Тенденции развития рынка недвижимости Италии: I квартал 2011

На рынке недвижимости Италии царит оптимизм. Инвестиции в недвижимость рассматриваются как достойная альтернатива вложениям в ценные бумаги. В целом, отмечается повышение активности, особенно на рынках крупных городов. Ситуация в малых городах остается стабильной.

«После двух лет кризиса итальянский рынок недвижимости в 2010 году закрылся в плюсе. Общий оборот составил 111,6 млрд евро и увеличился на 1,7% по отношению к прошлому году»,— заявил Марио Брелья, президент независимого исследовательского института Scenari Immobiliari.

Жилая недвижимость

В 2010 году было заключено 630 000 сделок купли-продажи: это на 3,4% больше, в предыдущем году. Оборот увеличился на 2,2% по отношению к 2009 году.

Снижение цен приостановилось во второй половине года, хотя на рынке новой недвижимости цены продолжают падать. В 2010 было куплено меньше домов, чем годом ранее. Спрос остается слабым.

Несмотря на низкие процентные ставки, ситуация на рынке ипотечного кредитования оставляет желать лучшего. Сумма займа редко превышает половину стоимости объекта недвижимости.

В целом, аналитики дают позитивные прогнозы на 2011 год. Ожидается, что оборот составит 94 млрд евро.

Аренда

Итальянцы предпочитают покупать дома, нежели арендовать. В Италии количество семей, которые снимают квартиру, за год снизилось на 18,9% в среднем по стране, и на 35% по сравнению с другими европейскими государствами. 44% договоров аренды заключаются на 4 года с возможностью дальнейшего продления еще на 4 года. Около 27% договоров носят краткосрочный характер. В 25% случаев в договоре указана фиксированная арендная плата. В Италии стоимость найма снизилась в среднем на 1,9%, но выросла на 3% на дома с гаражами. Самая дорогая аренда — в Риме и Милане. В среднем аренда в столице на 30–80 евро дороже, чем в Милане.

Офисные объекты

Оборот на рынке офисных объектов снизился на 2,8%. Тенденция к спаду наблюдается и в других европейских странах вследствие недавнего экономического кризиса. Кроме того, снизилась активность фондов недвижимости в этом секторе. Однако в 2011 году ожидаются позитивные изменения.

Торговая недвижимость

Большим спросом пользуются торговые центры, причём активность в крупных городах значительно выше, чем на периферии. В 2011 году аналитики прогнозируют увеличение оборота на 3,8%.

По материалам Bravos Estate