Туристический сезон 2024–2025 года на Пхукете. Тренды, возможности, подводные камни
На туристическом рынке Пхукета начался новый высокий сезон, который одновременно является самым горячим периодом на рынке недвижимости. Иностранцы — главные покупатели жилья на Пхукете и основные арендаторы, обеспечивающие прибыльность вложений в недвижимость. В ближайшие месяцы они физически будут находиться на острове. Ниже мы постараемся суммировать ключевые факторы, делающие этот сезон самым необычным и многообещающим за всю историю рынка.
Туристический поток
После окончания коронавирусной паузы в 2022 году Пхукет стал флагманом восстановления тайского туризма. В 2023 году тогдашний премьер-министр и бывший девелопер Сеттха Тхависин провозгласил туристический сектор Пхукета одним из главных локомотивов экономики.
По консервативным оценкам Центробанка Таиланда, туризм до пандемии обеспечивал 11% ВВП. По оценкам сервиса Statista — почти 20%.
Туристический сектор был и остаётся одним из ключевых двигателей экономики Таиланда. В 2019 году страну посетили почти 40 млн иностранных туристов. На этом турпотоке было сгенерировано около 2 трлн батов валового продукта (11% ВВП) и обеспечено 7 млн рабочих мест (20% всего рынка труда), — Чаявади Чай-Анант, старший директор отдела экономики и планирования Банка Таиланда
К 2024 году была разработана программа Ignite Thailand, частью которой стал беспрецедентный пересмотр визовой политики.
Таиланд подходит к сезону максимально открытым
В рамках Ignite Thailand туристы из 93 стран и территорий получили право на 60-дневный безвизовый въезд, который уже ранее применялся в отношении граждан России. В реформе не участвовали некоторые страны Африки и постсоветского пространства: Армения, Азербайджан, Туркменистан, Таджикистан, Беларусь и Молдова. Также расширен список государств, граждане которых имеют право на визу по прибытии (VOA).
Частью Ignite Thailand стал запуск Destination Thailand Visa (DTV) — первой доступной визы для людей, приезжающих на зиму, и цифровых кочевников. Эта виза за беспрецедентно низкие 10 тыс. батов (300 долларов) позволяет полгода легально находиться в Таиланде вместе с семьёй и работать удалённо на постоянного работодателя или получать доход от фриланса.
Правительство Таиланда в своих решениях по туризму отстаёт от рынка на 3–5 лет, и политика Ignite Thailand — это такой один большой догоняющий шаг. Сделать единый безвиз, сделать отдельные визы DTV для зимовщиков и удалёнщиков, вообще сделать какие-то долгосрочные визы доступными... Тут нет вопроса, будет ли это востребовано, потому что это уже востребовано.
Виза DTV — ответ на запрос рынка, который существует больше 10 лет. Мне постоянно задают вопросы про Long-Term Resident Visa. У неё же такое классное название! Классное, но вот только её невозможно получить. DTV — это виза, которую легко получить и которая стоит вменяемых денег. Это очень простая и понятная виза с внятной схемой получения. Вы платите 300 долларов, показываете финансовые гарантии в виде 15 тыс. долларов — и вам дают возможность находиться в Таиланде в течение полугода.
Туризм вышел из кризиса
По итогам 2024 года Таиланд нацеливается на 35 млн визитов из-за рубежа (против 28 млн в 2023 году), что соответствует восстановлению на 90% от исторического максимума 2019 года, который составлял 39 млн.
Восстановление было бы полным, если бы внутренние факторы в Китае не подрывали выездной туризм из страны. Однако для значительной части рынка отсутствие массовых бюджетных туров из Китая не является минусом.
Еще в 2023 году председатель Minor International Билл Хайнеке отметил, что после пандемии «туристов мы видим меньше, но тратят они значительно больше». В 2024 году то же самое говорит глава C9 Hotelworks Билл Барнетт.
Средние расходы туриста на поездку в Таиланд
2019 год | 48 209 батов |
2022 год | 44 607 батов |
2023 год | 50 900 батов |
Пхукет недешёвый, и сюда едет в принципе не бедный турист. Ключевой фактор — это стоимость размещения, которая сейчас даже в рамках пакетного тура начинается от 150 долларов в отеле, а вне пакета — от 200 долларов. Даже самый базовый вариант поездки под Новый год в пересчёте на семью составит 4–5 тыс. долларов, что может себе позволить не каждый. Люди едут на Пхукет не как на доступный курорт.
