В Латвии дорожает только элитное жилье

Латвийский рынок недвижимости развивается неравномерно. Цены на элитное жилье быстро растут, в то время как стоимость старых серийных квартир остается неизменной. Эта тенденция наметилась в начале 2011 и продолжает углубляться.

Вторичное серийное жилье, большинство покупателей которого — местные жители, почти не растет в цене. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра в Риге в конце сентября составила 580 евро — столько же, сколько в июне. Росту цен мешает избыток предложения: сейчас на продажу выставлено много квартир, изъятых банками за неуплату ипотечного кредита.

Зато рынок недвижимости бизнес-класса, популярной у иностранцев, развивается очень активно. За III квартал цены на такое жилье в Риге выросли на 3%, а в Юрмале — на 5%. За год подорожание в этих городах составило 15 и 25% соответственно. В Старой Риге и других востребованных районах столицы недвижимость продается по 2,5–3,5 тыс. евро/м².

В Юрмале сейчас очень большой разброс цен: от 1,2 до 6 тыс. евро/м². Высококачественное жилье дорожает быстро, потому что его предложение ограничено. Кроме того, именно этот сегмент выбирают иностранцы, которые покупают латвийскую недвижимость ради ВНЖ.

Поправки, позволяющие стать резидентом ЕС через приобретение недвижимости, вступили в силу 1 июля 2010 года. С тех пор интерес к местному рынку жилья заметно вырос. По данным на 1 октября 2011 года, 536 человек купили недвижимость, чтобы получить латвийский ВНЖ. С той же целью 127 человек вложили средства в банки и 47 — в компании. Вместе с членами семей количество претендентов составило 1 667 человек. Из них 1 479 уже получили положительный ответ, остальные пока в ожидании. В рамках этой программы инвесторы вложили в латвийскую экономику около 150 млн евро, не считая 2 млн, которые поступили в бюджет в виде налогов. Большинство иностранцев, претендующих на ВНЖ,— граждане России, Украины и Казахстана. Чаще всего они покупают недвижимость в Риге и Юрмале.

Местные власти недовольны тем, что многие иностранцы приобретают теперь жилье в Латвии только с целью получить ВНЖ. Хотя большинство покупателей — бизнесмены, они не интересуются коммерческой недвижимостью и возможностями для открытия собственной фирмы в Латвии. Они продолжают жить и работать в других странах.

Покупая недвижимость ради ВНЖ, иностранцы не задумываются об ее инвестиционном и рентном потенциале. Однако аренда в Латвии может принести хорошую прибыль. Например, в Юрмале во время фестиваля «Новая волна — 2011» за съемное жилье нужно было платить от 300 до 1 500 евро в сутки.