Как купить недвижимость в Берлине иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Берлине?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Берлине хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Берлине: купить, цены на жилье в Берлине

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия

429 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %

54 м², 1 спальня, квартира под аренду

Митте, Берлин, Германия

6 этаж из 6

429 000 € 7 944 € за м²

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия

213 000 €

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %

26 м², квартира под аренду

Митте, Берлин, Германия

4 этаж из 6

213 000 € 8 192 € за м²

Готовый арендный бизнес

Двухкомнатная квартира под аренду в центре Афин с доходностью 7,4 %, Гизи, Афины, Греция

70 000 €

Общая площадь: 40 м² Годовой доход: 5 200 € 1 спальня

Новый таунхаус с участком, парковкой и террасой, Трептов-Кёпеник, Берлин, Германия за 495 000 €

Новый таунхаус с участком, парковкой и террасой, Трептов-Кёпеник, Берлин, Германия

495 000 €

Общая площадь 140 м²Площадь земли: 305 м²4 спальни1 ванная комната

140 м², 4 спальни, новостройка

Трептов-Кёпеник, Берлин, Германия

495 000 € 3 535 € за м²

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия

337 000 €

Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %

43 м², квартира под аренду

Митте, Берлин, Германия

5 этаж из 6

337 000 € 7 837 € за м²

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия за 1 278 000 €

С балконом/террасой

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

1 278 000 €

Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната

144 м², 1 спальня, квартира

Панков, Берлин, Германия

1 этаж

1 278 000 € 8 875 € за м²

Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия за 565 000 €

С балконом/террасой

Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

565 000 €

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

68 м², 1 спальня, квартира

Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

1 этаж

565 000 € 8 308 € за м²

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия за 565 000 €

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

565 000 €

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

68 м², 1 спальня, новостройка

Берлин, Германия

2 этаж из 5

565 000 € 8 308 € за м²

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия за 682 000 €

С балконом/террасой

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

682 000 €

Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната

113 м², 2 спальни, квартира

Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия

682 000 € 6 035 € за м²

Пятикомнатная квартира в историческом здании в Штеглитц, Берлин, Германия за 912 000 €

С балконом/террасой

Пятикомнатная квартира в историческом здании в Штеглитц, Берлин, Германия

912 000 €

Общая площадь 160 м²4 спальни2 ванные комнаты

160 м², 4 спальни, квартира

Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия

1 этаж

912 000 € 5 700 € за м²

Квартира-студия в новом комплексе, Митте, Берлин, Германия

257 000 €

Общая площадь 37 м²1 ванная комната

37 м², новостройка

Митте, Берлин, Германия

4 этаж из 6

257 000 € 6 945 € за м²

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия за 545 000 €

С балконом/террасой

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

545 000 €

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

50 м², 1 спальня, квартира

Темпельхоф-Шёнеберг, Берлин, Германия

4 этаж

545 000 € 10 900 € за м²

Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия за 658 000 €

Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

658 000 €

Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната

79 м², 2 спальни, новостройка

Берлин, Германия

5 этаж из 7

658 000 € 8 329 € за м²

Пятикомнатный таунхаус с садом и террасой, расположенный в новом жилом комплексе, Лихтенберг, Берлин, Германия за 810 000 €

Пятикомнатный таунхаус с садом и террасой, расположенный в новом жилом комплексе, Лихтенберг, Берлин, Германия

810 000 €

Общая площадь 150 м²Площадь земли: 197 м²4 спальни3 ванные комнаты

150 м², 4 спальни, таунхаус + участок 197 м²

Лихтенберг, Берлин, Германия

810 000 €

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 1 020 000 €

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 020 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

101 м², 2 спальни, новостройка

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 этаж

1 020 000 € 10 099 € за м²

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия за 455 000 €

С балконом/террасой

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

455 000 €

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

50 м², 1 спальня, квартира

Темпельхоф-Шёнеберг, Берлин, Германия

1 этаж

455 000 € 9 100 € за м²

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия за 999 000 €

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

106 м², 2 спальни, пентхаус

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

999 000 € 9 424 € за м²

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия за 810 000 €

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия

810 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

94 м², 3 спальни, новостройка

Берлин, Германия

5 этаж из 5

810 000 € 8 617 € за м²

Апартаменты с террасой в стильной резиденции в самом сердце города, Шарлоттенбург, Берлин, Германия за 830 000 €

С балконом/террасой

Апартаменты с террасой в стильной резиденции в самом сердце города, Шарлоттенбург, Берлин, Германия

830 000 €

Общая площадь 111 м²2 спальни1 ванная комната

111 м², 2 спальни, квартира

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 этаж

830 000 € 7 477 € за м²

Четырёхкомнатный пентхаус с террасами, расположенный недалеко от реки Хафель, Шпандау, Берлин, Германия за 712 000 €

Четырёхкомнатный пентхаус с террасами, расположенный недалеко от реки Хафель, Шпандау, Берлин, Германия

712 000 €

Общая площадь 131 м²3 спальни2 ванные комнаты

131 м², 3 спальни, пентхаус

Берлин, Германия

5 этаж из 5

712 000 € 5 435 € за м²

Апартаменты под сдачу в аренду с доходностью 4 % в Берлине, Германия за 375 000 €

Апартаменты под сдачу в аренду с доходностью 4 % в Берлине, Германия

375 000 €

Общая площадь 64 м²1 ванная комнатаДоходность 4,0 %

64 м², квартира под аренду

Лихтенберг, Берлин, Германия

11 этаж из 11

375 000 € 5 859 € за м²

Апартаменты под сдачу в аренду в новостройке со стабильной доходностью, Берлин, Германия за 252 000 €

Апартаменты под сдачу в аренду в новостройке со стабильной доходностью, Берлин, Германия

252 000 €

1 спальня1 ванная комната

1 спальня, квартира под аренду

Лихтенберг, Берлин, Германия

10 этаж из 11

252 000 €

Апартаменты с лоджией и панорамным видом на город, Берлин, Германия за 500 000 €

Апартаменты с лоджией и панорамным видом на город, Берлин, Германия

500 000 €

Общая площадь 49 м²1 ванная комната

49 м², квартира

Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия

21 этаж из 28

500 000 € 10 204 € за м²

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия за 1 200 000 €

С парковкой

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 200 000 €

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

162 м², 3 спальни, квартира

Берлин, Германия

3 этаж

1 200 000 € 7 407 € за м²

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия за 1 300 000 €

С парковкой

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 300 000 €

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

162 м², 3 спальни, квартира

Митте, Берлин, Германия

6 этаж

1 300 000 € 8 024 € за м²

Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия за 710 000 €

Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

710 000 €

Общая площадь 99 м²

99 м², квартира

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 этаж

710 000 € 7 171 € за м²

Недвижимость в Берлине

Объекты со скидками по запросу

Готовые подборки объектов

По типу недвижимости

По статусу

Популярные вопросы о Берлине