Как купить недвижимость в Берлине иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Берлине?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Берлине хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Берлине: купить, цены на жилье в Берлине

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

эксклюзив Tranio

Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 4 % в районе Кёпеник, Берлин, Германия

От 202 000 €

Срок сдачи: 2023.IВсего 38 квартир

Жилой комплекс

3 недели назад

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Шёнеберг, Берлин, Германия

От 170 000 €

Срок сдачи: 2023.IIВсего 47 квартир

Жилой комплекс

3 месяца назад

Готовый арендный бизнес

Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 4 % в районе Кёпеник, Берлин, Германия

От 202 000 €

Срок сдачи: 2022.IV Площади: 32—66 м² Доходность 4%

Жилой комплекс

0% комиссия

Новый жилой комплекс с квартирами под аренду в районе Лихтенберг, Берлин, Германия

От 198 000 €

Срок сдачи: 2022.IIIВсего 89 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Апартаменты с балконами, террасами, зеленым внутренним двориком в новом жилом комплексе, Митте, Берлин за От 444 000 €

Апартаменты с балконами, террасами, зеленым внутренним двориком в новом жилом комплексе, Митте, Берлин

От 444 000 €

Построено в 2021Всего 133 квартиры

Жилой комплекс

2 дня назад

0% комиссии

Новый жилой комплекс с квартирами, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 446 000 €

Срок сдачи: 2021.IVВсего 49 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 месяца назад

Квартиры в новом жилом комплексе в Кройцберге, Берлин

От 848 000 €

Срок сдачи: 2022.IIIВсего 25 квартир

Жилой комплекс

3 месяца назад

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

Менеджер по работе с клиентами

Жилой комплекс с современными квартирами, Пренцлауэр-Берг, Берлин

От 391 000 €

Срок сдачи: 2023.IVВсего 84 квартиры

Жилой комплекс

3 месяца назад

Новые апартаменты в доме с садом и паркингом, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за От 856 000 €

Новые апартаменты в доме с садом и паркингом, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 856 000 €

Срок сдачи: 2023.IВсего 12 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 месяца назад

Квартиры в новом жилом комплексе с зеленым двором и паркингом, Панков, Берлин, Германия

От 293 000 €

Срок сдачи: 2022.IIВсего 52 квартиры

Жилой комплекс

2 месяца назад

Апартаменты с балконами в новом жилом комплексе, Берлин, Германия за От 252 000 €

0% комиссии

Апартаменты с балконами в новом жилом комплексе, Берлин, Германия

От 252 000 €

Построено в 2021Всего 55 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 месяца назад

Новые квартиры в районе Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия

От 290 000 €

Срок сдачи: 2023.IВсего 71 квартира

Жилой комплекс

2 месяца назад

Новый жилой комплекс с квартирами, Лихтенберг, Берлин

От 210 000 €

Срок сдачи: 2023.IВсего 49 квартир

Жилой комплекс

2 дня назад

Апартаменты в новом жилом комплексе, Кёпеник, Берлин, Германия

От 300 000 €

Срок сдачи: 2022.IIВсего 51 квартира

Жилой комплекс

2 месяца назад

Квартиры с террасами и видом на парк, в новом жилом комплексе, Кройцберг, Берлин за От 1 167 000 €

0% комиссии

Квартиры с террасами и видом на парк, в новом жилом комплексе, Кройцберг, Берлин

От 1 167 000 €

Срок сдачи: 2021.IVВсего 18 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 месяца назад

Новый жилой комплекс в районе Вильмерсдорф, Берлин за От 1 070 000 €

Новый жилой комплекс в районе Вильмерсдорф, Берлин

От 1 070 000 €

Срок сдачи: 2021.IVВсего 42 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 месяца назад

Квартиры в отреставрированном историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия за От 552 000 €

0% комиссия

Квартиры в отреставрированном историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 552 000 €

Срок сдачи: 2024.IВсего 81 квартира

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 дня назад

Новые таунхаусы и квартиры в Вайсензее, Берлин, Германия

От 310 000 €

Срок сдачи: 2023.IВсего 30 квартир

Жилой комплекс

2 месяца назад

Новый жилой комплекс с террасами, Митте, Берлин

От 3 150 000 €

Построено в 2020Всего 7 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 месяца назад

Изысканные апартаменты в новом комплексе, Райниккендорф-Тегель, Берлин, Германия

От 809 000 €

Срок сдачи: 2021.IVВсего 18 квартир

Жилой комплекс

2 месяца назад

0% комиссии

Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург

От 1 141 000 €

Срок сдачи: 2021.IVВсего 13 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 дня назад

Апартаменты с балконами, террасами, в новом жилом комплексе, Шарлоттенбург, Берлин за От 536 000 €

0% комиссии

Апартаменты с балконами, террасами, в новом жилом комплексе, Шарлоттенбург, Берлин

От 536 000 €

Срок сдачи: 2023.IВсего 40 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 месяца назад

0% комиссии

Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин

От 755 000 €

Срок сдачи: 2022.IVВсего 33 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 дня назад

Новый пентхаус рядом с озером, Грюневальд, Берлин, Германия за 5 950 000 €

Новый пентхаус рядом с озером, Грюневальд, Берлин, Германия

5 950 000 €

Общая площадь 310 м²Площадь земли: 1 390 м²3 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Современный жилой комплекс, рядом с KaDeWe в районе Митте, Берлин, Германия. Цена по запросу

Современный жилой комплекс, рядом с KaDeWe в районе Митте, Берлин, Германия

Цена по запросу

Срок сдачи: 2021.IVВсего 182 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 месяца назад

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия за 429 000 €

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия

429 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %

Организуем онлайн просмотр по запросу

1
2
3
4
5
дальше

1-25 из 380 объявлений, страница 1 из 15

Недвижимость в Берлине

Объекты со скидками по запросу

Готовые подборки объектов

По типу недвижимости

По статусу

Популярные вопросы о Берлине

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

Лучшие статьи Tranio о Берлине и Германии

Новости мирового рынка недвижимости

Публикации Tranio в СМИ

Команда Tranio

Представительства Tranio в Европе

Жилье в Берлине