Строительная индустрия на подъеме

Мировому строительному рынку пророчат быстрый и уверенный рост за счет появления на экономической карте мира новых сверхдержав с большими строительными аппетитами.

В исследовании «Развитие глобальной строительной отрасли до 2020 года», подготовленном совместно организациями Global Construction Perspectives и Oxford Economics при поддержке PricewaterhouseCoopers, говорится, что в течение ближайшего десятилетия мировая строительная отрасль вырастет на 67% (с 7,2 трлн долларов в 2010 году до 12 трлн долларов в 2020-м). Затраты на строительство в мире за 10 лет составят 97,7 трлн долларов.

По данным авторов исследования, столь активному росту индустрии поспособствуют Китай, Индия и США — они обеспечат больше половины прогнозируемого увеличения отрасли.

«Никогда раньше в строительстве не наблюдался такой быстрый рост, опережающий рост ВВП, как теперь, — отмечает директор Global Construction Perspectives Грэм Робинсон. — Он возник благодаря новым супердержавам — Китаю и Индии — и восстановлению американской строительной индустрии».

Что касается фаворитов мирового строительного рынка по версии исследования, то эти прогнозы выглядят достоверно. В частности, многие эксперты уже сегодня призывают инвесторов обратить внимание на рынок недвижимости Китая. В 2010 году Китай благодаря бюджетному стимулированию оттеснил США и стал крупнейшим строительным рынком в мире. По прогнозам аналитиков, в течение ближайших 10 лет строительный рынок страны должен вырасти более чем вдвое. К 2020 году его объем составит 2,5 трлн долларов (21% мирового строительства).

В последнее время особое внимание Китай обращает на крупные проекты. Например, в этом году в Шанхае должно начаться строительство крупнейшего в мире выставочного центра, площадь которого составит 500 тыс. м². Инвестиции в этот проект оцениваются в 3,5 млрд долларов. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 2013–2014 годы. Кроме того, к началу 2015 года в Шанхае планируют завершить строительство самого высокого отеля в мире, его высота составит 632 метра (121 этаж). А в конце прошлого года китайская компания Shanghai Greenland Group заявила о планах строительства в городе Ухань третьего по высоте небоскреба в мире (606 метров). Общий объем инвестиций в этот проект оценивается в 4,5 млрд долларов.

В жилищном секторе Китая, по словам управляющего директора по рынкам капитала Азиатско-тихоокеанского региона компании Cushman & Wakefield Джона Стинсона, в этом году ожидается некоторое снижение активности. «Государство все больше совершенствуется в применении политики, направленной на сокращение спекуляции в этом секторе»,— отметил эксперт.

В 2009–2010 годах Китай стал мировым лидером по росту цен на жилье (средняя стоимость м² в Пекине сегодня составляет 3–4,6 тыс. долларов). Чтобы избежать появления ценовых пузырей на рынке недвижимости, власти государства начали предпринимать активные меры: выделили деньги на увеличение объемов строительства, установили ограничения на покупку жилья иностранцами, а в Шанхае и Чунцине ввели налог для покупателей второго жилья.

Третьим по величине мировым строительным рынком, по версии исследования, является Япония, но к 2018 году ее место займет активно развивающаяся Индия. Разумеется, эти данные были собраны и представлены в отчете до печальных событий на Японских островах, потому информация подлежит корректировке. Уже сегодня Япония потеряла свое место в рейтинге, и в ближайшее время вряд ли сможет вернуть его.

Это значит, что новым фаворитом мирового строительного рынка становится Индия. По результатам опроса, проведенного год назад Ассоциацией иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE), Индия вошла в пятерку лучших развивающихся рынков для инвестиций в недвижимость (вместе с Китаем, Бразилией, Мексикой и Турцией). Инициаторы опроса отмечали, что на расстановку приоритетов повлиял мировой финансовый кризис — инвесторы обратили внимание на новые рынки.

А вот второе место, отведенное в исследовании строительному рынку США, вызывает ряд вопросов. По данным исследования, аналитики прогнозируют рынку Америки резкий рост объемов строительства — как в секторе жилья, так и в секторе коммерческой недвижимости, однако объективные данные не подтверждают их оптимизм.

По данным Bloomberg, штаты переживают первый за 17 лет спад в сфере финансирования коммерческих проектов. Только в январе этого года расходы на строительство частных объектов в стране снизились на 1,2%. Не самая лучшая ситуация в стране и с покупкой недвижимости. Продажи новостроек в США в январе упали на 12,6%, а к марту на 9,6% снизились продажи вторичного жилья.