Все типы
159 тыс. – 10 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
До моря
Площади
Найти

Недвижимость в Берлине

370 объявлений

Подписаться на обновления

Город №1 для инвестиций в 2021 году по версии PWC

Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 4 % в районе Кёпеник, Берлин, Германия за От 202 000 €

эксклюзив Tranio

От 202 000 €
Срок сдачи: 2023.IВсего 38 квартир
Жилой комплекс
2 месяца назад
Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Шёнеберг, Берлин, Германия за От 170 000 €
От 170 000 €
Срок сдачи: 2023.IIВсего 47 квартир
Жилой комплекс
Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 4 % в районе Кёпеник, Берлин, Германия

Готовый арендный бизнес

От 202 000 €
Срок сдачи: 2022.IV Площади: 32—66 м² Доходность 4%
Жилой комплекс

0% комиссия

От 198 000 €
Срок сдачи: 2022.IIIВсего 89 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
От 530 000 €
Построено в 2021Всего 133 квартиры
Жилой комплекс
3 недели назад

0% комиссии

От 503 000 €
Срок сдачи: 2021.IVВсего 49 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
1 месяц назад
Квартиры в новом жилом комплексе в Кройцберге, Берлин за От 848 000 €
От 848 000 €
Срок сдачи: 2022.IIIВсего 25 квартир
Жилой комплекс

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
Менеджер по работе с клиентами
Жилой комплекс с современными квартирами, Пренцлауэр-Берг, Берлин за От 700 000 €
От 700 000 €
Срок сдачи: 2023.IVВсего 84 квартиры
Жилой комплекс
2 недели назад
От 856 000 €
Срок сдачи: 2023.IВсего 12 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
Квартиры в новом жилом комплексе с зеленым двором и паркингом, Панков, Берлин, Германия за От 488 000 €
От 488 000 €
Срок сдачи: 2022.IIВсего 52 квартиры
Жилой комплекс
3 недели назад

0% комиссии

От 1 586 000 €
Построено в 2021Всего 55 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
1 месяц назад
Новые квартиры в районе Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия за От 290 000 €
От 290 000 €
Срок сдачи: 2023.IВсего 71 квартира
Жилой комплекс
3 месяца назад
Новый жилой комплекс с квартирами, Лихтенберг, Берлин за От 340 000 €
От 340 000 €
Срок сдачи: 2023.IВсего 49 квартир
Жилой комплекс
6 дней назад
Апартаменты в новом жилом комплексе, Кёпеник, Берлин, Германия за От 438 000 €
От 438 000 €
Срок сдачи: 2022.IIВсего 51 квартира
Жилой комплекс
2 недели назад

0% комиссии

От 1 256 000 €
Срок сдачи: 2021.IVВсего 18 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
1 месяц назад
От 1 070 000 €
Срок сдачи: 2021.IVВсего 42 квартиры
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

0% комиссия

От 560 000 €
Срок сдачи: 2024.IВсего 81 квартира
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
1 месяц назад
От 3 150 000 €
Построено в 2020Всего 7 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
Изысканные апартаменты в новом комплексе, Райниккендорф-Тегель, Берлин, Германия за От 809 000 €
От 809 000 €
Срок сдачи: 2021.IVВсего 18 квартир
Жилой комплекс
3 месяца назад
Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург за От 1 141 000 €

0% комиссии

От 1 141 000 €
Срок сдачи: 2021.IVВсего 13 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
1 месяц назад

0% комиссии

От 536 000 €
Срок сдачи: 2023.IВсего 40 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
1 месяц назад
Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин за От 1 136 000 €

0% комиссии

От 1 136 000 €
Срок сдачи: 2022.IVВсего 33 квартиры
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
1 неделю назад
5 950 000 €
Общая площадь 310 м²Площадь земли: 1 390 м²3 спальни2 ванные комнаты
Организуем онлайн просмотр по запросу
Цена по запросу
Срок сдачи: 2021.IVВсего 182 квартиры
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
213 000 €
Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %
Организуем онлайн просмотр по запросу
337 000 €
Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %
Организуем онлайн просмотр по запросу
1-25 из 370 объявлений, страница 1 из 15
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы о Берлине

