Закон «Лекс Коллер»: ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Швейцарии

Швейцария в силу географических особенностей (а 70% территории страны занимают горные массивы — Юра, Швейцарское плато и Альпы) не располагает большим количеством земли для строительства, поэтому здесь существуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Эти ограничения отражены в федеральном законе «О покупке недвижимости иностранцами» (Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland) от 16 декабря 1983, который также называется «Лекс Коллер» (Lex Koller) по имени бывшего президента Швейцарии, юриста и инициатора закона Арнольда Коллера. Помимо федерального закона, существуют также кантональные и коммунальные законодательные акты, которые могут устанавливать дополнительные ограничения на покупку недвижимости иностранцами.

По закону «Лекс Коллер», иностранцами считаются:

• граждане стран, не входящих в Европейский Союз (ЕС) и ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли) и не владеющие швейцарским ВНЖ типа C («постоянный ВНЖ»);
• граждане ЕС и ЕАСТ, не имеющие ВНЖ в Швейцарии.

Таким категориям покупателей запрещено покупать жилье для инвестиций и землю под застройку. Они могут покупать курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческую недвижимость в Швейцарии могут приобретать без ограничений любые категории покупателей.

Иностранные компании не могут приобретать недвижимость в Швейцарии, но можно оформить покупку на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей компании принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам. При этом нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала. Иными словами, если у иностранного инвестора нет контрольного пакета акций и долей компании, то он может беспрепятственно покупать недвижимость в стране от имени компании.

«Лекс Коллер» предусматривает следующие ограничения для нерезидентов — физических лиц:

1. Жилье — только для отдыха. Швейцарское законодательство различает три типа жилой недвижимости: для основного места жительства, для инвестиций и для отдыха. Нерезидент — физическое лицо может покупать жилье для отдыха и только при наличии квоты — специального разрешения кантональных властей. Как правило, квоты выдаются на покупку апартаментов в апарт-отелях, список которых утверждён кантональными властями. Ежегодно Федеральный совет (Schweizerischer Bundesrat) выделяет для иностранцев 1 500 квот, которые затем распределяются по кантонам. Единственный проект, в котором иностранцы могут покупать жилье без квот, — это Andermatt Swiss Alps.

Жилье для отдыха (включая апартаменты в апарт-отелях) нельзя оформлять на юридическое лицо.

2. Можно покупать не во всех кантонах. Иностранцы могут покупать жилую курортную недвижимость только в определённых кантонах (при наличии квот).

В Женеве и Цюрихе не выдаются квоты на приобретение вторых домов. Чтобы купить здесь жилье, иностранцу необходимо доказать, что город стал для него постоянным местом жительства. В Женеве трудно приобрести жилье ещё и потому, что нераспроданных объектов здесь меньше, чем в других местах: доля доступных для покупки домов и квартир составляет лишь 0,25% от общего фонда недвижимости города.

Марина Филичкина Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа

«А вот районы кантона Тичино ежегодно выделяют для нерезидентов в качестве вторых домов от 20 до 90 единиц жилья, включая как первичные, так и вторичные объекты, — продолжает Марина Филичкина. — В кантоне Граубюнден, где находятся самые престижные курорты, включая Санкт-Мориц (St. Moritz), чем более востребован район, тем меньшее число квот выдаётся иностранцам на приобретение вторых домов. Такие объекты должны составлять не более 30% от общего фонда жилья в районе».

1. Одна семья — один объект.Нерезидент может купить только один объект недвижимости на семью для личного пользования. Под семьёй закон подразумевает супруга или супругу нерезидента, а также детей в возрасте до 18 лет. Второе жилье можно оформить на других родственников и на совершеннолетних детей.
2. Ограничения по площади. Жилая площадь купленного иностранцем объекта не должна превышать 200 м², площадь земельного участка — 1 000 м². В исключительных случаях (если покупатель сможет доказать наличие уважительной причины) площадь может быть увеличена до 250 и 1 500 м² соответственно.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru