Старинные дома теряют привлекательность

«Не всегда новое ассоциировалось с лучшим. В начале 80–90-х многие состоятельные покупатели в округе Фэрфилд подыскивали необычные старинные дома»,— утверждает Лиза Пассавант, которая в то время специализировалась на продаже винтажных домов в Стэмфорде (штат Коннектикут).

В наши дни объем предложения исторических памятников подчас зашкаливает, но потребности изменились. Сейчас люди хотят, чтобы жильё было современным и максимально комфортным. Они часто отдают предпочтение проектам, включающим инновации в области технологии и дизайна.

В прошлом году в Вестпорте из 57 домов, проданных более чем за 3 млн долларов, 36 были построены в течение последних пяти лет. За год было продано только четыре дома с почти вековой историей.

Старинных домов становится всё меньше, а те, что остались, часто находятся в плачевном состоянии, как отель Tokatlıyan Pera в Стамбуле. Еще пример: покупатели, заплатившие около 20 млн долларов за три соседних участка на престижной Бичсайд Авеню, обратились за разрешением на снос дома 1930-х годов площадью 10 000 квадратных футов.

Нью-йоркский архитектор Майкл Глинн обеспокоен таким положением дел; он давно борется за сохранность исторических построек. Несколько лет назад он занимался поисками покупателя на дом, который спроектировал модернистский архитектор Пол Рудольф. Старания оказались безрезультатными, и дом снесли.

Недавно Глинна наняли оценить стоимость затрат на реконструкцию «Лорел Лодж» (Laurel Lodge) — старинного здания, которое в 1914 году построил инвестиционный банкир Роджер Уильямс.

Каменно-кирпичный дом располагается на берегу реки в выгодном для застройщиков месте. Но наследники банкира не хотят, чтобы фамильный особняк снесли, и надеются найти покупателя, который его сохранит.

Дом продаётся с мая прошлого года почти за 5 млн долларов. Его архитектура и богатое внутреннее убранство необычны. Особенно поражает спальня в японском стиле. На её окнах и в проёмах дверей стоят раздвижные деревянные резные решётки ручной работы, а камин декорирован золотым растительным орнаментом.

Сейчас дом не в лучшем состоянии. Необходимо отремонтировать крышу и провести основательный ремонт в кухне и ванных. Хозяева здания намерены предоставить будущему покупателю подробную оценку стоимости реставрационных расходов. Глинн ещё не закончил подсчёты, но, вероятно, потребуется не меньше миллиона долларов.

Другая проблема состоит в том, что такие дома морально устаревают. Даже те покупатели, которые хотели бы жить в подобных особняках, не всегда готовы пожертвовать смежными ванными, гардеробными и другими удобствами современного жилья.

Лиза и Уорд Бёрнсы — среди редких исключений. В 2009 году они купили в Истоне фермерский дом, построенный в 80-х годах XVIII века.

Работы предстоит немало. Ванные комнаты очень маленькие, да и планировка кажется странной, ведь дому более двухсот лет.

К своему удивлению, семья столкнулась с проблемами, которые в новых домах обычно не встречаются: взорвался водонагреватель и залил подвал, перестала работать старая печь. А прошлой весной подвал затопили грунтовые воды. Насос был сломан, и хозяева откачивали воду несколько дней.

«Но, несмотря на все трудности, мы любим наш дом и нисколько не жалеем, что его купили»,— говорит Лиза.