Как купить дом в Мюнхене иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Мюнхене : жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке дома составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки дома занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит дом в Мюнхене?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость домов в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка дома в Мюнхене хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Мюнхене?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Мюнхене площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Купить дом в Мюнхене, цены на виллы

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

С садом

Дом с большим садом и гаражом в Оттобрунне, пригород Мюнхена, Бавария, Германия

1 689 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 491 м²4 спальни2 ванные комнаты

С садом

Вилла с крытым бассейном в центре города, Мюнхен, Германия

3 055 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 800 м²5 спален2 ванные комнаты

Готовый арендный бизнес

Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 3,9% в районе Кёпеник, Берлин, Германия

269 000 €

Срок сдачи: 2023.III Площади: 32—66 м² Доходность 4%

Жилой комплекс

С бассейном

Роскошный дом с садом и СПА зоной недалеко от Мюнхена

2 074 000 €

Общая площадь 213 м²Площадь земли: 740 м²3 спальни2 ванные комнаты

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить ипотеку

Похожие объекты поблизости

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

6 795 000 €

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Вилла премиум класса с бассейном, сауной и большим ухоженным садом в фешенебельном районе Дюссельдорфа, Германия

3 950 000 €

С садом

Общая площадь 456 м²Площадь земли: 1 041 м²3 спальни3 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом и тремя высококачественными апартаментами в одном из самых красивых районов Баден-Бадена

1 600 000 €

С садом

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 876 м²6 спален3 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом, Баден-Баден, Германия

1 990 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²

Красивый дом с парком, бассейном и гаражом в престижном районе, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

2 100 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 050 м²5 спален3 ванные комнаты

Современный дом премиум класса с двумя гаражами и лифтом в спокойном престижном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

2 100 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 362 м²Площадь земли: 480 м²4 спальни4 ванные комнаты

Красивая историческая вилла с балконом в спокойном зеленом районе, Баден-Баден, Германия

1 950 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 239 м²Площадь земли: 1 950 м²4 спальни1 ванная комната

Отремонтированная историческая вилла с большими окнами и живописным видом в спокойном центральном районе Баден-Бадена, Германия

1 980 000 €

С садом

Общая площадь 276 м²Площадь земли: 809 м²8 спален2 ванные комнаты

Историческая вилла с большим участком в районе Грюневальд, Берлин, Германия

4 195 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 400 м²

Отремонтированная историческая вилла с гаражом и живописными видами рядом с лесом и центром города, Баден-Баден, Германия

4 900 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 616 м²Площадь земли: 2 900 м²5 спален6 ванных комнат

Стильная историческая вилла с зимними садами, террасой, тренажерным залом и сауной в красивом спокойном районе Баден-Бадена, Германия

3 600 000 €

С садом

Общая площадь 435 м²Площадь земли: 4 835 м²

Исторический особняк в классическом стиле с гостевым домом и гаражами в центре Баден-Бадена, Германия

5 500 000 €

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 1 584 м²8 спален8 ванных комнат

Эксклюзивная историческая вилла с садом, гаражом и лифтом в элитном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

5 500 000 €

С садом

Общая площадь 430 м²Площадь земли: 2 200 м²

Здание с четырьмя просторными апартаментами в популярном зеленом районе Грюневальд, Берлин, Германия

5 350 000 €

С садом

Общая площадь 686 м²

Историческая вилла с двумя бассейнами, садом и сауной, Баден-Баден, Германия

6 900 000 €

С садом

Общая площадь 1 280 м²Площадь земли: 6 607 м²

Элегантная вилла недалеко от Фрайбурга, всего в 10 мин. от всемирно известного Europa-Park

1 900 000 €

С садом

Общая площадь 340 м²Площадь земли: 2 340 м²7 спален

Роскошный особняк c крытым бассейном на берегу озера Титизее

1 950 000 €

Общая площадь 750 м²6 спален5 ванных комнат

Большой уютный дом в пригороде Фрайбурга

1 400 000 €

С парковкой

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 780 м²7 спален3 ванные комнаты

Новые элитные апартаменты с сауной и гаражом, Далем, Берлин, Германия

5 750 000 €

С садом

Общая площадь 413 м²Площадь земли: 977 м²

Деревянная вилла в зеленой местности

1 574 000 €

С садом

Общая площадь 205 м²2 ванные комнаты

Отреставрированная историческая вилла с садом и парковкой в Заксенхаузене, Франкфурт

4 250 000 €

С садом

Общая площадь 490 м²Площадь земли: 540 м²6 спален2 ванные комнаты

Просторная вилла в стиле немецкого модерна с садом, парковкой и отдельной квартирой в фешенебельном районе, Франкфурт-на-Майне, Германия

2 780 000 €

С садом

Общая площадь 365 м²Площадь земли: 310 м²5 спален3 ванные комнаты

Дом с террасой, садом и гаражом, Унтерлидербах, Франкфурт-на-Майне, Германия

600 000 €

С садом

Общая площадь 147 м²Площадь земли: 392 м²3 спальни1 ванная комната

Дом в городе в Панкове, Берлин, Германия

Цена по запросу

Вилла в Панкове, Берлин, Германия

Цена по запросу

Вилла в Панкове, Берлин, Германия

Цена по запросу

Коттедж во Фрайбурге, Баден-Вюртемберг, Германия

Цена по запросу

Вилла во Франкфурте-на-Майне, Гессен, Германия

Цена по запросу

Дом в городе в Панкове, Берлин, Германия

Цена по запросу

Вилла в Панкове, Берлин, Германия

Цена по запросу

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Дома в Мюнхене

По типу недвижимости

По планировке

По статусу

Цены на дома в Мюнхене