Как купить недвижимость в Берлине иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Берлине?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Берлине хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Берлине, купить жилье: цены от 259 000 €

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

Элегантный комплекс с зелёными зонами, Фридрихсхайн, Берлин

Берлин, Германия

От 396 000 €

Всего 205 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.I

1 спальня от 396 000 €

2 спальни от 597 000 €

3 спальни от 866 000 €

Жилой комплекс

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, район Вайсензее, Берлин, Германия

Берлин, Германия

От 330 000 €

Всего 35 предложений от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 330 000 €

2 спальни от 426 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин за От 411 000 €

0% комиссии

Жилой комплекс

Апартаменты в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

От 411 000 €

Всего 160 предложений от застройщика

Построено в 2024

Студии от 411 000 €

1 спальня от 604 000 €

2 спальни от 863 000 €

3 спальни от 917 000 €

Апартаменты в новом комплексе с садом, Шёнеберг, Берлин за От 363 000 €

0% комиссии

Жилой комплекс

Апартаменты в новом комплексе с садом, Шёнеберг, Берлин

Шёнеберг, Берлин, Германия

От 363 000 €

Всего 219 предложений от застройщика

Построено в 2024

Студии от 363 000 €

1 спальня от 560 000 €

2 спальни от 862 000 €

3 спальни от 1 081 000 €

4 спальни от 1 314 000 €

Жилой комплекс

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

От 356 000 €

Всего 75 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от 356 000 €

Жилой комплекс

Новые квартиры в районе Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия

Берлин, Германия

От 675 000 €

Всего 71 предложение от застройщика

Построено в 2023

1 спальня от 675 000 €

2 спальни от 730 000 €

3 спальни от 883 000 €

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс с парковкой в районе Рудов, Берлин, Германия

Берлин, Германия

От 749 000 €

Всего 20 предложений от застройщика

Построено в 2024

2 спальни от 749 000 €

3 спальни от 954 000 €

Жилой комплекс

Изысканные апартаменты в новом комплексе, Райниккендорф-Тегель, Берлин, Германия

Райниккендорф-Тегель, Берлин, Германия

От 996 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Построено в 2021

3 спальни от 996 000 €

Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург за От 1 488 000 €

0% комиссии

Жилой комплекс

Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург

Шарлоттенбург, Берлин, Германия

От 1 488 000 €

Всего 13 предложений от застройщика

Построено в 2021

1 спальня от 1 488 000 €

3 спальни от 3 246 000 €

Tranio в Telegram

0% комиссии

Жилой комплекс

Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин, Германия

Шарлоттенбург, Берлин, Германия

От 1 490 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 1 490 000 €

2 спальни от 1 989 000 €

3 спальни от 1 950 000 €

4 спальни от 4 500 000 €

Новый пентхаус рядом с озером, Грюневальд, Берлин, Германия

Берлин, Германия

5 950 000 €

Общая площадь 310 м² · Площадь земли: 1 390 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

1 278 000 €

Общая площадь 144 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С балконом/террасой

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

Штеглиц, Берлин, Германия

682 000 €

Общая площадь 113 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

Шёнеберг, Берлин, Германия

544 000 €

Общая площадь 50 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

Шарлоттенбург, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия

Панков, Берлин, Германия

780 000 €

Общая площадь 83 м²

Особняк премиум класса с садом около 1000 м² в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

Берлин, Германия

5 750 000 €

Общая площадь 516 м² · Площадь земли: 977 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Комфортабельные апартаменты с двумя террасами и видом на город, недалеко от парка, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 000 000 €

Общая площадь 212 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Потрясающий четырехкомнатный пентхаус в здании с садом и парковкой, Митте, Берлин, Германия

Митте, Берлин, Германия

2 400 000 €

Общая площадь 137 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Новый пентхаус рядом с озером Кенигсзее в районе Грюневальд, Берлин, Германия

Берлин, Германия

3 200 000 €

Общая площадь 195 м² · Площадь земли: 800 м² · 2 спальни · 3 ванные комнаты

Великолепный пятикомнатный пентхаус в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

3 059 000 €

Общая площадь 169 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Новый двухуровневый пентхаус в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 980 000 €

Общая площадь 169 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Трехуровневый роскошный пентхаус с панорамным видом в Кройцберге, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

6 950 000 €

Общая площадь 450 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Двухуровневая квартира с выходом в сад, Кройцберг, Берлин, Германия

Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

1 290 000 €

Общая площадь 172 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Современный двухуровневый пентхаус в районе Грюневальд, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 350 000 €

