Стоимость недвижимости на Пхукете в 2024 году

Таиланд является важным звеном в азиатской экономической экосистеме, его рост в прошлом связан с экономическим скачком «азиатских тигров»: Сингапура, Гонконга, Южной Кореи и Тайваня. Но если инвестиционный потенциал последних уже достиг своих пределов, то потенциал Таиланда на сегодняшний день обещает большие перспективы.

Пхукет считается центром иностранных инвестиций в курортную недвижимость Таиланда. Свою популярность остров получил благодаря чистейшим живописным пляжам с белым песком и прозрачной голубой водой, бурной тропической растительности, разнообразию местной кухни, влажному и жаркому климату и относительно невысоким повседневным расходам. Приехав однажды провести здесь несколько недель, часто многие туристы сами решают инвестировать в арендную недвижимость острова. При этом, одним из решающих факторов покупки становится цена приобретаемого жилья: зачастую она в разы ниже, чем стоимость эквивалентной недвижимости на европейских курортах.

Рынок недвижимости на Пхукете

Говоря о ценах за квадратный метр на Пхукете, в первую очередь стоит сказать о прямой зависимости стоимости апартаментов от их расположения и вида из окон. В квартирах с идентичными планировками, при наличии вида на морской пейзаж, стоимость может быть в 2–3 раза выше, чем с видом на горы. Как правило, чем дальше от береговой линии располагается недвижимость, тем она дешевле.

Банг Тао и Лагуна Пхукет

Элитный курорт Лагуна, располагающийся по центру самого длинного пляжа Банг Тао, стоит у самых истоков туристической индустрии комфорт-класса Пхукета. Именно в этой части острова расположены самые дорогостоящие отели, виллы и кондоминиумы класса «люкс». Лагуна считается оазисом и жемчужиной Пхукета. Инфраструктура расположена так, чтобы у отдыхающих создавалось впечатление легкой затерянности в тропиках и была возможность ощутить единение с природой и собой. Тем не менее, на территории Лагуны располагаются поля для гольфа, озёра с прогулочными лодками, рестораны тайской и других кухонь мира и спа-комплексы. Цены за кондоминиум в Лагуне стартуют от 142 тыс. долларов за 29 кв. метров до 2 млн. долларов за 213 кв. метров. Стоимость вилл варьируется от 724 тыс. долларов за 365 кв. метров до 6 млн. долларов за 749 кв. метров.

Недвижимость в Лагуна Пхукет 19 объявлений на Tranio

От $253 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 220 квартир

От $613 000

Новая резиденция с бассейном и подземной парковкой, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.II Всего 54 квартиры

От $1 299 000

Апартаменты с бассейнами в малоэтажной резиденции класса люкс, Пхукет, Таиланд

Всего 72 квартиры

От $2 439 000

Комплекс вилл с бассейнами и джакузи прямо на пляже Банг Тао, Пхукет

Всего 19 квартир

От $163 000

Новая резиденция с видом на поле для гольфа в живописном элитном районе, Пхукет, Таиланд

Всего 420 квартир

От $798 000

Резиденция с собственным пляжем и панорамным видом, Пхукет, Таиланд

Всего 185 квартир

От $5 726 000

Новый комплекс вилл с бассейнами и садами на первой линии у моря, Пхукет, Таиланд

Всего 10 предложений

От $167 000

Резиденция с бассейном и зонами отдыха в элитном районе, рядом с полем для гольфа, Пхукет, Таиланд

Всего 420 квартир

В других местах на пляже Банг Тао стоимость недвижимости варьируется от 144 тыс. долларов за 38 кв. метров в кондоминиуме до 696 тыс. долларов за 186 кв. метров. Стоимость вилл — от в 456 тыс. долларов за 150 кв. метров до 1 млн. долларов за 723 кв. метра. Большинство объектов инфраструктуры Банг Тао расположены вдоль улицы Boat Avenue (Боат Авеню): супермаркеты, рестораны и бары. В 10 минутах езды вглубь острова находится огромный развлекательный комплекс с аквапарком.

