Жилищные споры на Кипре. Часть I

Этот обзор предназначен для тех, кто собирается компенсировать свои вложения в покупку недвижимости на Кипре, сдавая приобретенный дом или квартиру в аренду. Как известно, у любой монеты две стороны — и, решая свои финансовые вопросы, вы можете столкнуться с другими проблемами. Ни для кого не секрет, что арендодатели и арендаторы, как кошки и собаки, редко сходятся во взглядах, так что споры между сторонами обыденное явление. Причиной таких споров, как правило, являются изначально различные ожидания сторон, которые на этапе подписания договора не были приведены к единому знаменателю.

С одной стороны, арендодатель разрешает другому лицу занимать его собственность, однако, он не готов дать этому лицу полную свободу действий по управлению данной собственностью. С другой стороны, арендатор платит за право жить в апартаментах или на вилле, и ожидает, что вместе с этим правом он получает и право пользоваться ими по своему усмотрению. Внести в договор условия, предупреждающие все потенциально возможные спорные ситуации, абсолютно нереальная задача. Поэтому недовольство с той или иной стороны почти неизбежно, однако важно не доводить подобные ситуации до конфликта. Ведь большинство проблем можно разрешить полюбовно, не прибегая к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам, которые так любят киприоты. Обращаться в кипрский суд следует только тогда, когда мирное разрешение конфликта становится невозможным.

Мы рассмотрим наиболее частые виды судебных споров между арендодателем и арендатором недвижимости на Кипре и способы их предотвращения.

Материальный ущерб

Одной из основных причин спора между арендодателем и арендатором является ущерб имуществу. Арендатор обязан вернуть имущество в том же состоянии, в каком оно было получено. Допускается лишь незначительный износ, если договором не предусмотрено, что прежде чем освободить помещение, арендатор обязан произвести косметический ремонт в нем.

Это означает, что арендатор не несет ответственности за износ помещения с течением времени или в результате разумного (аккуратного и не противоречащего правилам техники безопасности) использования помещения. «Разумное использование» — понятие относительное, и его содержание должно конкретизироваться в каждом случае в зависимости от пожеланий арендодателя и арендатора. Например, «нормы дозволенного» и условия для молодой семьи с детьми или группы студентов-курильщиков могут быть разными.

Жилищные споры на Кипре. Часть II

Жилищные споры на Кипре. Часть III