    Как купить недвижимость в Берлине иностранцу?
    Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.
    Сколько стоит жилье в Берлине?
    Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
    Является ли покупка недвижимости в Берлине хорошей инвестицией?
    Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
    Какой налог на недвижимость в Германии?
    Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
    Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?
    В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.
    Какой налог на доход в Германии?
    Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.
    Как можно получить гражданство Германии?
    Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.
    Сколько стоит виза в Германию?
    Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.
    Что необходимо для получения визы в Германию?
    Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.
    Сколько по времени оформляется виза в Германию?
    Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

    Редакция рекомендует

    Интересуетесь недвижимостью в Германии? Загляните на нашу страницу в Фейсбуке!

    Там мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

    Tranio в Facebook

    Команда Tranio

    Представительства Tranio в Европе

    Tranio Germany GmbH
    Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин, Германия
    Tranio LLC
    Vissarionos, 4, 10672 Афины, Греция
    Tranio LLC
    Carrer d'Aragó, 366, 08009 Барселона, Испания
    ООО «Транио»
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 13

    Цены на недвижимость в Берлине


    Столица Германии — самый крупный и самый населенный город страны, а также второй по количеству жителей и пятый по площади город Евросоюза. Население города растет быстрыми темпами — каждый год в столицу Германии переезжает почти 50 тыс. человек. Купить недвижимость в Берлине у реки Шпрее даст не только возможность увеличить шансы на получение вида на жительство, но и позволит любоваться чудесными видами из окна.


    Строительство новых жилых объектов идет быстрыми темпами и в большом объеме. При этом большинство берлинцев снимают квартиры — это обходится им недорого. Благодаря высокому спросу и растущим арендным ставкам, Берлин может приносить инвесторам стабильный доход. Доход от аренды квартиры составляет 3-3,5% в год.


    Краткая справка о городе


    Год основания Берлина — 1237. На декабрь 2020 года население Берлина составляет 3,644 млн человек, а его площадь — 891,68 км². Берлин находится в восточной части Германии в 70 км от польской границы. Исторический центр города — Тиргартен, представляющий собой парковый массив длиной 8 км и шириной 2 км. Здест расположены многочисленные памятники, скульптуры, правительственные учреждения. В 2017 году номинальный валовой внутренний продукт (ВВП) Берлина составил 136,6 млрд евро. Средняя зарплата в Берлине на 2021 год составляет 2583,75 евро (нетто) и 3975 евро (брутто) в месяц.


    Через центр Берлина протекает река Шпрее, являющаяся левым притоком реки Хафель в бассейне Эльбы. Её протяжённость в черте города — 46 км, а общая длина — 382 км. Своё начало река берёт в Лужицких горах на юго-востоке Германии. Все реки Берлина: Хафель, Шпрее, Даме, Панке. Официально в городе насчитывается 1073 моста. Центральная площадь Берлина — Александрплац, важный транспортный узел столицы. Находится в историческом квартале Кёнигсштадт в районе Митте и имеет правильную прямоугольную форму. Берлин-Темпельхоф — самый большой аэропорт немецкой столицы в период с 1923 по 2008 год, превращённый в один из самых популярных парков Берлина.


    Административно Берлин подразделяется на 96 районов в 12 округах:

