В поисках идеальной новостройки: клиентка Tranio о покупке таунхауса в венгерском Шопроне

Екатерина, предпринимательница из Санкт-Петербурга, владеющая бизнесом в Европе, обратилась к менеджерам Tranio с просьбой подобрать для неё новостройку в западной части Венгрии. В интервью нашему сайту клиентка рассказала, как непросто найти надёжного застройщика в небольшом городке и почему в итоге для покупки подходящей недвижимости ей не понадобился личный осмотр объекта.

— Екатерина, для чего вам понадобилось собственное жилье в Венгрии?

— Так получилось, что я и все члены моей семьи имеют статус ПМЖ в Венгрии. Не скажу, что эта страна подходит нам для постоянного проживания или мы испытываем к ней особые симпатии. Мы живём в Санкт-Петербурге и проводить выходные или каникулы нам удобнее в Финляндии, где у нас уже есть собственный дом. И всё же, чтобы быстро продлевать ПМЖ в Европе и не тратиться на временную регистрацию, мы решили купить недвижимость в Венгрии.

— Вы купили таунхаус в небольшом городке Шопрон на западе Венгрии. По какому принципу выбирали место для покупки?

— Западный регион страны сильно отличается от центральной Венгрии. Шопрон расположен в шести километрах от границы, и здесь чувствуется близость Австрии, при этом местная недвижимость дешевле австрийской. К тому же у нас подрастает дочь, и она собирается поступать в австрийский вуз. Мы подумали, что сможем приезжать в Вену, а жить в соседней Венгрии, ехать до которой всего 60 км.

Мы с мужем заранее съездили в Шопрон, погуляли, поездили по городу на машине, а также посмотрели там несколько объектов недвижимости, поэтому я была готова купить жилье именно в этом городе.

— Куда вы обратились, чтобы найти конкретный объект?

— Всё просто: набрала в поисковике «недвижимость в Венгрии» и попала на сайт Tranio. Конечно, я заходила и на другие сайты, но там всё было очень туманно: я видела красивые фотографии и интересные объекты, звонила по указанным телефонам и писала письма, но мне никто не отвечал.

В Tranio меня сразу же соединили с Инной Опалюк, специалистом по венгерской недвижимости. Она посоветовала компанию — партнёра Tranio в Будапеште, организовала скайп-конференцию с местным специалистом, чтобы я могла задать вопросы. После этого я общалась уже напрямую с венгерской компанией.

— Какие требования к будущему объекту у вас были?

— Изначально мы искали квартиру и желательно в новом доме. Мы посмотрели несколько объектов в Шопроне и поняли, что вся местная недвижимость старше 10 лет находится в запущенном состоянии. За таким жильём нужен постоянный уход, а поскольку мы не планируем жить в Шопроне постоянно, для нас это было бы слишком обременительно.

На родине мы живём в новостройке, поэтому нам известны плюсы нового жилья и примерный уровень расходов на его содержание. Мы поняли, что и в Венгрии нам нужна именно новая недвижимость. Конечно, можно было бы рассмотреть покупку отдельного дома, но мы не представляем, во сколько бы обходилось содержание такого объекта, да и к выбору стоило бы подойти более ответственно. Впрочем, новые дома в Шопроне нам не встречались.

— Выбор квартир был получше?

— Мы «перебрали» пять новых квартир, но каждый раз наш венгерский юрист отказывался оформлять сделку: где-то документы были не в порядке, где-то статус объекта не подходил или стояла под вопросом благонадёжность застройщика. Мы поняли, что рынок новостроек в Венгрии пока регулируется не лучшим образом, и процесс покупки недостроенного жилья на некоторых этапах остаётся непрозрачным — в частности, есть риск не получить свою недвижимость в срок.

В итоге юрист посоветовал отказаться от идеи покупки новостройки и присмотреть жилье хотя бы двух-трёхлетнего возраста. Но оказалось, что подобных объектов просто нет на рынке. Самые «новые» объекты, что мы нашли, были построены 7−10 лет назад. Впрочем, попадались и неплохие объекты, но они были расположены далеко от города — например, одиноко стоящий в поле многоквартирный дом.

— Сколько всего объектов вы посмотрели лично?

— Поскольку в городе мы побывали заранее, то не стали снова приезжать, чтобы осматривать каждую квартиру. Сейчас же можно открыть приложение «Карты Google» и посмотреть, как выглядит объект на снимках со спутника. Таким образом мы с мужем и изучали внешний вид домов и улиц. Более того, тот таунхаус, который мы в итоге купили, мы тоже видели пока только на фотографиях. Зато это новостройка, как мы и хотели.

— От покупки этой новостройки юрист вас не отговаривал?

— Нет, изучив документы по сделке, он одобрил этот вариант. Наш застройщик хорошо зарекомендовал себя на местном рынке: самый первый объект в Шопроне, что нам приглянулся, также строила эта фирма, но был нюанс — в той недвижимости нельзя было прописаться, так как она находилась на территории заказника. А для нас вопрос прописки принципиален — она нужна, чтобы продлевать ПМЖ.

Наш таунхаус стоил примерно на 10 тыс. евро дороже, чем мы планировали. Но цена не стала помехой: объект нам полностью подошёл, и мы не стали экономить.

— Район и инфраструктура вас также полностью устраивают?

— Да, наше жилье расположено в современном развивающемся районе, застройка которого состоит из новых таунхаусов и частных домов. До центра города отсюда меньше километра, до крупных магазинов — не более пары километров. Для маленького европейского городка всё очень достойно и удобно.

— Ваш таунхаус продавался полностью готовым к проживанию?

— Не совсем, мы приобрели его на этапе проведения отделочных работ. Но это стало даже плюсом — мы смогли выбрать материалы самостоятельно, подобрать то, что нам нужно по качеству и внешнему виду.

— Как часто планируете пользоваться готовым жильём?

— Пока не могу сказать, планы меняются буквально на ходу. Думаю, что получится бывать там не чаще раза-двух в год. Возможно, после того как дочь уедет на учёбу в Австрию, мы поселимся в Шопроне, чтобы почаще навещать её.

— Вы уже решили вопрос управления венгерской недвижимостью?

— Нет, этот вопрос для нас насущный, но пока не решённый. Надеюсь, мне удастся подключить удалённое банковское обслуживание, чтобы оплачивать счета. Как вариант, можно минимально обставить жильё и попробовать сдать его в аренду. Но, опять же, я ещё не видела объект, да и обстоятельства могут поменяться. Впрочем, у нас уже есть недвижимость за границей, в которой мы не живём постоянно, и пока у меня не было проблем с её содержанием на расстоянии.

Рынок строящегося жилья в Венгрии пока регулируется не так грамотно, как, например, в соседних Австрии или Германии, поэтому покупателю жилья в этой стране обязательно понадобится помощь юристов, которые при малейшем сомнении в надёжности застройщика не дадут сделке ход. Так получилось в случае с Екатериной, когда адвокат несколько раз не допустил заключения договора.

Венгерские партнёры Tranio рекомендуют покупателям местных юристов, с которыми они сотрудничают на протяжении долгого времени и которые доказали свою компетентность. Каким бы объектом ни интересовался наш клиент — новостройкой или вторичным жильём — мы всегда рассказываем ему о всех нюансах рынка и при помощи зарубежных партнёров и их юридических консультантов делаем всё, чтобы исключить риск сомнительной сделки.

Инна Щукина Менеджер по продажам Tranio Таиланд, Европа