Процедура покупки и оформления недвижимости в Монако

В Монако нет ограничений для иностранцев. Зарубежные покупатели могут приобретать объекты любого типа. Однако ввиду того, что территория княжества мала, купить земельный участок здесь проблематично.

Покупка недвижимости в Монако осуществляется в несколько этапов:

1. Выбор объекта.
2. Предложение о покупке. Выбрав объект, покупатель делает официальное письменное предложение о покупке, в котором описываются такие условия как стоимость, дата подписания окончательного договора и прочее. На этом этапе покупатель вносит задаток, равный 10 % от общей стоимости объекта. Деньги перечисляются специальный счет нотариальной конторы или агентства недвижимости. Если в течение недели после внесения задатка покупатель отказывается от сделки, то он теряет свои деньги.
3. Заключение предварительного договора. Если покупатель и продавец сошлись в цене, то письменное предложение о покупке заменяется предварительным договором (compromis de vente), который гарантирует покупателю, что объект не будет продан никому другому, продавцу — что покупатель не откажется от сделки.
4. Проверка юридической чистоты сделки. Нотариус проверяет, не обременена ли недвижимости, и нет ли каких-либо задолженностей.
5. Оформление ипотеки. В период действия предварительного договора у покупателя есть возможность оформить ипотеку.
6. Заключение основного договора купли-продажи. В присутствии нотариуса продавец и покупатель подписывают основной договор (acte de vente). Покупатель становится обладателем недвижимости после того, как выплатит оставшуюся стоимость недвижимости нотариусу, который затем переводит эту сумму продавцу.

Регистрация недвижимости. В течение нескольких дней после подписания основного договора купли-продажи нотариус регистрирует нового собственника в регистрационном бюро.

Налоги и сборы

• Налог на регистрацию (droit d’enregistrement): 4,5 %.
• Нотариальные расходы: 1,5–2,5 %.
• Комиссия риелтора: 8 % (5 % платит продавец, 3 % — покупатель) плюс 20 % НДС (эту сумму платит каждый: и продавец, и покупатель).

При покупке новостройки выплачивается НДС (20 %), который обычно включается в стоимость объекта.