Купить недвижимость за рубежом можно!

Сегодня россиянам временно недоступна недвижимость в странах, «совершающих недружественные действия» по отношению к РФ.

Однако Дубай, Турция и некоторые страны Азии не входят в их число. Мы сопровождаем сделки по этим направлениям и готовы ответить на ваши вопросы.

Получить консультацию
Все типы
159 тыс. – 10 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
Площади
Найти

Недвижимость в Берлине

280 объявлений

Подписаться на обновления

Город №1 для инвестиций в 2021 году по версии PWC

эксклюзив Tranio

От 204 000 €
Срок сдачи: 2023.IIIВсего 38 квартир
Жилой комплекс
2 месяца назад
Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Шёнеберг, Берлин, Германия за От 278 000 €
От 278 000 €
Срок сдачи: 2023.IIВсего 47 квартир
Жилой комплекс
2 недели назад
Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 4% в районе Кёпеник, Берлин, Германия

Готовый арендный бизнес

Жилой комплекс

0% комиссии

От 544 000 €
Срок сдачи: 2024.IIВсего 160 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
2 недели назад
От 330 000 €
Срок сдачи: 2022.IVВсего 35 квартир
Жилой комплекс
2 месяца назад

0% комиссии

От 363 000 €
Срок сдачи: 2024.IIIВсего 219 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
2 недели назад

0% комиссии

520 000 €
Общая площадь 38 м²1 ванная комната
Организуем онлайн просмотр по запросу
2 месяца назад
Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
От 856 000 €
Срок сдачи: 2023.IВсего 12 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
Новые квартиры в районе Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия за От 305 000 €
От 305 000 €
Срок сдачи: 2023.IВсего 71 квартира
Жилой комплекс
2 недели назад
Апартаменты в новом жилом комплексе, Кёпеник, Берлин, Германия за От 506 000 €
От 506 000 €
Срок сдачи: 2022.IIВсего 51 квартира
Жилой комплекс
2 недели назад

0% комиссия

От 606 000 €
Срок сдачи: 2022.IIIВсего 89 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
2 недели назад
От 1 070 000 €
Построено в 2021Всего 42 квартиры
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

0% комиссия

От 1 070 000 €
Срок сдачи: 2024.IВсего 81 квартира
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
2 недели назад
От 749 000 €
Срок сдачи: 2024.IVВсего 20 квартир
Жилой комплекс
3 месяца назад
От 3 150 000 €
Построено в 2020Всего 7 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
Изысканные апартаменты в новом комплексе, Райниккендорф-Тегель, Берлин, Германия за От 996 000 €
От 996 000 €
Построено в 2021Всего 18 квартир
Жилой комплекс
2 недели назад
Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург за От 1 488 000 €

0% комиссии

От 1 488 000 €
Построено в 2021Всего 13 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
2 недели назад

0% комиссии

От 692 000 €
Срок сдачи: 2023.IВсего 40 квартир
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
2 недели назад
Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин за От 1 700 000 €

0% комиссии

От 1 700 000 €
Срок сдачи: 2022.IVВсего 33 квартиры
Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу
2 недели назад
5 950 000 €
Общая площадь 310 м²Площадь земли: 1 390 м²3 спальни2 ванные комнаты
Организуем онлайн просмотр по запросу
213 000 €
Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %
Организуем онлайн просмотр по запросу
337 000 €
Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %
Организуем онлайн просмотр по запросу

С балконом/террасой

1 056 000 €
Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

С балконом/террасой

1-25 из 280 объявлений, страница 1 из 11
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович,
    старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы о Берлине
    Как купить недвижимость в Берлине иностранцу?
    Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.
    Сколько стоит жилье в Берлине?
    Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
    Является ли покупка недвижимости в Берлине хорошей инвестицией?
    Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
    Какой налог на недвижимость в Германии?
    Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
    Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?
    В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.
    Какой налог на доход в Германии?
    Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.
    Как можно получить гражданство Германии?
    Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.
    Сколько стоит виза в Германию?
    Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.
    Что необходимо для получения визы в Германию?
    Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.
    Сколько по времени оформляется виза в Германию?
    Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.
    Редакция рекомендует
    Команда Tranio

      Цены на недвижимость в Берлине


      Столица Германии — самый крупный и самый населенный город страны, а также второй по количеству жителей и пятый по площади город Евросоюза. Население города растет быстрыми темпами — каждый год в столицу Германии переезжает почти 50 тыс. человек. Купить недвижимость в Берлине у реки Шпрее даст не только возможность увеличить шансы на получение вида на жительство, но и позволит любоваться чудесными видами из окна.


      Строительство новых жилых объектов идет быстрыми темпами и в большом объеме. При этом большинство берлинцев снимают квартиры — это обходится им недорого. Благодаря высокому спросу и растущим арендным ставкам, Берлин может приносить инвесторам стабильный доход. Доход от аренды квартиры составляет 3-3,5% в год.


      Краткая справка о городе


      Год основания Берлина — 1237. На декабрь 2020 года население Берлина составляет 3,644 млн человек, а его площадь — 891,68 км². Берлин находится в восточной части Германии в 70 км от польской границы. Исторический центр города — Тиргартен, представляющий собой парковый массив длиной 8 км и шириной 2 км. Здест расположены многочисленные памятники, скульптуры, правительственные учреждения. В 2017 году номинальный валовой внутренний продукт (ВВП) Берлина составил 136,6 млрд евро. Средняя зарплата в Берлине на 2021 год составляет 2583,75 евро (нетто) и 3975 евро (брутто) в месяц.


