В Италии повышают НДС при покупке новой недвижимости

Чтобы оживить итальянскую экономику, правительство страны приняло решение повысить НДС (IVA, imposta sul valore aggiunto) при покупке недвижимости от застройщиков с 10% до 12%.

Эта мера вступит в силу с 1 октября 2012 года. Согласно итальянским законам, обязанность по уплате НДС лежит целиком на покупателе.

Например, если покупатель приобретает у итальянского застройщика жилье стоимостью 400 тыс. евро до 30 сентября 2012 года, то платит НДС в размере 40 тыс. евро. Если та же сделка состоится в октябре, то придется отдать на 8 тыс. евро больше.

Многие инвесторы в Италии подолгу ожидают завершения сделок. В некоторых случаях процедура приобретения началась еще до кризиса и была отложена по причине финансовой несостоятельности застройщика или самого покупателя. Если в этом случае интерес инвестора еще в силе, эксперты настоятельно рекомендуют оформить сделку до наступления октября, чтобы не платить добавочные 2%. Тем более стоит поторопиться, если недвижимость приобретается в кредит: для получения ссуды может потребоваться несколько месяцев.

Те, кто еще не подписали предварительный договор, могут договориться с застройщиком об уплате НДС. Например, каждая сторона может выплатить равную долю налога. Тогда это нужно оформить в виде скидки с продажной цены, так как покупатель формально должен будет заплатить положенные ему 12%.

Другая ситуация, когда договор уже подписан обеими сторонами, но не заверен нотариально. Тогда нужно уведомить застройщика, что, если строительство будет завершено в срок, он будет нести ответственность за любые дополнительные затраты в случае задержки с оформлением сделки.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru