальном районе | Уровень преступности | Уровень медицины | Средняя зарплата | Ставка по ипотеке, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лиссабон | 4 386 | 2 463 | 27,93 | 71,49 | 997,68 | 2,14 |
| Порту | 2 610 | 1 556 | 36,55 | 74,62 | 824 | 2,44 |
| Вила-Нова-ди-Гая | 1 762 | 1 342 | 31,32 | 49,07 | 793 | 2,40 |
| Брага | 1 481 | 1 027 | 41,63 | 82,45 | 916 | 1,83 |
| Фуншал | 2 133 | 1 332 | 13,98 | 51,97 | 869 | 2,57 |
| Алмада | 2 050 | 1 500 | 45,59 | 71,81 | 902 | 1,98 |
| Коимбра | 2 262 | 1 270 | 19,47 | 82,94 | 774 | 2,45 |
| Сетубал | 2 894 | 2 050 | 41,78 | 69,58 | 842 | 3,25 |
| Авейру | 1 716 | 933 | 27,16 | 78,12 | 820 | 1,57 |
| Фару | 2 466 | 193 | 30,50 | 50,93 | 766 | 3 |
Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
- Цены на недвижимость в Португалии от 900 до 3 600 евро/м²
- Покупка и оформление недвижимости в Португалии за 2−4 месяца
- Ипотека в Португалии от 2,5% годовых на срок до 30 лет
- Налоги на недвижимость в Португалии от 6,8 до 7,3%
- Коммунальные платежи в Португалии — от 2 000 евро в год
- ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости от 280 000 евро
- Золотая виза в Португалию одна из самых популярных в Европе
Лучшие статьи Tranio о Португалии
.jpg)
Где россияне хотят жить, работать и провести пенсию: популярные страны в 2021 году
.jpg)
В какие страны можно въехать с «Золотой визой» Греции, Испании и Португалии
.jpg)
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
.jpg)
Гражданство Португалии
.jpg)
Как мы закрывали сделки с зарубежной недвижимостью во время пандемии
... и ещё 66 публикацийНовости мирового рынка недвижимости
- Россияне купили рекордное количество домов и квартир в Турции
- Названы города Италии с самой высокой доходностью недвижимости
- Названы страны Европы с самым сильным ростом цен на жильё
- Греция выдала более 1 000 «золотых виз» в 2021 году
- Спрос инвесторов на «золотую визу» Италии вырос в четыре раза в 2021 году
- Болгария отказывается от программы гражданства за инвестиции
Отзывы покупателей
Публикации Tranio в СМИ
-
RBC
-
Forbes
-
Lenta.ru
-
Ведомости
-
Lenta.ru
-
Коммерсант
-
Gazeta.ru
-
Российская Газета
Команда Tranio
Менеджер по продаже недвижимости в Португалии
linkedin/svetlana.larionova
Генеральный директор и основатель Tranio
linkedin/george.kachmazov
Директор по продажам
linkedin/marina.filichkina