      Через центр Берлина протекает река Шпрее, являющаяся левым притоком реки Хафель в бассейне Эльбы. Её протяжённость в черте города — 46 км, а общая длина — 382 км. Своё начало река берёт в Лужицких горах на юго-востоке Германии. Все реки Берлина: Хафель, Шпрее, Даме, Панке. Официально в городе насчитывается 1073 моста. Центральная площадь Берлина — Александрплац, важный транспортный узел столицы. Находится в историческом квартале Кёнигсштадт в районе Митте и имеет правильную прямоугольную форму. Берлин-Темпельхоф — самый большой аэропорт немецкой столицы в период с 1923 по 2008 год, превращённый в один из самых популярных парков Берлина.


      Административно Берлин подразделяется на 96 районов в 12 округах:

      • Митте (Митте, Моабит, Ганзафиртель, Тиргартен, Веддинг, Гезундбруннен);
      • Фридрихсхайн-Кройцберг (Фридрихсхайн, Кройцберг);
      • Панков (Пренцлауэр-Берг, Вайсензе, Бланкенбург, Хайнерсдорф, Каров, Мальхов, Панков, Бланкенфельде, Бух, Францёзиш-Буххольц, Нидершёнхаузен, Розенталь, Вильгельмсру);
      • Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Шмаргендорф, Груневальд, Вестенд, Шарлоттенбург-Норд, Халензе);
      • Шпандау (Шпандау, Хазельхорст, Сименсштадт, Штаакен, Гатов, Кладов, Хакенфельде, Фалькенхагенер-Фельд, Вильгельмштадт)
      • Штеглиц-Целендорф (Штеглиц, Лихтерфельде, Ланквиц, Целендорф, Далем, Николасзе, Ванзе)
      • Темпельхоф-Шёнеберг (Шёнеберг, Фриденау, Темпельхоф, Мариендорф, Мариенфельде, Лихтенраде);
      • Нойкёльн (Нойкёльн, Бриц, Буков, Рудов, Гропиусштадт);
      • Трептов-Кёпеник (Альт-Трептов, Плентервальд, Баумшуленвег, Йоханнисталь, Нидершёневайде, Альтглинике, Адлерсхоф, Бонсдорф, Обершёневайде, Кёпеник, Фридрихсхаген, Рансдорф, Грюнау, Мюггельхайм, Шмёквиц);
      • Марцан-Хеллерсдорф (Марцан, Бисдорф, Каульсдорф, Мальсдорф, Хеллерсдорф);
      • Лихтенберг (Фридрихсфельде, Карлсхорст, Лихтенберг, Фалькенберг, Мальхов, Вартенберг, Ной-Хоэншёнхаузен, Альт-Хоэншёнхаузен, Феннпфуль, Руммельсбург);
      • Райникендорф (Райникендорф, Тегель, Конрадсхёэ, Хайлигензе, Фронау, Хермсдорф, Вайдманнслуст, Любарс, Виттенау, Меркишес-Фиртель, Борзигвальде).

      Что посмотреть в окрестностях Берлина (с расстоянием до столицы):

      • Потсдам — самое известное место, столица земли Бранденбург (35 км). Здесь расположены дворцово-парковый комплекс Сан-Суси, Голландский квартал, русская колония Александровка, старая и новая рыночные площади, старые городские ворота, музей Барберини.
      • Шверинский замок, расположенный между двумя озёрами на Дворцовом острове в городе Шверин (200 км).
      • Барочный замок в Морицбурге, окружённый лесами и озёрами (180 км).
      • Крепость Кёнигштайн (бывшая государственная тюрьма) с самый глубоким колодцем в Саксонии — 152,5 метра (240 км).
      • Дворец Шарлоттенбург, являющийся примером архитектуры барокко (7 км).

      ТОП-10 небоскрёбов Берлина:

      • Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz — 125-метровая 41-этажная гостиница на площади Александрплац в районе Митте, открытая 7 октября 1970 года;
      • Hochhaus Treptower — 125-метровое 32-этажное офисное здание в районе Трептов, открытое в 1998 году и входящее в комплекс Treptowers, состоящий из четырёх сооружений;
      • Upper West (Atlas Tower) — 118-метровое 33-этажное здание в районе Шарлоттенбург, построенное в 2017 году;
      • Steglitzer Kreisel — 118,5-метровый 30-этажный высотный комплекс в районе Штеглиц, построенный в 1980 году;
      • Zoofenster — 118-метровый 33-этажный жилой дом в центральной части Берлина, построенный в 2012 году;
      • Atrium Tower (debis-Haus) — 106-метровое 22-этажное офисное здание рядом с Потсдамер-плац в районе Тиргартен, построенное в 1997 году;
      • Kudamm-Karree — 102-метровый 23-этажный комплекс зданий на бульваре Курфюрстендамм в районе Шарлоттенбург, построенный в 1974 году;
      • Kollhoff-Tower — 101-метровое 25-этажное офисное здание на Потсдамер-плац в районе Митте, построенное в 1999 году;
      • Die Pyramide — 100-метровое 23-этажное офисное здание в районе Марцан, построенное в 1995 году.
      • Deutsche Rentenversicherung Bund — 100 метровое 23-этажное здание федерального пенсионного страхования Германии в районе Вильмерсдорф, построенное в 1976 году.
      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Светлана Ларионова
      Светлана Ларионова
      Менеджер по продаже недвижимости в Берлине
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 1,5%