Купить недвижимость за рубежом можно!

В 2022 году россияне по-прежнему могут покупать недвижимость в большинстве стран мира при соблюдении актуальных требований законодательства.

Мы сопровождаем сделки в Дубае, Турции, Греции, Германии и других странах. Готовы ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости за рубежом.

Получить консультацию
Все типы
211 тыс. – 7 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
Площади
Найти

Недвижимость в Берлине

267 объявлений

Город №1 для инвестиций в 2021 году по версии PWC

эксклюзив Tranio

От 274 000 €
Срок сдачи: 2024.IВсего 38 квартир
Жилой комплекс
3 месяца назад
Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Шёнеберг, Берлин, Германия за От 295 000 €
От 295 000 €
Срок сдачи: 2023.IIВсего 47 квартир
Жилой комплекс
Гражданство Турции для всей семьи
за покупку недвижимости

Инструкция Tranio

От $400 000  ·  Доход от аренды
  • Простая процедура оформления;
  • Возвратная инвестиция;
  • Временный ВНЖ для быстрой релокации.
От 330 000 €
Срок сдачи: 2022.IVВсего 35 квартир
Жилой комплекс

0% комиссии

От 384 000 €
Срок сдачи: 2024.IIВсего 160 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

0% комиссии

От 363 000 €
Срок сдачи: 2024.IIIВсего 219 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
От 300 000 €
Срок сдачи: 2025.IIВсего 60 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
Сегодня
Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
  • Находим объекты off-market Находим объекты off-market
  • Организуем просмотры Организуем просмотры
  • Помогаем оформить ипотеку Помогаем оформить ипотеку
От 990 000 €
Срок сдачи: 2023.IВсего 12 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
Новые квартиры в районе Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия за От 308 000 €
От 308 000 €
Срок сдачи: 2023.IIIВсего 71 квартира
Жилой комплекс

0% комиссия

От 856 000 €
Срок сдачи: 2024.IВсего 81 квартира
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
От 749 000 €
Срок сдачи: 2024.IVВсего 20 квартир
Жилой комплекс
Изысканные апартаменты в новом комплексе, Райниккендорф-Тегель, Берлин, Германия за От 1 034 000 €
От 1 034 000 €
Построено в 2021Всего 18 квартир
Жилой комплекс

0% комиссии

От 845 000 €
Срок сдачи: 2023.IВсего 40 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин за От 1 700 000 €

0% комиссии

От 1 700 000 €
Срок сдачи: 2022.IVВсего 33 квартиры
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
5 950 000 €
Общая площадь 310 м²Площадь земли: 1 390 м²3 спальни2 ванные комнаты
Организуем онлайн просмотр по запросу
213 000 €
Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %
Организуем онлайн просмотр по запросу
337 000 €
Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %
Организуем онлайн просмотр по запросу

С балконом/террасой

1 056 000 €
Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

С балконом/террасой

1 020 000 €
Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

454 000 €
Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната
999 000 €
Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

С парковкой

1 200 000 €
Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

С парковкой

1 300 000 €
Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты
1-25 из 267 объявлений, страница 1 из 11
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы о Берлине
    Как купить недвижимость в Берлине иностранцу?
    Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.
    Сколько стоит жилье в Берлине?
    Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
    Является ли покупка недвижимости в Берлине хорошей инвестицией?
    Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
    Какой налог на недвижимость в Германии?
    Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
    Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?
    В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.
    Какой налог на доход в Германии?
    Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.
    Как можно получить гражданство Германии?
    Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.
    Сколько стоит виза в Германию?
    Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.
    Что необходимо для получения визы в Германию?
    Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.
    Сколько по времени оформляется виза в Германию?
    Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.
    Редакция рекомендует
    Команда Tranio
      Представительства Tranio
      berlin

      Tranio Germany GmbH

      Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин, Германия

      +49 302 2957622

      athens

      Tranio LLC

      Vissarionos, 4, 10672 Афины, Греция

      +30 211 198-60-27

      torrevieja

      Tranio LLC

      Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха, Аликанте, Испания

      +34 932 204 049

      moscow

      ООО «Транио»

      107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»

      +7 (495) 545-47-55

      cyprus

      Tranio Cyprus LTD

      38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр

      dubai

      Tranio Global Real Estate

      Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ

      Цены на недвижимость в Берлине


      Столица Германии — самый крупный и самый населенный город страны, а также второй по количеству жителей и пятый по площади город Евросоюза. Население города растет быстрыми темпами — каждый год в столицу Германии переезжает почти 50 тыс. человек. Купить недвижимость в Берлине у реки Шпрее даст не только возможность увеличить шансы на получение вида на жительство, но и позволит любоваться чудесными видами из окна.


      Строительство новых жилых объектов идет быстрыми темпами и в большом объеме. При этом большинство берлинцев снимают квартиры — это обходится им недорого. Благодаря высокому спросу и растущим арендным ставкам, Берлин может приносить инвесторам стабильный доход. Доход от аренды квартиры составляет 3-3,5% в год.


      Краткая справка о городе


      Год основания Берлина — 1237. На декабрь 2020 года население Берлина составляет 3,644 млн человек, а его площадь — 891,68 км². Берлин находится в восточной части Германии в 70 км от польской границы. Исторический центр города — Тиргартен, представляющий собой парковый массив длиной 8 км и шириной 2 км. Здест расположены многочисленные памятники, скульптуры, правительственные учреждения. В 2017 году номинальный валовой внутренний продукт (ВВП) Берлина составил 136,6 млрд евро. Средняя зарплата в Берлине на 2021 год составляет 2583,75 евро (нетто) и 3975 евро (брутто) в месяц.