Ключевые показатели отелей росли в 2024 году и в высокий, и в низкий сезон. Согласно данным STR-CoStar, озвученным на брифинге по итогам предыдущего высокого сезона, заполняемость отелей в Таиланде в первые четыре месяца 2024 года была на 7–8% ниже уровня 2019 года, а средний чек с номера в сутки был на 25% выше, чем в 2019 году. Оба показателя выросли по сравнению с 2023 годом.
Если рассмотреть Пхукет, то показатели острова даже лучше общенациональных. По итогам первого полугодия 2024-го аналитики Knight Frank зафиксировали 4,3 млн внутренних и зарубежных прибытий (93% от докризисного максимума), включая 2,6 млн зарубежных (97% от максимума).
Средняя заполняемость отелей составила в первом полугодии 2024-го 86%, что слегка выше докризисных показателей. Максимум был зафиксирован в январе—феврале (более 90%), минимум — в мае—июне (74–75%).
Средняя стоимость номера на ночь достигла 6837 батов (+64% в сравнении с докризисным уровнем). Рост показателя обусловлен спросом на отели дорогого и люксового сегментов.
Во втором полугодии аналитики Knight Frank ожидают дальнейшего роста зарубежных прибытий. Прогноз на июль—декабрь включительно — 2,5–2,7 млн человек.
Русскоязычный сегмент бьёт рекорды
На туристическом рынке именно Россия стала лидером восстановления после отмены коронавирусных ограничений, причём доля Пхукета оказалась беспрецедентно высокой — более 50% всех прибывающих туристов из РФ (а также лиц, переезжающих на долгосрочное проживание) выбирали именно этот остров.
По итогам 2023 года турпоток из России в Таиланд составил впечатляющие 1,48 млн человек по всей стране, достигнув уровня 2018 и 2019 годов. В 2024 году количество российских туристов может достичь 1,9–2 млн человек, превысив исторический максимум 2013 года, составлявший 1,75 млн человек. Если темпы роста сохранятся, то в 2025 году Таиланд зафиксирует уже 2,2 млн визитов из России, прогнозирует Туристическое управление Таиланда (ТАТ).
По итогам первого полугодия 2024 года прибытия из России в масштабах всей страны выросли на 16% и составили 850 тыс., из которых около 450 тыс. — это прямые прибытия на Пхукет с прохождением паспортного контроля в пхукетском аэропорту (без учёта прибытий через Бангкок).
Заместитель директора ТАТ Сирипакорн Чэусамут обещал, что его ведомство приложит усилия для стимулирования турпотока. Свою инициативу также проявили Туристическая ассоциация Пхукета (РТА) и административная организация провинции (РРАО), которые в августе провели серию роуд-шоу в крупных городах России, отметив высокий интерес российского турбизнеса к Пхукету.
По итогам одного из роуд-шоу РТА сообщила, что за январь—июль российские прибытия на Пхукет превысили 600 тыс. человек. Общий прогноз РТА и РРАО по прибытиям из РФ на Пхукет в 2024 году составляет 1 млн человек. С учётом прибытий через Бангкок можно ожидать 1,2 млн и даже более.
Прибытия из России в Таиланд:
- 2022 год — 427 тыс.
- 2023 год — 1,48 млн
- 2024 год — 1,9–2 млн (прогноз ТАТ)
Прибытия из России на Пхукет:
- 2022 год — 254 тыс.
- 2023 год — 848 тыс.
- 2024 год — 1 млн
«Мы уверены, что в следующий сезон число российских туристов будет выше, чем в предыдущем году, и поставит новый рекорд. Как ожидается, созданная этим турпотоком экономическая ценность составит 61,6 млрд батов», — заявил вице-президент РРАО Тхиват Сидокбуаб после роуд-шоу в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге.
Согласно данным центрального офиса ТАТ, средние расходы российского туриста на отдых в Таиланде составляют 62 тыс. батов за поездку, что при 1 млн человек эквивалентно 61,6 млрд батов.
Ещё более впечатляющий рост демонстрирует Казахстан, который после пандемии вошёл в топ-5 главных туристических рынков Пхукета. Фактически для казахстанского туриста поездка в Таиланд зачастую означает поездку на Пхукет — настолько велика доля острова в общем турпотоке.
Прибытия из Казахстана в Таиланд
2022 год | 59,5 тыс. |
2023 год | 172,5 тыс. |
2024 год | 200 тыс. (прогноз) |
Прибытия из Казахстана на Пхукет
2022 год | 56 тыс. |
2023 год | 146,5 тыс. |
2024 год | 172 тыс. (прогноз) |
Темпы роста казахстанского турпотока аналогичны российским: за январь—октябрь 2024 года Таиланд принял 136,3 тыс. туристов из Казахстана, что на 16,2% больше аналогичного периода прошлого года. При этом, согласно данным ТАТ, казахстанцы тратят на отдыхе даже больше, чем россияне. Средний чек туриста из Казахстана — 75 тыс. батов против 62 тыс. у россиян.