Север пляжа Банг Тао подойдет тем, кто предпочитает быть вдали от активной жизни. Живописные и уединённые пейзажи Лаяна располагают к себе своей обособленностью от общественной жизни острова. Кондоминиум на Лаяне выйдет в 103 тыс. долларов за 25 кв. метров, а средняя стоимость виллы — 1,5 млн долларов за 500 кв. метров.

Недвижимость в Банг Тао 120 объявлений на Tranio

От $253 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 220 квартир

$157 000

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

От $613 000

Новая резиденция с бассейном и подземной парковкой, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.II Всего 54 квартиры

От $157 000

Резиденция с бассейнами, парком и рестораном в 900 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Всего 292 квартиры

От $1 299 000

Апартаменты с бассейнами в малоэтажной резиденции класса люкс, Пхукет, Таиланд

Всего 72 квартиры

От $989 000

Малоэтажная резиденция рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Всего 50 квартир

От $2 439 000

Комплекс вилл с бассейнами и джакузи прямо на пляже Банг Тао, Пхукет

Всего 19 квартир

От $163 000

Новая резиденция с видом на поле для гольфа в живописном элитном районе, Пхукет, Таиланд

Всего 420 квартир

Камала

Пляж Камала знаменит тем, что именно здесь располагается летняя резиденция короля Таиланда, в южной части острова. Там же находятся дорогие частные виллы, называемые «милей миллионеров». В последние годы активно развивается северная часть пляжа, где строится элитный район Монт Азур, готовящийся стать свежей альтернативой Лагуне. Пляж считается идеальным для тихого отдыха, так как на нём практически отсутствует ночная жизнь. Днём у отдыхающих есть все шансы насладиться пустынным пляжем и чистым лазурным морем без туристов. Цены Камалы варьируются от 135 тыс. долларов за 38 кв. метров до 450 тыс. долларов за 72 кв. метров для кондоминиумов.

Недвижимость в Камале 45 объявлений на Tranio

От $87 000

Новая резиденция с бассейном и садом в 800 метрах от пляжа, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.IV Всего 164 квартиры

От $118 000

Меблированные квартиры под аренду в жилом комплексе на берегу моря в Камале, Пхукет, Таиланд

Построено в 2024 Всего 432 квартиры

От $276 000

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе с хорошей инфраструктурой и обслуживанием рядом с пляжем Камала, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 233 квартиры

От $169 000

Жилой комплекс с четырьмя бассейнами, террасой на крыше, тренажерным залом, 100 метров до пляжа Камала, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 200 квартир

От $113 000

Апартаменты с 1 и 2 спальнями под аренду в престижном жилом комплексе, Камала, Пхукет, Таиланд

Построено в 2019 Всего 378 квартир

$350 000

3-комнатная вилла 130 м² в Камале, Таиланд

Общая площадь 130 м² 3 спальни

$169 000

Таунхаус с 2 спальнями в нескольких минутах езды от пляжа Камала, Пхукет

Общая площадь 113 м² Площадь земли: 84 м²

$7 266 000

4-комнатная вилла 3680 м² в Камале, Таиланд

Общая площадь 3 680 м² 4 спальни

Карон и Ката

Пляжи Карон и Ката расположены на юго-западном побережье Пхукета, южнее знаменитого пляжа Патонг и севернее пляжа Раваи. Особенность пляжа — его невероятные пейзажи на бухту с близлежащих холмов, его песок, скрипящий под ногами, и променад вдоль моря на протяжении всего пляжа. Купальный сезон здесь длится с ноября по апрель и ограничен в другие месяцы из-за небезопасного течения, возникающего в муссонный период.

Инфраструктура пляжа изобилует ресторанами, в том числе русской кухни. На Кароне особенно заметна разница между недвижимостью на береговой линии и в глубине холмов: последние стоят до 4 раз дешевле первых. Так, кондоминиумы в Кате начинаются от 80 тыс. долларов за 24 кв. метра до 224 тыс. долларов за 56 кв. метров, тогда как виллы — от 566 тыс. долларов за 365 кв. метров до 1,5 млн долларов за 803 кв. метра.

