В Германии растет спрос на доходные дома

В Германии быстро увеличивается спрос на доходные дома — жилые здания, построенные для сдачи внаем и состоящие минимум из трех квартир. Специалисты IVD (Ассоциации немецких компаний по операциям с недвижимостью) провели исследование рынка в 40 крупнейших городах страны в период с 2007 по 2010 год. Выяснилось, что за три года объем средств, вложенных в доходные дома, вырос в Берлине на 37%, а во Франкфурте-на-Майне на 16%. Сейчас во многих городах доля инвестиций в такие здания составляет 20–30% от общего оборота на рынке недвижимости. Особенно активно этот рынок стал развиваться после окончания глобального экономического кризиса, когда цены на недвижимость в Германии пошли в гору.

Доходные дома дорожают, так как спрос увеличивается, а новых объектов строят мало. По мнению аналитиков IVD, в 2011 году цены продолжат расти. По общей стоимости проданных доходных домов лидирует Берлин, за ним следуют Мюнхен и Гамбург.

«Частные и институциональные инвесторы хотят вкладывать средства в надежные проекты. Так как доходные дома приносят регулярную прибыль, они становятся популярными»,— объясняет вице-президент IVD Юрген Михаэль Шик.

Подъем на рынке доходных домов был бы еще более значимым, если бы не нехватка подходящих объектов. В Мюнхене и Гамбурге слишком мало такой недвижимости, чтобы удовлетворить высокий спрос на нее. Поэтому в 2010 году общий объем инвестиций в доходные дома снизился в главном городе Баварии на 25%.

Годовая прибыль от аренды составляет в среднем 4–5% от суммы, потраченной на покупку. Во многих районах она еще ниже, но инвесторы все равно считают это выгодным вложением средств.