В Италии иностранные инвесторы скупают разорившиеся отели
Небольшие семейные отели, принадлежащие итальянцам, активно скупаются иностранными инвесторами — прежде всего крупными международными отельными сетями, пишет Financial Times.
Италия пока остаётся единственной европейской страной, где из более чем миллиона гостиничных номеров на долю крупных сетей приходится лишь 5%. На рынке доминируют небольшие семейные отели — этот бизнес передаётся из поколения в поколение. Однако из-за пандемии эта тенденция может измениться.
«Итальянские гостиничные активы всегда были привлекательными для инвесторов, и в этом году многие семейные отели находятся в затруднительном положении и не могут позволить себе повторное открытие. Сейчас наблюдается большая активность с точки зрения инвестиций в недвижимость», — говорит Мари-Луиза Шио, исполнительный директор семейной компании Pellicano Hotels.
Итальянские отели преимущественно скупаются крупными инвестиционными фондами, девелоперами и отельными сетями. Так, французская девелоперская компания Covivio в сентябре завершила сделку по приобретению семи итальянских отелей за 573 миллиона евро, включая отель Exedra в Риме, у американской инвестиционной компании Värde Partners. Американцы, в свою очередь, купили эти отели за 150 миллионов евро в 2017 году у венецианской семьи Босколо.
Австрийская группа недвижимости Signa купила летом знаменитый венецианский отель Bauer у нью-йоркского хедж-фонда Elliott Management, который продал его всего через год владения. А лондонская Orion Capital объявила о расширении бренда роскошных отелей Six Senses в Италии после приобретения палаццо XVIII века в Риме.
В этой ситуации государственный банк Италии Cassa Depositi e Prestiti учредил фонд недвижимости на 2 миллиарда евро, чтобы поддержать итальянских владельцев отелей и не допустить продажу семейных бизнесов иностранным инвесторам со значительной скидкой. Предполагается, что новый инвестор будет выкупать в залог проблемные семейные отели на срок до 10 лет, при этом прежние собственники останутся в качестве управляющих и в дальнейшем смогут выкупить свои отели обратно.
Паоло Барлетта, директор девелоперской компании Gruppo Barletta, и Никола Булгари, внук основателя ювелирного бренда, объявили о создании итальянской компании Arsenale, которая сосредоточится на приобретении и ремонте отелей в ведущих туристических направлениях страны. Отели будут управляться международными гостиничными брендами.
«Мы изучаем несколько объектов недвижимости в Риме и других городах, и мы остаёмся единственным крупным итальянским инвестором на рынке. В Италии нет крупных гостиничных групп, поэтому владельцы продают их иностранцам. Ведь хозяевам трудно выплатить долги или потому что иностранцы дают больше денег», — пояснил Барлетта.
Источник: Financial Times
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Недвижимость в Малаге, Испания
Купить жилье в Барселоне, Испания
Стоимость недвижимости в Алгарве
Февраль на рынке недвижимости Дубая: превышение показателей 2023-го
Февраль на рынке недвижимости Кипра: устойчивый рост и перспектива развития в 2024-м
Рынок недвижимости Турции в феврале 2024 года: продажи выросли на 17,3%
Требования по зарубежному арендному доходу для налоговых резидентов РФ: комментарии экспертов
Статистика: россияне вернулись в топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Испании