Заоблачные цены на жилье в Норвегии стали болезненным вопросом

Брокеры и банкиры сообщают, что еще никогда рынок жилой недвижимости в Норвегии не был таким раскаленным. Проблема разрастается и может вылиться во взрыв в ближайшие годы. Власти принимают меры, чтобы охладить ситуацию.

Цены на жилье активно растут и росли даже в период мирового финансового кризиса, который, впрочем, не сильно затронул Норвегию. Теперь объекты жилой недвижимости уходят с торгов по таким высоким ценам, что многие люди в Осло или просто не имеют возможности заключить сделку, или вынуждены влезать в долги и дорогие кредиты.

«Мне очень жаль семьи с маленькими детьми,— говорит 70-летняя Райнхильд Лёвос в интервью газете Aftenposten. Сама она живет в «абсолютно нормальном» доме на обычной улице в районе Шэйэн с 1972 года,— тех самых пор, как его купила фирма, где работал муж Райнхильд. А неподалеку стоят дома площадью около 120 м² и продаются они за рекордную цену — 850 тыс. евро (6,64 млн норвежских крон). В прошлом году похожий дом был продан за 717 тыс. евро.

Судя по публикациям в майской прессе, цены на жилье выросли за 2010 год в среднем на 8% и продолжают рост в 2011. Однако если они будут увеличиваться и впредь, для покупателей, особенно для тех, кто покупает жилье впервые и в кредит, это бремя станет слишком тяжелым. Заемщики уже сейчас выделяют значительно бóльшую долю семейного бюджета в уплату ипотеки, чем несколько лет назад.

Растущий уровень долга обсуждался руководством Центрального банка Норвегии (Norges Bank). Сформулировано предложение о фиксации ставок по кредитам для коммерческих банков. Пока банки продолжают рапортовать о высокой прибыли и настаивать на том, что их не чрезмерно кредитуют, Norges Bank хочет снизить рост их кредитных портфелей, сообщает газета Dagens Næringsliv.

«Мы направили письмо властям, где советуем увеличить защиту от рисков при займах на жилье,— сообщает Ян Квигстад, вице-председатель совета директоров Центрального банка Норвегии. В новом отчете Norges Bank говорится, что пока прогноз экономического развития страны остается неутешительным и включает в себя опасную зону — высокий уровень кредитов, которые выплачивают средние семьи. И они будут еще более уязвимы перед лицом надвигающихся перспектив. Директор Центрального банка Норвегии Эйстейн Ольсен известил, что ипотечные тарифы, вполне возможно, возрастут вдвое против нынешних в течение ближайших пяти лет.

Аналитики и экономисты полагают, что цены на жилье будут снижаться после того, как достигнут пресловутой «точки кипения». Они опасаются, что за нынешней ситуацией, когда уровни цен на жилье и кредиты растут значительно быстрее, чем доходы граждан, может последовать экономический спад. Перед Норвегией стоит вопрос: когда обрушится этот «холодный душ», а не обрушится ли он вообще… Стейнар Юэль, ведущий экономист Nordea Bank, предсказывает, что в 2013–2014 годах цены могут упасть на 15–20%.