Недвижимость в Кароне 41 объявление на Tranio

От $171 000

Новый жилой комплекс меблированных квартир на пляже Ката, Карон, Муанг Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 94 квартиры

От $148 000

Премиальные апартаменты с доходностью 7%, 300 метров до пляжа Ката, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 130 квартир

От $227 000

Меблированные апартаменты с террасами и бассейнами, 650 метров до пляжа Карон, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.II Всего 173 квартиры

От $138 000

Жилой комплекс с бассейнами и спа в 800 метрах от пляжа, Пхукет, Таиланд

Доходность 8,0% Построено в 2021

От $136 000

Двухкомнатные квартиры в новой охраняемой резиденции, рядом с пляжем Карон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2022 Всего 77 квартир

От $128 000

Квартиры «под ключ» в жилом комплексе недалеко от пляжа Карон, Муанг Пхукет, Пхукет, Таиланд

Построено в 2020 Всего 30 квартир

$1 360 000

Виллы с видами на море и горы недалеко от пляжа, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 700 м² Площадь земли: 441 м²

$208 000

Меблированная квартира с джакузи на террасе, готовая к заселению, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 90 м² 2 спальни

Раваи и Най Харн

Пляжи Раваи и Най Харн находятся на южном побережье Пхукета. Они более развиты в плане инфраструктуры, так как здесь предпочитают селиться местные жители и экспаты из разных стран. В районе южного побережья расположены несколько международных школ и больниц, находится большой рынок морепродуктов. На южной оконечности острова — одна из лучших смотровых площадок на мысе Промтеп. Цены на кондоминиумы в Раваи варьируются от 105 тыс. долларов за 27 кв. метра до 525 тыс. долларов за 119 кв. метра. Виллу можно купить от 387 тыс. долларов за 190 кв. метров до 529 тыс. долларов за 283 кв. метра.

Недвижимость в Раваи 69 объявлений на Tranio

От $142 000

Элитная резиденция с бассейном, рестораном и панорамными видами в престижном районе, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.II Всего 172 квартиры

От $106 000

Апартаменты с террасами, бассейном и видом на море, 150 метров до пляжа, Раваи, Таиланд

Построено в 2020 Всего 48 квартир

$335 000

Современная вилла с бассейном в Раваи, Муанг Пхукет, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 300 м²

От $555 000

Виллы с частными бассейнами, в комплексе с большой инфраструктурой, 30 метров до пляжа Раваи, Пхукет

Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир

От $101 000

Меблированные апартаменты в резиденции с рестораном, в 400 метрах от пляжа, Пхукет, Таиланд

Доходность 8,0% Построено в 2020

От $152 000

Премиальные апартаменты с доходностью до 10%, рядом с пляжем Раваи, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 258 квартир

От $76 000

Элегантный новый жилой комплекс недалеко от пляжа в Раваи, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.II Всего 244 квартиры

От $204 000

Апартаменты «под ключ» в престижном жилом комплексе на пляже Най Харн, Раваи, Муанг Пхукет, Таиланд

Построено в 2022 Всего 353 квартиры

Най Янг

Находится на севере острова Пхукет на территории национального заповедника Сиринат, известного благодаря охраняемым мангровым лесам. Благодаря этому по периметру пляжей отсутствует массовая застройка, и Най Янг можно считать тихим уединённым местом для семейного отдыха. В застройке преобладают в основном виллы и кондоминиумы, инфраструктура представлена локальными рынками с фруктами, магазинами и кафе. Най Янг находится в непосредственной близости к аэропорту, который расположен прямо на границе с пляжем. Кондоминиум в этой части Пхукета можно купить от 114 тыс. долларов за 36 кв. метров, виллу — от 301 тыс. долларов за 150 кв. метров.

Чалонг

Район, расположенный на восточном побережье острова Пхукет, с хорошо развитой инфраструктурой, международными школами, больницами, спортивными центрами, детскими садами и кружками для детей. Чалонг не предназначен для пляжного отдыха из-за каменистого берега, но является популярным местом для занятий дайвингом. В этом районе острова преимущественно живёт местное население и экспаты с детьми. В Чалонге почти нет доходной недвижимости, жильё приобретается по большей части под частные нужды. Стоимость виллы в Чалонге — от 206 тыс. евро за 126 кв. метров.