    • Митте (Митте, Моабит, Ганзафиртель, Тиргартен, Веддинг, Гезундбруннен);
    • Фридрихсхайн-Кройцберг (Фридрихсхайн, Кройцберг);
    • Панков (Пренцлауэр-Берг, Вайсензе, Бланкенбург, Хайнерсдорф, Каров, Мальхов, Панков, Бланкенфельде, Бух, Францёзиш-Буххольц, Нидершёнхаузен, Розенталь, Вильгельмсру);
    • Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Шмаргендорф, Груневальд, Вестенд, Шарлоттенбург-Норд, Халензе);
    • Шпандау (Шпандау, Хазельхорст, Сименсштадт, Штаакен, Гатов, Кладов, Хакенфельде, Фалькенхагенер-Фельд, Вильгельмштадт)
    • Штеглиц-Целендорф (Штеглиц, Лихтерфельде, Ланквиц, Целендорф, Далем, Николасзе, Ванзе)
    • Темпельхоф-Шёнеберг (Шёнеберг, Фриденау, Темпельхоф, Мариендорф, Мариенфельде, Лихтенраде);
    • Нойкёльн (Нойкёльн, Бриц, Буков, Рудов, Гропиусштадт);
    • Трептов-Кёпеник (Альт-Трептов, Плентервальд, Баумшуленвег, Йоханнисталь, Нидершёневайде, Альтглинике, Адлерсхоф, Бонсдорф, Обершёневайде, Кёпеник, Фридрихсхаген, Рансдорф, Грюнау, Мюггельхайм, Шмёквиц);
    • Марцан-Хеллерсдорф (Марцан, Бисдорф, Каульсдорф, Мальсдорф, Хеллерсдорф);
    • Лихтенберг (Фридрихсфельде, Карлсхорст, Лихтенберг, Фалькенберг, Мальхов, Вартенберг, Ной-Хоэншёнхаузен, Альт-Хоэншёнхаузен, Феннпфуль, Руммельсбург);
    • Райникендорф (Райникендорф, Тегель, Конрадсхёэ, Хайлигензе, Фронау, Хермсдорф, Вайдманнслуст, Любарс, Виттенау, Меркишес-Фиртель, Борзигвальде).

    Что посмотреть в окрестностях Берлина (с расстоянием до столицы):

    • Потсдам — самое известное место, столица земли Бранденбург (35 км). Здесь расположены дворцово-парковый комплекс Сан-Суси, Голландский квартал, русская колония Александровка, старая и новая рыночные площади, старые городские ворота, музей Барберини.
    • Шверинский замок, расположенный между двумя озёрами на Дворцовом острове в городе Шверин (200 км).
    • Барочный замок в Морицбурге, окружённый лесами и озёрами (180 км).
    • Крепость Кёнигштайн (бывшая государственная тюрьма) с самый глубоким колодцем в Саксонии — 152,5 метра (240 км).
    • Дворец Шарлоттенбург, являющийся примером архитектуры барокко (7 км).

    ТОП-10 небоскрёбов Берлина:

    • Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz — 125-метровая 41-этажная гостиница на площади Александрплац в районе Митте, открытая 7 октября 1970 года;
    • Hochhaus Treptower — 125-метровое 32-этажное офисное здание в районе Трептов, открытое в 1998 году и входящее в комплекс Treptowers, состоящий из четырёх сооружений;
    • Upper West (Atlas Tower) — 118-метровое 33-этажное здание в районе Шарлоттенбург, построенное в 2017 году;
    • Steglitzer Kreisel — 118,5-метровый 30-этажный высотный комплекс в районе Штеглиц, построенный в 1980 году;
    • Zoofenster — 118-метровый 33-этажный жилой дом в центральной части Берлина, построенный в 2012 году;
    • Atrium Tower (debis-Haus) — 106-метровое 22-этажное офисное здание рядом с Потсдамер-плац в районе Тиргартен, построенное в 1997 году;
    • Kudamm-Karree — 102-метровый 23-этажный комплекс зданий на бульваре Курфюрстендамм в районе Шарлоттенбург, построенный в 1974 году;
    • Kollhoff-Tower — 101-метровое 25-этажное офисное здание на Потсдамер-плац в районе Митте, построенное в 1999 году;
    • Die Pyramide — 100-метровое 23-этажное офисное здание в районе Марцан, построенное в 1995 году.
    • Deutsche Rentenversicherung Bund — 100 метровое 23-этажное здание федерального пенсионного страхования Германии в районе Вильмерсдорф, построенное в 1976 году.
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Светлана Ларионова
    Светлана Ларионова
    Менеджер по продаже недвижимости в Берлине
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %