Как купить недвижимость в Берлине иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Берлине?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Берлине хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Берлине, купить жилье: цены от 242 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия за От 411 000 €

0% комиссии

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия

От 411 000 €

Срок сдачи: 2024.IIВсего 160 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, район Вайсензее, Берлин, Германия за От 330 000 €

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, район Вайсензее, Берлин, Германия

От 330 000 €

Срок сдачи: 2022.IVВсего 35 квартир

Жилой комплекс

Апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Шёнеберг, Берлин, Германия за От 363 000 €

0% комиссии

Апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Шёнеберг, Берлин, Германия

От 363 000 €

Срок сдачи: 2024.IIIВсего 219 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за От 316 000 €

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

От 316 000 €

Срок сдачи: 2025.IIВсего 60 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новые апартаменты в доме с садом и паркингом, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за От 990 000 €

Новые апартаменты в доме с садом и паркингом, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 990 000 €

Построено в 2023Всего 12 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новые квартиры в районе Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия

От 675 000 €

Срок сдачи: 2023.IIIВсего 71 квартира

Жилой комплекс

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Квартиры в отреставрированном историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия за От 856 000 €

0% комиссия

Квартиры в отреставрированном историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 856 000 €

Срок сдачи: 2024.IВсего 81 квартира

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Современный жилой комплекс с парковкой в районе Рудов, Берлин, Германия за От 749 000 €

Современный жилой комплекс с парковкой в районе Рудов, Берлин, Германия

От 749 000 €

Срок сдачи: 2024.IVВсего 20 квартир

Жилой комплекс

Изысканные апартаменты в новом комплексе, Райниккендорф-Тегель, Берлин, Германия

От 996 000 €

Построено в 2021Всего 18 квартир

Жилой комплекс

0% комиссии

Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург

От 1 488 000 €

Построено в 2021Всего 13 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Апартаменты с балконами, террасами, в новом жилом комплексе, Шарлоттенбург, Берлин за От 2 058 000 €

0% комиссии

Апартаменты с балконами, террасами, в новом жилом комплексе, Шарлоттенбург, Берлин

От 2 058 000 €

Построено в 2023Всего 40 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

0% комиссии

Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин

От 1 700 000 €

Построено в 2022Всего 33 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новый пентхаус рядом с озером, Грюневальд, Берлин, Германия за 5 950 000 €

Новый пентхаус рядом с озером, Грюневальд, Берлин, Германия

5 950 000 €

Общая площадь 310 м²Площадь земли: 1 390 м²3 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия за 1 278 000 €

С балконом/террасой

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

1 278 000 €

Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия за 682 000 €

С балконом/террасой

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

682 000 €

Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия за 544 000 €

С балконом/террасой

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

544 000 €

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 1 020 000 €

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 020 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия за 454 000 €

С балконом/террасой

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

454 000 €

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия за 999 000 €

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 464 000 €

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

464 000 €

Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия за 780 000 €

Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия

780 000 €

Общая площадь 83 м²

Особняк премиум класса с садом около 1000 м² в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия за 5 750 000 €

Особняк премиум класса с садом около 1000 м² в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

5 750 000 €

Общая площадь 516 м²Площадь земли: 977 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двухэтажные апартаменты в эксклюзивном комплексе, Грюневальд, Берлин, Германия за 3 267 000 €

С балконом/террасой

Двухэтажные апартаменты в эксклюзивном комплексе, Грюневальд, Берлин, Германия

3 267 000 €

Общая площадь 329 м²4 спальни3 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Двухкомнатная квартира в эксклюзивном комплексе, Грюневальд, Берлин, Германия за 854 000 €

С балконом/террасой

Двухкомнатная квартира в эксклюзивном комплексе, Грюневальд, Берлин, Германия

854 000 €

Общая площадь 61 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Комфортабельные апартаменты с двумя террасами и видом на город, недалеко от парка, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 2 000 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельные апартаменты с двумя террасами и видом на город, недалеко от парка, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 000 000 €

Общая площадь 212 м²4 спальни3 ванные комнаты

Пятикомнатные апартаменты в эксклюзивном комплексе, Грюневальд, Берлин, Германия за 4 375 000 €

С балконом/террасой

Пятикомнатные апартаменты в эксклюзивном комплексе, Грюневальд, Берлин, Германия

4 375 000 €

Общая площадь 250 м²3 спальни3 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Потрясающий четырехкомнатный пентхаус в здании с садом и парковкой, Митте, Берлин, Германия за 2 400 000 €

Потрясающий четырехкомнатный пентхаус в здании с садом и парковкой, Митте, Берлин, Германия

2 400 000 €

Общая площадь 137 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новый пентхаус рядом с озером Кенигсзее в районе Грюневальд, Берлин, Германия за 3 200 000 €

Новый пентхаус рядом с озером Кенигсзее в районе Грюневальд, Берлин, Германия

3 200 000 €

Общая площадь 195 м²Площадь земли: 800 м²2 спальни3 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трехуровневый роскошный пентхаус с панорамным видом в Кройцберге, Берлин, Германия за 6 950 000 €

Трехуровневый роскошный пентхаус с панорамным видом в Кройцберге, Берлин, Германия

6 950 000 €

Общая площадь 450 м²3 спальни3 ванные комнаты

Современный двухуровневый пентхаус в районе Грюневальд, Берлин, Германия за 2 350 000 €

Современный двухуровневый пентхаус в районе Грюневальд, Берлин, Германия

2 350 000 €

Общая площадь 250 м²4 спальни3 ванные комнаты

Жилой комплекс недалеко от Потсдамской площади и универмага KaDeWe, Митте, Берлин, Германия за От 603 000 €