Недвижимость в Чалонге 9 объявлений на Tranio

От $197 000

Новый проект современных вилл с приватными бассейнами в Чалонге, Муанг Пхукет, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 80 предложений

От $465 000

Комплекс новых вилл рядом с гольф-клубом и в 5 минутах езды от международной школы, Чалонг, Пхукет, Таиланд

Доходность 7,0% Срок сдачи: 2025.II

От $74 000

Современный жилой комплекс с большим бассейном напротив торгового центра в Чалонге, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 398 квартир

От $187 000

Новый жилой комплекс квартир с личными бассейнами на первой линии от пляжа в Чалонге, Пхукет, Таиланд

Построено в 2024 Всего 67 квартир

От $326 000

Новый комплекс семейных вилл с великолепной инфраструктурой в Чалонге, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 37 предложений

$2 423 000

Роскошная вилла с пятью спальнями в наиболее престижном районе Пхукета

Общая площадь 750 м² Площадь земли: 1 000 м²

$201 000

3-комнатная вилла 200 м² в Чалонге, Таиланд

Общая площадь 200 м² 3 спальни

От $1 145 000

Новые виллы премиум класса в 5 минутах езды от международной школы, Чалонг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 13 предложений

Таким образом, на острове можно найти как демократичные варианты, так и недвижимость премиум-класса практически на каждом пляже Пхукета. В зависимости от ваших целей, можно придерживаться различных стратегий инвестирования — купить семейную виллу в районе с развитой инфраструктурой на востоке и юге острова, либо вложиться в арендную недвижимость на лучших пляжах запада Пхукета.

Что влияет на стоимость недвижимости на Пхукете?

Отвечая на вопрос, сколько стоит недвижимость на Пхукете и от чего зависит её ценообразование, можно выделить несколько прямых и косвенных факторов. К прямым можно отнести географические особенности острова, повышенный интерес иностранных инвесторов к региону Пхукета, к косвенным — экономические позиции Таиланда на мировом рынке.

Ограниченность земельных ресурсов

Пхукет — это остров. Соответственно, его территория, доступная к освоению, ограничена. Официально властями разрешено застраивать только 15% территории острова. Чем больше происходит развитие инфраструктуры, строительство новых жилых комплексов и общественных пространств, тем ближе тот момент, когда доступной земли на острове не останется. После пересечения «экватора» земельного ресурса ожидается резкий скачок цен вверх, как на строительство новых комплексов, так и на имеющееся жильё.

Фактор рабочей силы

Во время эпидемии коронавируса большое количество рабочих туристического и строительного сектора были вынуждены сменить Пхукет на другое место проживания в Таиланде с целью поиска работы. Следовательно, после выхода из эпидемии возникла нехватка рабочей силы, и, как следствие, относительное подорожание стоимости работ и недвижимости.

Непрекращающийся спрос иностранных инвесторов

С самого начала развития сферы курортного туризма на Пхукете наблюдался повышенный интерес к недвижимости острова со стороны иностранных инвесторов. Что примечательно, их национальная принадлежность всё время меняется, и при оттоке туристов одного региона, их место сразу же заполняется другими. Так, у истоков курортной недвижимости в Таиланде стояли представители Америки и Европы, позже курорты стали популярны у жителей России, далее наблюдалось возрастание интереса к Пхукету у китайских туристов и представителей Юго-восточной Азии. Тенденция непрекращающегося спроса объясняет причины высокой доходности недвижимости Пхукета.

Туристическая привлекательность

На стоимость недвижимости на Пхукете непосредственным образом влияет привлекательность той или иной туристической локации. Так, комплекс апартаментов, расположенный в районе премиального курорта, по стоимости будет превосходить подобный комплекс в другой части острова. Играет роль вид на морской берег и приближённость к побережью — недвижимость, обладающая данными параметрами, выходит стабильно дороже. Рейтинг пляжей также имеет значение — западное побережье обладает преимуществом с точки зрения курортной привлекательности. В некоторых случаях имеют значение наличие рядом международных школ и уровень инфраструктуры вокруг комплекса.

