Как купить недвижимость в Берлине иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Берлине?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Берлине хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Берлине: купить, цены на жилье

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия за От 355 000 €

0% комиссии

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия

От 355 000 €

Срок сдачи: 2024.IIВсего 160 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, район Вайсензее, Берлин, Германия за От 330 000 €

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, район Вайсензее, Берлин, Германия

От 330 000 €

Срок сдачи: 2022.IVВсего 35 квартир

Жилой комплекс

«Золотой паспорт»

Апартаменты под гражданство в Стамбуле с видом на Босфор

От 460 000 € · Уже с мебелью

Европейский район Стамбула;
Скидки до 25% при оплате сразу;
Оплата в долларах с российского счёта.

Апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Шёнеберг, Берлин, Германия за От 363 000 €

0% комиссии

Апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Шёнеберг, Берлин, Германия

От 363 000 €

Срок сдачи: 2024.IIIВсего 219 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за От 316 000 €

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

От 316 000 €

Срок сдачи: 2025.IIВсего 60 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

1 месяц назад

Новые апартаменты в доме с садом и паркингом, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за От 990 000 €

Новые апартаменты в доме с садом и паркингом, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 990 000 €

Построено в 2023Всего 12 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новые квартиры в районе Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия

От 675 000 €

Срок сдачи: 2023.IIIВсего 71 квартира

Жилой комплекс

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Квартиры в отреставрированном историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия за От 856 000 €

0% комиссия

Квартиры в отреставрированном историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 856 000 €

Срок сдачи: 2024.IВсего 81 квартира

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Современный жилой комплекс с парковкой в районе Рудов, Берлин, Германия за От 749 000 €

Современный жилой комплекс с парковкой в районе Рудов, Берлин, Германия

От 749 000 €

Срок сдачи: 2024.IVВсего 20 квартир

Жилой комплекс

Изысканные апартаменты в новом комплексе, Райниккендорф-Тегель, Берлин, Германия

От 996 000 €

Построено в 2021Всего 18 квартир

Жилой комплекс

0% комиссии

Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург

От 1 488 000 €

Построено в 2021Всего 13 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Апартаменты с балконами, террасами, в новом жилом комплексе, Шарлоттенбург, Берлин за От 2 058 000 €

0% комиссии

Апартаменты с балконами, террасами, в новом жилом комплексе, Шарлоттенбург, Берлин

От 2 058 000 €

Построено в 2023Всего 40 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

0% комиссии

Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин

От 1 700 000 €

Построено в 2022Всего 33 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новый пентхаус рядом с озером, Грюневальд, Берлин, Германия за 5 950 000 €

Новый пентхаус рядом с озером, Грюневальд, Берлин, Германия

5 950 000 €

Общая площадь 310 м²Площадь земли: 1 390 м²3 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47%, Митте, Берлин, Германия за 213 000 €

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47%, Митте, Берлин, Германия

213 000 €

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %

Организуем онлайн просмотр по запросу

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83%, Митте, Берлин, Германия за 337 000 €

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83%, Митте, Берлин, Германия

337 000 €

Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %

Организуем онлайн просмотр по запросу

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия за 1 278 000 €

С балконом/террасой

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

1 278 000 €

Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия за 1 056 000 €

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

1 056 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия за 682 000 €

С балконом/террасой

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

682 000 €

Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия за 544 000 €

С балконом/террасой

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

544 000 €

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 1 020 000 €

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 020 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия за 454 000 €

С балконом/террасой

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

454 000 €

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия за 999 000 €

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия за 1 200 000 €

С парковкой

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 200 000 €

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия за 1 300 000 €

С парковкой

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 300 000 €

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 464 000 €

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

464 000 €

Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната

дальше

последняя

1-25 из 252 объявлений, страница 1 из 10

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Недвижимость в Берлине

Цены на недвижимость в Берлине

Краткая справка о городе

Административно Берлин подразделяется на 96 районов в 12 округах:

Что посмотреть в окрестностях Берлина (с расстоянием до столицы):

ТОП-10 небоскрёбов Берлина:

По типу недвижимости

По статусу