За элитное жильё придётся доплатить

В Болгарии в два раза вырастет налог на недвижимость в центре городов, сообщает Imot.Bg.

Налог увеличится в зависимости от того, на сколько рыночная цена объекта превышает среднюю стоимость жилища в общине.

Крупные города в стране поделят на зоны. Налоговые ставки на жильё в центре города и на окраинах будут существенно различаться.

На пять зон уже поделены города София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Благоевград, Велико-Тырново, Кырджали, Перник, Плевен, Русе, Сливен, Хасково, Шумен, Банско, Несебр и Созополь.

В столице средняя рыночная стоимость квартиры площадью 70 м² в Студенческом городке составляет 53 126 левов (26 563 евро). Такая же квартира в центре будет стоить 78 680 левов (39 340 евро), что на 48,1% больше. Если новые поправки вступят в силу, то налог на жильё в центре повысится на 48%.

И сейчас за дорогое жильё приходится платить больше. За каждые 1 000 левов стоимости объекта в казну идёт 1,875 лева, поэтому за квартиру в Студенческом городке взимается налог в размере 100 левов (50 евро), а за такой же объект в центре города — 148 левов (74 евро).

Однако в следующем году налог на жильё в Студенческом городке и менее элитных районах не изменится, а в центре подскочит на 48%. Владельцам дорогих квартир придётся платить уже 218 левов (109 евро).

Если же площадь жилья превышает 100 м², налог увеличится ещё больше. Рыночная стоимость жилья площадью 100 м² составляет 112 401 левов (порядка 56 200 евро), что в два раза больше стоимости квартиры площадью 70 м² в «дешёвых» районах. Поэтому налог на такие квартиры увеличится в два раза и в 2011 году составит 445 левов (222,5 евро).

В Софии наряду со Студенческим городком в третью зону попадают районы Дырвеница, Драгалевцы, Симеоново, Малинова долина, Манаситирски Ливади и Киноцентр.

Схожая ситуация будет в большинстве крупных городов страны. Например, налог на жильё в центре Варны поднимется на 58%, а в Бургасе — на 32%.

У нового законопроекта немало противников. Найден Зеленогорски, мэр Плевена, считает, что усиление налогового бремени во время кризиса — не самая удачная идея. Нововведения затронут небогатых владельцев «элитных» площадей. Под новый законопроект подпадут квартиры самых обычных людей, не входящих в высшие слои общества.

У муниципальных властей остаётся много вопросов. До сих пор не ясно, по какому принципу будет определяться среднерыночная стоимость.

Цветомир Енев, представитель налогового ведомства, считает, что при вычислении средней стоимости необходимо делить объекты на жилые и нежилые. По его словам, наличие роскошных отелей и дорогих торговых центров на черноморском побережье существенно повысит среднюю стоимость недвижимости. Более того, высокие ставки коснутся местного бизнеса, который и без того регулярно платит налоги в казну.

В Министерстве финансов пока не готовы дать внятный ответ на эти волнующие вопросы.

Напомним, что недавно власти Хорватии заявили о возможном установлении налога на недвижимость. Хорватия — одна из немногих стран, где квартиры и дома пока не облагаются государственными пошлинами. Наряду с муниципальными платежами, в стране действуют скромные налоги на дачи и автомобили.