Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Великобритании
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

В течение года недвижимость на юге Лондона подорожала на 28 %

Цены на дома в южной части Лондона в период с октября 2013 по октябрь 2014 выросли на 28 %, в то время как средний уровень роста по всему городу составил 18,6 %, а по стране — всего 8 %. По данным Национальной строительной компании (Nationwide Building Society), средняя стоимость домов в столице достигла рекордной отметки в 460 тыс. фунтов стерлингов. Больше всего подорожала недвижимость в южном боро Ламбет, где дома теперь в среднем стоят 540 тыс. фунтов, что на 27,7 % дороже, чем в октябре 2013. По Великобритании этот показатель почти в 2,5 раза ниже по сравнению с лондонским и составляет 190 тыс. фунтов, по Англии — 178 тыс. фунтов.

Рынок Лондона постепенно охлаждается

Несмотря на то, что цены продолжают стабильно расти, в последние три месяца наблюдалось снижение темпов роста — рынок недвижимости охлаждается. Самое крупное британское строительное сообщество приводит следующие цифры по темпам роста: август (11 %), сентябрь (9,4 %), октябрь (9 %), ноябрь (8,5 %). Роберт Гарднер, ведущий экономист Nationwide, говорит, что в ближайшее время ожидается дальнейшее снижение темпов роста цен. Об этом говорит количество заявок на приобретение недвижимости от покупателей.

В связи с тем, что рынок недвижимости в столице постепенно охлаждается, покупатели становятся осторожнее при покупке жилья. В Кенсингтоне и Челси, где средний ценник на недвижимость составляет 1,28 млн фунтов стерлингов, наблюдается наименьший рост цен по сравнению с другими лондонскими боро. Разница с прошлым годом — 9,5 %. Покупатели стали больше интересоваться жильем за пределами столицы. На интерес к жилью за пределами Лондона и в провинциях также повлияют недавние изменения в гербовом сборе, который теперь стал значительно меньше для недорогой недвижимости.

Рост цен на недвижимость в Лондоне,
городах и графствах ВеликобританииОктябрь 2013 — октябрь 2014

Рост цен,
%
Районы
Лондона
Ламбет 27,8
Саутуарк 27,7
Луишем 25,9
Кенсингтон 25,9
Челси
Графства Суррей 13,6
Бристоль 12,0
Оксфордшир 11,4
Кент 9,7
Хартфордшир 12,8
Города Слау 16,5
Рединг 12,8
Хартфордшир 12,8
Виндзор 12,5
Мейденхед
Милтон-Кинс 10,7
Южный Глостершир 9,8

Повышение цен наблюдалось во всех регионах страны в течение года с октября 2013. Но в Лондоне рост цен был самым значительным. На юго-востоке Британии ежегодный рост составил 11,4 %, в восточной части — 11 %. В Уэльсе наблюдался наименьший уровень роста цен на жилые дома — 2,0 %, средняя стоимость объекта здесь составляет 188 тыс. фунтов стерлингов.

Процентные ставки

По прогнозам экспертов, не стоит бояться роста процентной ставки по ипотеке в ближайшем будущем. По крайней мере до четвертого квартала 2015 года низкие проценты продолжат поддерживать рынок недвижимости. Единственным изменением при выдаче кредита станет более жесткая проверка платежеспособности заемщика.

Перспективы на 2015: что будет влиять на цены

Скорость «оживления» рынка недвижимости для многих стала неожиданностью. Теперь покупатели больше уверены в стабильности экономики и сохранении низких ставок по ипотечному кредиту. Недостаток предложения и возросшее количество заявок от покупателей сыграли важную роль в повышении цен на недвижимость. Но в последние месяцы показатели спроса и предложения постепенно выравниваются.

Согласно данным ипотечного агентства Halifax, цены на недвижимость в Великобритании в 2015 году вырастут на 3–5 %, что уже значительно ниже по сравнению с ежегодными данными за 2014 год. Основными показателями, которые будут влиять на рынок недвижимости, станут процентная ставка банков и количество объектов на рынке.

По мнению Говарда Арчера, ведущего экономиста IHS Global Insight, рост цен на недвижимости в 2015 году будет гораздо спокойнее по сравнению с резкими взлетами в начале 2014. Кроме того, многие граждане могут отказаться от покупки дома после недавних повышений, что также положительно скажется на выравнивании показателей спроса и предложения.

Ирина Сорокина, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Великобритании
    Инна Щукина
    Инна Щукина
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос