Выгодна ли перепродажа отремонтированного дома

Купить дом, нуждающийся в ремонте, привести его в порядок и перепродать — эта затея может принести как хорошую прибыль, так и большие убытки.

Fixer-upper (от англ. fix up — «чинить, приводить в порядок») — особая категория недвижимости, нуждающаяся в предпродажном ремонте. Ее основные преимущества:

• низкая цена;
• нет конкуренции среди покупателей, т.к. мало кто хочет приобрести такое жилье;
• после ремонта стоимость значительно вырастет.

Для некоторых людей перепродажа отремонтированных домов превращается в стабильный бизнес, который приносит не только выгоду, но и удовольствие: приятно видеть результаты своего труда, сравнивая новое состояние дома с прежним.

Главное — не ошибиться с выбором объекта. Многое зависит от того, где он расположен, насколько серьезный ремонт требуется, а также от других факторов.

Начинать нужно с выбора объекта. Эксперты советуют покупать самый невзрачный дом в самом престижном квартале: тогда разница между стоимостью до и после ремонта будет максимальной.

Большое значение имеет состояние жилья. Желательно, чтобы требовался только косметический ремонт. Отличный вариант — дом с облупившейся краской, провисшим потолком и изношенным напольным покрытием. Многих людей, покупающих «для себя», отпугивают такие недостатки. На самом деле их нетрудно устранить.

По словам Роберта Брюсса — американца, который имеет большой опыт в перепродаже домов — важнейшую роль при ремонте играет именно покраска. Она не требует больших затрат, но правильно подобранные цвета интерьера и экстерьера могут повысить цену дома на тысячи долларов. Кроме того, всегда окупаются смена полов, озеленение участка, новые осветительные приборы и другие заметные, но недорогие изменения.

Гораздо бóльших усилий и денежных вложений требуют замена крыши, электропроводки, водопровода или системы кондиционирования. Ещё дороже обойдутся укрепление фундамента и перепланировка. Прежде, чем решиться на такой серьёзный ремонт, нужно заранее посчитать его стоимость. Иначе вы можете не заработать, а понести серьёзные убытки.

Важным моментом является актуальное состояние рынка недвижимости в стране. На падающих рынках разница между ценами на жилье с ремонтом и без него меньше, чем на растущих. Поэтому покупать дом, находящийся не в лучшем состоянии, выгоднее на тех рынках, которые набирают обороты. Например, сейчас это Турция, Германия, а также Великобритания, в частности Лондон.