Предпочтения туристов меняются
Как неоднократно подчёркивал основатель C9 Hotelworks и ведущий региональный аналитик по индустрии гостеприимства Билл Барнетт, после пандемии обеспеченные туристы заново открыли для себя Пхукет. За время локдаунов у людей изменились ценности, и остров Пхукет уже летом 2022 года первым предоставил возможность их реализовать — и в формате отпуска, и в формате релокации.
«Пандемия коронавируса спровоцировала рост интереса к загородному лайфстайлу в противовес городскому. Пережитые локдауны повысили важность качества жизни, одновременно легитимизировав работу из дома. Следствием этого стала массовая миграция из городов в загородные локации, такие как Пхукет», — сказал Билл Барнетт на сессии, посвящённой брендированным резиденциям.
Для российских туристов сдвиг был ещё значительнее. У россиян сейчас гораздо меньше возможностей и желания отдыхать на европейских курортах, и Пхукет стал наиболее логичным и доступным направлением люксового сегмента для тех, кто прежде выбирал Швейцарию и Испанию. Страны Карибского бассейна сохраняют привлекательность, но не стали географически ближе, что существенно ограничивает турпоток из России на эти направления.
В результате возрос спрос на предложения в категориях «апмаркет» и «лакшери» в сегменте отелей и вилл. Пхукет уже сейчас ощущает дефицит люксового размещения на новогодний период, как и год назад.
$14 000 в неделю
4 спальни 8 спальных мест
$14 800 в неделю
9 спален 17 спальных мест
$19 200 в неделю
4 спальни 8 спальных мест
$8 300 в неделю
7 спален 14 спальных мест
$5 500 в неделю
4 спальни 8 спальных мест
$3 200 в неделю
3 спальни 6 спальных мест
$13 700 в неделю
4 спальни 8 спальных мест
Если мы посмотрим на Банг Тао, где преобладает премиальный сегмент, то нехватка стока там сейчас ощущается. Новые проекты в этом году начали сдаваться, но пока их недостаточно, при этом приехало и больше новых туристов. Однако прошлогодних уровней доходности при покупке новых объектов уже не будет, поскольку стоимость покупки готового хорошего объекта выросла намного сильнее, чем стоимость аренды аналогичного жилья. Те инвесторы, кто успел вложиться в эту локацию по правильной цене, имеют и в этом году доходность в 10% годовых на вложенную сумму, у пришедших на рынок в этом году она уже ниже.
$1 629 000
Общая площадь 833 м² 5 спален
$3 272 000
Общая площадь 823 м² Площадь земли: 1 312 м²
$2 472 000
Общая площадь 1 100 м² 6 спален
$524 000
Общая площадь 208 м² 3 спальни
$3 636 000
Общая площадь 2 500 м² 5 спален
$2 676 000
Общая площадь 400 м² 5 спален
$1 076 000
Общая площадь 550 м² 5 спален
Сейчас один из самых распространённых запросов к агентам по знакомству — найти что-нибудь за 7000–8000 долларов в месяц для семьи, с уточнением, что можно и виллу, и квартиру, хоть что-то. Люди и сами понимают, что просят нечто не очень реалистичное, но не осознают насколько. Минимальная цена виллы с тремя спальнями у пляжей Банг Тао или Най Харн — вдвое-втрое выше, любая вилла за 15 тыс. долларов будет сейчас сдана моментально.
Реалистичная стоимость аренды дома в популярном районе на новогодний месяц при бронировании в ноябре — это 30 тыс. долларов и выше (это та вилла, которая стоила при покупке условно 600 тыс. долларов несколько лет назад). Даже самая скромная квартира-студия уходит не меньше чем за 3000 долларов, если мы говорим об аренде на декабрь или январь на Банг Тао. Это те реальные цены, которые мы видим сейчас.
$5 500 в неделю
4 спальни 8 спальных мест
$1 540 в неделю
3 спальни 6 спальных мест
$8 800 в неделю
4 спальни 9 спальных мест
Цена по запросу
4 спальни 8 спальных мест
Цена по запросу
3 спальни 6 спальных мест
$5 300 в неделю
3 спальни 6 спальных мест
$2 000 в неделю
3 спальни 6 спальных мест
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году