Процедура покупки и оформления недвижимости в Монако
168 просмотров
·
Обновлено
В Монако нет ограничений для иностранцев. Зарубежные покупатели могут приобретать объекты любого типа. Однако ввиду того, что территория княжества мала, купить земельный участок здесь проблематично.
Покупка недвижимости в Монако осуществляется в несколько этапов:
- Выбор объекта.
- Предложение о покупке. Выбрав объект, покупатель делает официальное письменное предложение о покупке, в котором описываются такие условия как стоимость, дата подписания окончательного договора и прочее. На этом этапе покупатель вносит задаток, равный 10 % от общей стоимости объекта. Деньги перечисляются специальный счет нотариальной конторы или агентства недвижимости. Если в течение недели после внесения задатка покупатель отказывается от сделки, то он теряет свои деньги.
- Заключение предварительного договора. Если покупатель и продавец сошлись в цене, то письменное предложение о покупке заменяется предварительным договором (compromis de vente), который гарантирует покупателю, что объект не будет продан никому другому, продавцу — что покупатель не откажется от сделки.
- Проверка юридической чистоты сделки. Нотариус проверяет, не обременена ли недвижимости, и нет ли каких-либо задолженностей.
- Оформление ипотеки. В период действия предварительного договора у покупателя есть возможность оформить ипотеку.
- Заключение основного договора купли-продажи. В присутствии нотариуса продавец и покупатель подписывают основной договор (acte de vente). Покупатель становится обладателем недвижимости после того, как выплатит оставшуюся стоимость недвижимости нотариусу, который затем переводит эту сумму продавцу.
Регистрация недвижимости. В течение нескольких дней после подписания основного договора
Налоги и сборы
- Налог на регистрацию (droit d’enregistrement): 4,5 %.
- Нотариальные расходы:
1,5–2,5 %. - Комиссия риелтора: 8 % (5 % платит продавец, 3 % — покупатель) плюс 20 % НДС (эту сумму платит каждый: и продавец, и покупатель).
При покупке новостройки выплачивается НДС (20 %), который обычно включается в стоимость объекта.
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
Подписаться
Готово!
Справочник недвижимости Монако
Статья 2 из 6
- Цены на недвижимость
- Покупка и оформление
- Ипотека
- Визы, ВНЖ, гражданство
- