
Недвижимость в Португалии
- еще ...
- Португалия
- Фуншал, Мадейра, Португалия ×
- Албуфейра, Фару, Португалия ×
- Лиссабон, Португалия ×
- Алгарве (Алгарви), Португалия ×
- Фару, Португалия ×
- Кашкайш, Лиссабон, Португалия ×
- Порту, Португалия ×
- Мадейра, Португалия ×
- Портиман, Фару, Португалия ×
- Фару (город), Фару, Португалия ×
- Все города и регионы в Португалии ×
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Дома, виллы, коттеджи
- Замки
- Шале
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
О недвижимости в Португалии
Вложение средств в недвижимое имущество одно из лучших способов обеспечить себе стабильное будущее. Покупка дома, квартиры, виллы и т.п. в Португалии доступная инвестиция в зарубежную недвижимость. Страна находится в стадии активного экономического роста и соответственно этому цены на жилые объекты возрастают с каждым годом. Отсутствие барьеров для иностранцев значительно упрощает процесс, а большой выбор позволяет подобрать вариант под собственными предпочтения и финансовые возможности.
Преимущества Португалии
- Развитая инфраструктура. В любую точку страны можно доехать на машине по хорошей дороге, а по пути расположены различные рестораны, кафе и места для отдыха.
- Высокий уровень жизни связанный с образованием, доступной медициной и хорошими условиями для развития бизнеса.
- Развитое сельское хозяйство, продукты которого покрывают свыше 70% внутреннего спроса.
- Большая часть городов имеет население до 10 тысяч человек, что ценно для любителей размеренной жизни.
- Высокий уровень медицины. Лечение соответствует международным стандартам. Стоимость обслуживания в платных клиниках стартует от 50 евро, что намного меньше, чем в других странах Евросоюза.
В 2017—2018 цены на жилую недвижимость в стране выросли на 23%. В 2020 году, несмотря на пандемию, рост продолжился, и за первые месяцы составил 12%. Лидерами по стране признаны Лиссабон и регион Фара. На фоне этого, решение о покупке недвижимости в Португалии становится выгодной инвестицией.
Марина Филичкина Руководитель отдела продаж
Цены на недвижимость в Португалии
Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.


Популярные вопросы о Португалии
Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.
Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30 % от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.
В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.
При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8 % и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5 %. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8 % в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.
При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28 %.
Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).
Плюсы покупки недвижимости в Португалии
- Доступная стоимость. В среднем при покупке жилья не в туристическом районе, квартира в 47 м² обойдется в 2,5 млн.рублей, что намного меньше, чем в других странах Европы.
- Законодательством страны не предусмотрены ограничения для иностранных граждан, как на коммерческие, так и жилые объекты.
- При инвестировании суммы от 40 млн.рублей появляется возможность получения ВНЖ в Евросоюзе.
- Сдача в аренду или продажа, в перспективе принесут хороший доход, на фоне ежегодного роста цен, увеличивающего развития туризма.
Оформление жилья в собственность освобождает от уплаты налогов на имущество сроком на 10 лет. Если планируется постоянное проживание и работа, понижается налоговая ставка на доходы.
Марина Филичкина Руководитель отдела продаж
Стоимость жизни в Португалии в 2020 году
Локация | Цена за м², в центре города | Цена за м², в спальном районе | Уровень преступности | Уровень медицины | Средняя зарплата | Ставка по ипотеке, % |
---|---|---|---|---|---|---|
Лиссабон | 4 386 | 2 463 | 27,93 | 71,49 | 997,68 | 2,14 |
Порту | 2 610 | 1 556 | 36,55 | 74,62 | 824 | 2,44 |
Вила-Нова-ди-Гая | 1 762 | 1 342 | 31,32 | 49,07 | 793 | 2,40 |
Брага | 1 481 | 1 027 | 41,63 | 82,45 | 916 | 1,83 |
Фуншал | 2 133 | 1 332 | 13,98 | 51,97 | 869 | 2,57 |
Алмада | 2 050 | 1 500 | 45,59 | 71,81 | 902 | 1,98 |
Коимбра | 2 262 | 1 270 | 19,47 | 82,94 | 774 | 2,45 |
Сетубал | 2 894 | 2 050 | 41,78 | 69,58 | 842 | 3,25 |
Авейру | 1 716 | 933 | 27,16 | 78,12 | 820 | 1,57 |
Фару | 2 466 | 193 | 30,50 | 50,93 | 766 | 3 |
Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
- Цены от 900 до 3 600 евро/м²
- Оформление документов за 2−4 месяца
- Кредиты от 2,5 % годовых на срок до 30 лет
- Налог на покупку от 6,8 до 7,3 %
- Содержание недвижимости от 2 000 евро в год
- ВНЖ за покупку недвижимости от 500 000 евро
Лучшие статьи Tranio о Португалии

Стартап-виза в Португалию

Рабочая виза в Португалию

Золотая виза в Португалию

Шенгенская виза в Португалию

Фантастический пентхаус с видом на море в Эшториле
... и ещё 59 публикацийНовости мирового рынка недвижимости
- Власти Греции разрешили российскому миллиардеру построить курорт на бывшем острове Аристотеля Онассиса
- Черногория разрешила въезд в страну без теста на коронавирус
- Мальта раскрыла новых обладателей «золотых паспортов»
- Российский миллиардер купил особняк в Великобритании за 21,5 миллиона фунтов
- Рост цен на жильё в Великобритании достиг шестилетнего максимума
- Болгария готовится встречать российских туристов в 2021 году
Отзывы покупателей
Публикации Tranio в СМИ
-
RBC
-
Forbes
-
Lenta.ru
-
Ведомости
-
Lenta.ru
-
Коммерсант
-
Gazeta.ru
-
Российская Газета