Жилой комплекс недалеко от Потсдамской площади и универмага KaDeWe, Митте, Берлин, Германия

От 603 000 €

Построено в 2022Всего 29 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Меблированный двухэтажный таунхаус с парковкой в Лихтенберге, Берлин, Германия за 790 000 €

Меблированный двухэтажный таунхаус с парковкой в Лихтенберге, Берлин, Германия

790 000 €

Общая площадь 113 м²Площадь земли: 150 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира с большим садом рядом с озером в Трептов-Кёпенике, Берлин, Германия за 840 000 €

Новая трехкомнатная квартира с большим садом рядом с озером в Трептов-Кёпенике, Берлин, Германия

840 000 €

Общая площадь 135 м²Площадь земли: 243 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новая двухкомнатная квартира в районе Лихтенберг, Берлин, Германия за 369 000 €

Новая двухкомнатная квартира в районе Лихтенберг, Берлин, Германия

369 000 €

Общая площадь 56 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Двухкомнатная квартира в новом доме, район Лихтенберг, Берлин, Германия за 337 000 €

Двухкомнатная квартира в новом доме, район Лихтенберг, Берлин, Германия

337 000 €

Общая площадь 56 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новая трехкомнатная квартира с лоджией в Митте, Берлин, Германия за 825 000 €

С балконом/террасой

Новая трехкомнатная квартира с лоджией в Митте, Берлин, Германия

825 000 €

Общая площадь 96 м²2 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Стильная четырёхкомнатная квартира в историческом здании, Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, Берлин, Германия за 2 499 000 €

С балконом/террасой

Стильная четырёхкомнатная квартира в историческом здании, Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, Берлин, Германия

2 499 000 €

Общая площадь 180 м²3 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новая четырехкомнатная квартира у озера в Трептов-Кёпенике, Берлин, Германия за 930 000 €

Новая четырехкомнатная квартира у озера в Трептов-Кёпенике, Берлин, Германия

930 000 €

Общая площадь 145 м²3 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс рядом со станцией метро и торговым центром в Далеме, Берлин, Германия за От 465 000 €

Новый жилой комплекс рядом со станцией метро и торговым центром в Далеме, Берлин, Германия

От 465 000 €

Срок сдачи: 2026.IВсего 58 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Трехкомнатная квартира с личным садом и видом на озеро в Трептов-Кёпенике, Берлин, Германия за 880 000 €

Трехкомнатная квартира с личным садом и видом на озеро в Трептов-Кёпенике, Берлин, Германия

880 000 €

Общая площадь 138 м²Площадь земли: 165 м²2 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Первоклассный четырехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайне, Берлин, Германия за 1 175 000 €

Первоклассный четырехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайне, Берлин, Германия

1 175 000 €

Общая площадь 149 м²2 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Двухуровневая новая квартира в комплексе с садом и парковкой, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 793 000 €

Двухуровневая новая квартира в комплексе с садом и парковкой, Кройцберг, Берлин, Германия

1 793 000 €

Общая площадь 185 м²3 спальни3 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Отремонтированная квартира в историческом здании, Кройцберг, Берлин, Германия за 749 000 €

С балконом/террасой

Отремонтированная квартира в историческом здании, Кройцберг, Берлин, Германия

749 000 €

Общая площадь 94 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Двухуровневые апартаменты в новом комплексе, Лихтенберг, Берлин, Германия за 522 000 €

Двухуровневые апартаменты в новом комплексе, Лихтенберг, Берлин, Германия

522 000 €

Общая площадь 86 м²1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трехкомнатные апартаменты с террасой и двумя балконами в здании с садом и парковкой, Берлин, Германия за 1 270 000 €

Трехкомнатные апартаменты с террасой и двумя балконами в здании с садом и парковкой, Берлин, Германия

1 270 000 €

Общая площадь 127 м²2 спальни2 ванные комнаты

Шестикомнатные апартаменты с садом в районе Шенеберг, Берлин, Германия за 4 200 000 €

Шестикомнатные апартаменты с садом в районе Шенеберг, Берлин, Германия

4 200 000 €

Общая площадь 281 м²Площадь земли: 750 м²3 спальни3 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Просторные апартаменты на целый этаж в новом доме, Вестенд, Берлин, Германия за 2 900 000 €

Просторные апартаменты на целый этаж в новом доме, Вестенд, Берлин, Германия

2 900 000 €

Общая площадь 195 м²Площадь земли: 1 375 м²2 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Четырехкомнатная квартира с террасой в доме с садом и парковкой, Берлин, Германия за 2 050 000 €

Четырехкомнатная квартира с террасой в доме с садом и парковкой, Берлин, Германия

2 050 000 €

Общая площадь 178 м²3 спальни2 ванные комнаты

Очаровательная квартира под аренду в Шёнеберге, Берлин, Германия за 272 000 €

Очаровательная квартира под аренду в Шёнеберге, Берлин, Германия

272 000 €

Общая площадь 66 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Пятикомнатные апартаменты в историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 1 495 000 €

Пятикомнатные апартаменты в историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 495 000 €

Общая площадь 160 м²3 спальни

дальше

последняя

1-50 из 188 объявлений, страница 1 из 4

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...

Недвижимость в Берлине

Краткая справка о городе

Административно Берлин подразделяется на 96 районов в 12 округах:

Что посмотреть в окрестностях Берлина (с расстоянием до столицы):

ТОП-10 небоскрёбов Берлина:

По типу недвижимости

По статусу