Общая площадь 250 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новый стильный проект рядом с парком, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 419 000 €

Всего 37 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Студии от 419 000 €

1 спальня от 489 000 €

2 спальни от 630 000 €

3 спальни от 1 125 000 €

4 спальни от 2 659 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс рядом со станцией метро и торговым центром, Далем, Берлин

Далем, Берлин, Германия

От 656 000 €

Всего 58 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

1 спальня от 656 000 €

2 спальни от 852 000 €

3 спальни от 1 121 000 €

4 спальни от 1 909 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с садом и паркингом, район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 595 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 595 000 €

2 спальни от 1 054 000 €

4 спальни от 2 980 000 €

Жилой комплекс

Жилой комплекс недалеко от Потсдамской площади и универмага KaDeWe, Митте, Берлин, Германия

Тиргартен, Берлин, Германия

От 603 000 €

Всего 29 предложений от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 603 000 €

2 спальни от 875 000 €

3 спальни от 1 244 000 €

Меблированный двухэтажный таунхаус с парковкой в Лихтенберге, Берлин, Германия

Лихтенберг (Берлин), Берлин, Германия

790 000 €

Общая площадь 113 м² · Площадь земли: 150 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира с большим садом рядом с озером в Трептов-Кёпенике, Берлин, Германия

Трептов-Кёпеник, Берлин, Германия

840 000 €

Общая площадь 135 м² · Площадь земли: 243 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в новом доме, район Лихтенберг, Берлин, Германия

Лихтенберг (Берлин), Берлин, Германия

337 000 €

Общая площадь 56 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новая двухкомнатная квартира в районе Лихтенберг, Берлин, Германия

Лихтенберг (Берлин), Берлин, Германия

369 000 €

Общая площадь 56 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С балконом/террасой

Новая трехкомнатная квартира с лоджией в Митте, Берлин, Германия

Митте, Берлин, Германия

825 000 €

Общая площадь 96 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира с личным садом и видом на озеро в Трептов-Кёпенике, Берлин, Германия

Трептов-Кёпеник, Берлин, Германия

880 000 €

Общая площадь 138 м² · Площадь земли: 165 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Стильная четырёхкомнатная квартира в историческом здании, Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 499 000 €

Общая площадь 180 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Первоклассный четырехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайне, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

1 175 000 €

Общая площадь 149 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Трёхкомнатный качественный пентхаус в Кройцберге, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 218 000 €

Общая площадь 114 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Новая четырехкомнатная квартира у озера в Трептов-Кёпенике, Берлин, Германия

Трептов-Кёпеник, Берлин, Германия

930 000 €

Общая площадь 145 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Двухкомнатная современная квартира в центре Берлина, Германия

Берлин, Германия

583 000 €

Общая площадь 70 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Двухуровневая новая квартира в комплексе с садом и парковкой, Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 793 000 €

Общая площадь 185 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Двухуровневые апартаменты в новом комплексе, Лихтенберг, Берлин, Германия

Лихтенберг (Берлин), Берлин, Германия

522 000 €

Общая площадь 86 м² · 1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты с террасой и двумя балконами в здании с садом и парковкой, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 270 000 €

Общая площадь 127 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Отремонтированная квартира в историческом здании, Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

749 000 €

Общая площадь 94 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Первоклассные новые пентхаусы в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, Берлин, Германия

Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 3 990 000 €

Всего 78 предложений от застройщика

Построено в 2025

3 спальни от 3 990 000 €

6 спален от 4 950 000 €

Шестикомнатные апартаменты с садом в районе Шенеберг, Берлин, Германия

Берлин, Германия

4 200 000 €

Общая площадь 281 м² · Площадь земли: 750 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Просторные апартаменты на целый этаж в новом доме, Вестенд, Берлин, Германия

Берлин, Германия

2 900 000 €

Общая площадь 195 м² · Площадь земли: 1 375 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с террасой в доме с садом и парковкой, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 050 000 €

Общая площадь 178 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Пятикомнатные апартаменты в историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 495 000 €

Общая площадь 160 м² · 3 спальни

С балконом/террасой

Четырёхкомнатная квартира в районе Митте, Берлин, Германия

Митте, Берлин, Германия

1 006 000 €

Общая площадь 108 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

1-50 из 139 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...

Недвижимость в Берлине

Краткая справка о городе

Административно Берлин подразделяется на 96 районов в 12 округах:

Что посмотреть в окрестностях Берлина (с расстоянием до столицы):

ТОП-10 небоскрёбов Берлина: