Покупка недвижимости в Греции в 2026 году

Купить недвижимость в Греции можно дистанционно без ущерба для безопасности сделки. В любом случае процесс покупки состоит из 4 этапов.

Подбор объекта и подготовка документов

Покупатель обдумывает критерии выбора недвижимости, составляет список объектов для просмотра и готовит документы, чтобы открыть счёт в греческом банке. Удалённо открыть его не получится, нужно личное присутствие. Саму покупку можно совершить и без открытия счёта, но он будет необходим для того, чтобы получать арендный доход и оплачивать расходы на содержание недвижимости. 

Необходимые документы, чтобы открыть счёт в банке:

• копия и оригинал паспорта;
• документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества;
• свидетельство о трудоустройстве;
• копия счёта за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя;
• справка о владении телефонным номером;
• выписки со счетов заявителя.

Документы должны быть на государственном языке страны, которая их выдала. Клиенты Tranio могут предоставить документы на русском — наш сертифицированный юрист в Греции сделает переводы сам.

Решение о покупке и открытие счёта

По возможности покупатель приезжает в Афины, чтобы выбрать объект недвижимости, однако купить недвижимость в Греции можно и удалённо. В таком случае покупатель оплачивает сделку с собственного счёта за пределами Греции. Процедуру открытия счёта в греческом банке можно отложить.

Открытие счёта в греческом банке занимает 1 рабочий день при условии, что все документы высланы заранее до поездки, а банк предварительно подтвердил саму возможность открытия счёта.

Заключение предварительного соглашения

Перед заключением предварительного соглашения покупатель нанимает юриста. Он проверяет документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта. Юрист предоставляет исчерпывающую юридическую информацию об объекте, включая все инженерные изменения за последние 20 лет. Заключение юриста готовится 1–2 рабочих дня.

Далее инвестор заключает предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и вносит задаток — около 10% от стоимости объекта. Хотя это частный договор между покупателем и продавцом, в Греции он имеет юридическую силу. Соглашение бронирует недвижимость за покупателем. 

После этого начинается работа нотариуса. В течение трёх недель нотариус собирает полный пакет документов, запрашивает и проверяет отчёты по квартире во всех службах и готовит подробный договор купли-продажи. Услуги нотариуса обойдутся в 1,86% от стоимости сделки (1,5% + НДС).

Заключение сделки

Когда договор купли-продажи готов, покупатель подписывает его и переводит деньги на счёт продавца. Покупатель может приехать в Грецию сам или оформить доверенность на юриста, который подпишет договор купли-продажи. Процедура подписания обязательно проходит в присутствии нотариуса. 

После поступления полной суммы на счёт продавца подписывается акт о погашении. На основании договора купли-продажи и акта юрист может сразу подать на ВНЖ.

Через 1–3 месяца сделку зарегистрируют в кадастровом реестре, а объект — в кадастровом управлении. Это формальность, для оформления вида на жительство эти документы не требуются.

При покупке недвижимости в Греции покупатель оплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости объекта.

Покупатель платит также регистрационный кадастровый сбор — от 0,475 до 0,775% от стоимости недвижимости.

Расходы на покупку недвижимости в Греции

• налог на переход права собственности — 3,09% от стоимости недвижимости;
• регистрационный сбор — от 0,475 до 0,775% от стоимости недвижимости;
• услуги нотариуса — 1,86% (1,5% от стоимости недвижимости + НДС);
• услуги юриста — 1,86% (1,5% от стоимости недвижимости + НДС);
• комиссия брокера — 2,48% (2% от стоимости сделки + НДС).

При покупке собственных проектов Tranio комиссия брокера не оплачивается.

Итоговые расходы — от 7,91 до 10,21% от стоимости недвижимости

При покупке недвижимости в Греции на сумму от 250 тысяч евро можно получить греческий вид на жительство, если объект переводят из коммерческого фонда в жилой или восстанавливают как охраняемое историческое здание. Ориентировочный срок оформления — от 3 до 6 месяцев