Устойчивая экономика Таиланда

Экономика Таиланда является косвенным фактором инвестиционной привлекательности Пхукета. Она отличается своей устойчивостью и благополучием. Крупные мировые кризисы последних 30 лет не повлияли на её стабильное движение вперёд, и за краткосрочными периодами спада всегда следовал значительный подъём. Курс валюты Таиланда показывает стабильность по отношению к доллару, а процент инфляции находится на благоприятном для экономики уровне. Устойчивость экономики привлекает интерес инвесторов, в частности, в сфере недвижимости. Благоприятным фактором также является то, что Пхукету не грозит ипотечный «пузырь» благодаря тому, что иностранцы оплачивают недвижимость собственными, а не ипотечными средствами.

Таким образом, можно прогнозировать, что в обозримом будущем недвижимость Пхукета будет стабильно подниматься в цене ввиду географических и социальных факторов. Уже сейчас покупая на входе объект по умеренной стоимости, можно ожидать её рост до 30% после завершения стройки. Популярность острова среди иностранцев гарантирует арендный доход, а устойчивая экономика Таиланда защищает от неблагоприятных факторов.

Доход от аренды жилья на Пхукете

Оптимальной стратегией для получения высокого дохода от арендной недвижимости на Пхукете является инвестирование в кондоминиумы с профессиональным отельным управлением в курортной зоне на западном побережье острова. Это объясняется тем, что наибольшая доходность складывается из краткосрочной аренды жилья, которая возможна в Таиланде только после получения лицензии о соблюдении всех отельных стандартов. Как правило, уже на этапе стройки определяется будущая управляющая компания и предпочтительный вариант одной из арендных программ:

1. Гарантированная доходность. Данная программа предполагает, что управляющая компания берёт на себя все расходы на содержание и сдачу в аренду ваших апартаментов сроком на 2 — 5 лет, взамен она гарантирует инвестору фиксированную годовую доходность в 5 — 8% от стоимости жилья. Например, при покупке апартаментов за 200 тыс. долларов и контрактом на 5 лет с 5% годовых, ежегодно инвестор будет получать по 10 000 долларов, вне зависимости от реального дохода с недвижимости. Это позволяет снизить риски при неблагоприятных экономических условиях и простоях.
2. Рентал Пул. По этой программе управляющая компания суммирует фактическую выручку со всех апартаментов в курортном комплексе за отчётный период и делит поровну между всеми владельцами недвижимости в процентном соотношении: 30% остаётся управляющей компании, 70% — инвесторам. При хороших туристических показателях годовая выручка инвестора может составить до 15% от стоимости недвижимости. Это может быть также выгодно при покупке апартаментов без вида на море, так как выручка со всех апартаментов в комплексе делится поровну, без учёта того, какие из них были сданы чаще других.
3. Гибридная схема. В данной программе инвестор имеет гарантированный установленный годовой процент с комиссионными УК, и если комплекс получает выручку сверх этого, она делится по принципу Рентал Пул между инвесторами и управляющей компанией.

По истечении периода контракта собственник может изменить арендную программу на другую по договорённости с управляющей компанией.

Доходность от аренды жилья на Пхукете зависит от туристического сектора. Развитая схема арендных программ позволяет инвесторам минимизировать риски в случае неблагоприятных факторов, передав решение всех потенциальных вопросов управляющим компаниям. В 2023 году Таиланд продолжает своё возвращение к докоронавирусным показателям в сфере туризма, которое наметилось в течение 2022 года.

В то же время сохраняется тенденция увеличения количества экспатов. Всё большую роль в этом играют российские туристы и релоканты. Только за январь 2023 года Таиланд принял 202 тыс. россиян, по данным Туристического Управления Таиланда (ТАТ). Этот показатель ставит Россию на 2 место по количеству туристов в Таиланде (после Малайзии) и на 1 место среди неазиатских стран. Стоит отметить, что увеличение российского сообщества на Пхукете положительно влияет на арендную доходность острова. Работает правило: чем больше россиян открывает для себя Пхукет, тем большей популярностью он пользуется среди туристов из России.

Автор: Полина Федотова