В 2022 россияне инвестируют в курортную недвижимость Азии и новостройки на Ближнем Востоке

В Tranio подвели предварительные итоги 2022 года на основе данных о спросе россиян и клиентов из СНГ на зарубежную недвижимость за 11 месяцев. За этот период в Топ-10 перспективных направлений с растущим спросом преобладают страны Азии, Ближнего Востока и Восточной Европы.

1. После пандемии вырос спрос россиян на курортную недвижимость

В 2022 году россияне активнее инвестировали в курортную недвижимость в странах Азии и Ближнего Востока на фоне восстановления туристической отрасли после глобальной пандемии. В топ перспективных регионов, где за 11 месяцев отмечен самый значительный рост покупательского интереса, вошли ОАЭ (спрос вырос на +327%), Индонезия (+302%), Таиланд (+295%) и Турция (+278%).

Статистика Tranio по целям покупки в 2022 году указывает на то, что покупатели из России часто выбирают недвижимость в этих странах именно с инвестиционными целями. К примеру, более трети заявок по объектам в Дубае (36%) приходится на недвижимость под аренду и новостройки для перепродажи. Основной спрос по Индонезии (65%) и Таиланду (38%) приходится на курортную недвижимость, подходящую как для собственного отдыха, так и под аренду. Турецкая недвижимость интересна россиянам для получения ВНЖ или паспорта и последующей перепродажи (50%), при этом по условиям программы инвестиционного гражданства Турции иностранные собственники должны владеть недвижимостью не менее трёх лет, в течение которых объекты чаще всего сдаются в аренду.

Арендная недвижимость Дубая сейчас обеспечивает наиболее высокую доходность для инвесторов — в среднем от 5 до 10% годовых в различных форматах и ценовых сегментах.

В Стамбуле этот показатель составляет около 4–6% для новостроек и сервисных апартаментов премиум-класса. Рынок Стамбула в этом отношении не уступает крупным городам Европы, таким как Берлин или Афины, где инвесторы тоже могут рассчитывать на арендную доходность на уровне 4–5% в год.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Приобретение жилья в ОАЭ и Турции для переезда было актуально для 16% и 15% клиентов, оставивших заявки на объекты в этих странах с января по ноябрь 2022 года. Чуть больше клиентов обозначили переезд как цель покупки недвижимости в Таиланде и Индонезии — 22% и 19% соответственно. Это невысокий показатель в сравнении со странами Европы, которые традиционно более популярны у россиян как направление для релокации: например, в этом году недвижимость в Германии с целью переезда искали 54% клиентов Tranio, заинтересованных в этой стране, а по Чехии аналогичный показатель составил 50%. Высока доля переезжающих среди российских покупателей недвижимости в Израиле — 50%.

Курортные объекты на юге Европы тоже востребованы у российских покупателей: так, недвижимость для отдыха в Черногории в 2022 году искали 36% клиентов, заинтересованных в этой стране, в Италии — 34%, а в Хорватии — 28%. Однако, ни одна из европейских стран не вошла в топ-10 регионов с растущим спросом россиян, где сейчас лидируют азиатские направления: недвижимость для отдыха на Шри-Ланке запрашивали в 35% заявок по этой стране, в Грузии — в 33%, а в Таиланде — в 25% (сверх 38% запросов на покупку тайской недвижимости и для отдыха, и для аренды).

Среди наиболее популярных стран самые высокие медианные бюджеты в 2022 году зафиксированы по заявкам на недвижимость во Франции (450 тыс. евро) и Германии (350 тыс. евро), а также в ОАЭ, Италии и на Кипре — по 300 тыс. евро. Из «высокобюджетных» регионов наибольшая доля заявок приходится на Эмираты — недвижимость в этой стране рассматривали 10% клиентов Tranio. Позиция в рейтинге повысилась и у недвижимости на Кипре: регионом интересовались 5% клиентов из России, при этом покупатели выбирают здесь объекты под бюджет в 300 тысяч евро.

Популярность Кипра связана с тем, что страна не ограничила участие россиян в программе ВНЖ за инвестиции, предлагает более удобные условия для банковских переводов из РФ и налоговые льготы для развития бизнеса.

Весомым плюсом также остаётся комфортный климат во все сезоны года и возможность интеграции в уже сложившиеся русскоязычные сообщества экспатов.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

2. Россияне инвестируют активнее, но в меньшем бюджете, чем соседи по СНГ

За 11 месяцев 2022 года спрос россиян на зарубежную недвижимость увеличился сильнее, чем в большинстве других стран СНГ — на 89%. По этому показателю Россию обошла только Молдавия, откуда за тот же период Tranio получил в 2 раза больше заявок на покупку, нежели годом ранее. Почти в равной степени вырос спрос в Армении и Кыргызстане — на 43% и 44% соответственно.

Спрос со стороны клиентов из Таджикистана и Азербайджана сократился примерно на четверть, но именно у покупателей из этих стран самый крупный медианный бюджет среди государств СНГ — 356 и 300 тысяч евро соответственно. По этому показателю покупатели из России находятся среди соседей по СНГ на 7-м месте с медианным бюджетом в 225 тысяч евро.

3. Четыре региона России обошли Москву по медианному бюджету

В разрезе регионов России наибольшая доля запросов на покупку недвижимости за границей приходится на Москву (44,6%), Петербург (10%) и Краснодарский край (4,9%). Среди топ-10 регионов с наиболее активным спросом москвичи также лидируют по медианному бюджету — за 11 месяцев этого года он составил 300 тыс. евро. По данным Tranio, максимально инвесторы из российской столицы в тот же период были готовы инвестировать до 20 млн евро в зарубежную недвижимость.

Покупатели из некоторых регионов России выделяют на покупку недвижимости за границей в среднем более крупные бюджеты, чем москвичи. В число таких регионов входят Челябинская область с медианным бюджетом 400 тыс. евро, Алтайский край (381 тыс. евро), Самарская область (380 тыс. евро) и Приморский край (303 тыс. евро). А у покупателей недвижимости из Ханты-Мансийского автономного округа медианный и максимальный бюджеты соотносимы с московскими.

Топ-5 регионов по медианному бюджету заявки в 2022

Основные выводы по итогам 11 месяцев 2022 года:

Спрос россиян на недвижимость за рубежом вырос на 89%. Этот показатель выше среднего по странам СНГ, но лидирует по нему Молдавия (+100%).

Топ-5 самых популярных среди россиян направлений: Турция (24% запросов), ОАЭ (10%), Грузия (9%), Испания и Греция (по 8%).

Топ-5 направлений с максимальным ростом спроса россиян: ОАЭ (+327% за год), Индонезия (+302%), Таиланд (+295%), Турция (+278%) и Египет (+178%).

Цели покупок россиян в регионах с растущим спросом: 1) инвестиции в арендную недвижимость в Азии (Таиланд, Индонезия, а также Грузия), 2) инвестиции в рынок новостроек Дубая; 3) покупка недвижимости в Турции под ВНЖ и для перепродажи.

По России медианный бюджет на покупку зарубежной недвижимости составил 225 тыс. евро, по этому показателю россияне на 7-м месте среди покупателей из СНГ.

По Москве медианный бюджет составил 300 тыс. евро, при этом 4 региона страны опережают столицу по этому показателю.

Топ-5 регионов России по спросу на зарубежную недвижимость: Москва (45% запросов), Петербург (10%), Краснодарский край (5%), Красноярский край (4%) и Татарстан (3,5%).