      Через центр Берлина протекает река Шпрее, являющаяся левым притоком реки Хафель в бассейне Эльбы. Её протяжённость в черте города — 46 км, а общая длина — 382 км. Своё начало река берёт в Лужицких горах на юго-востоке Германии. Все реки Берлина: Хафель, Шпрее, Даме, Панке. Официально в городе насчитывается 1073 моста. Центральная площадь Берлина — Александрплац, важный транспортный узел столицы. Находится в историческом квартале Кёнигсштадт в районе Митте и имеет правильную прямоугольную форму. Берлин-Темпельхоф — самый большой аэропорт немецкой столицы в период с 1923 по 2008 год, превращённый в один из самых популярных парков Берлина.


      Административно Берлин подразделяется на 96 районов в 12 округах:

      • Митте (Митте, Моабит, Ганзафиртель, Тиргартен, Веддинг, Гезундбруннен);
      • Фридрихсхайн-Кройцберг (Фридрихсхайн, Кройцберг);
      • Панков (Пренцлауэр-Берг, Вайсензе, Бланкенбург, Хайнерсдорф, Каров, Мальхов, Панков, Бланкенфельде, Бух, Францёзиш-Буххольц, Нидершёнхаузен, Розенталь, Вильгельмсру);
      • Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Шмаргендорф, Груневальд, Вестенд, Шарлоттенбург-Норд, Халензе);
      • Шпандау (Шпандау, Хазельхорст, Сименсштадт, Штаакен, Гатов, Кладов, Хакенфельде, Фалькенхагенер-Фельд, Вильгельмштадт)
      • Штеглиц-Целендорф (Штеглиц, Лихтерфельде, Ланквиц, Целендорф, Далем, Николасзе, Ванзе)
      • Темпельхоф-Шёнеберг (Шёнеберг, Фриденау, Темпельхоф, Мариендорф, Мариенфельде, Лихтенраде);
      • Нойкёльн (Нойкёльн, Бриц, Буков, Рудов, Гропиусштадт);
      • Трептов-Кёпеник (Альт-Трептов, Плентервальд, Баумшуленвег, Йоханнисталь, Нидершёневайде, Альтглинике, Адлерсхоф, Бонсдорф, Обершёневайде, Кёпеник, Фридрихсхаген, Рансдорф, Грюнау, Мюггельхайм, Шмёквиц);
      • Марцан-Хеллерсдорф (Марцан, Бисдорф, Каульсдорф, Мальсдорф, Хеллерсдорф);
      • Лихтенберг (Фридрихсфельде, Карлсхорст, Лихтенберг, Фалькенберг, Мальхов, Вартенберг, Ной-Хоэншёнхаузен, Альт-Хоэншёнхаузен, Феннпфуль, Руммельсбург);
      • Райникендорф (Райникендорф, Тегель, Конрадсхёэ, Хайлигензе, Фронау, Хермсдорф, Вайдманнслуст, Любарс, Виттенау, Меркишес-Фиртель, Борзигвальде).

      Что посмотреть в окрестностях Берлина (с расстоянием до столицы):

      • Потсдам — самое известное место, столица земли Бранденбург (35 км). Здесь расположены дворцово-парковый комплекс Сан-Суси, Голландский квартал, русская колония Александровка, старая и новая рыночные площади, старые городские ворота, музей Барберини.
      • Шверинский замок, расположенный между двумя озёрами на Дворцовом острове в городе Шверин (200 км).
      • Барочный замок в Морицбурге, окружённый лесами и озёрами (180 км).
      • Крепость Кёнигштайн (бывшая государственная тюрьма) с самый глубоким колодцем в Саксонии — 152,5 метра (240 км).
      • Дворец Шарлоттенбург, являющийся примером архитектуры барокко (7 км).

      ТОП-10 небоскрёбов Берлина:

      • Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz — 125-метровая 41-этажная гостиница на площади Александрплац в районе Митте, открытая 7 октября 1970 года;
      • Hochhaus Treptower — 125-метровое 32-этажное офисное здание в районе Трептов, открытое в 1998 году и входящее в комплекс Treptowers, состоящий из четырёх сооружений;
      • Upper West (Atlas Tower) — 118-метровое 33-этажное здание в районе Шарлоттенбург, построенное в 2017 году;
      • Steglitzer Kreisel — 118,5-метровый 30-этажный высотный комплекс в районе Штеглиц, построенный в 1980 году;
      • Zoofenster — 118-метровый 33-этажный жилой дом в центральной части Берлина, построенный в 2012 году;
      • Atrium Tower (debis-Haus) — 106-метровое 22-этажное офисное здание рядом с Потсдамер-плац в районе Тиргартен, построенное в 1997 году;
      • Kudamm-Karree — 102-метровый 23-этажный комплекс зданий на бульваре Курфюрстендамм в районе Шарлоттенбург, построенный в 1974 году;
      • Kollhoff-Tower — 101-метровое 25-этажное офисное здание на Потсдамер-плац в районе Митте, построенное в 1999 году;
      • Die Pyramide — 100-метровое 23-этажное офисное здание в районе Марцан, построенное в 1995 году.
      • Deutsche Rentenversicherung Bund — 100 метровое 23-этажное здание федерального пенсионного страхования Германии в районе Вильмерсдорф, построенное в 1976 году.
      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Светлана Ларионова
      Светлана Ларионова
      Менеджер по продаже недвижимости в Берлине
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 1,5%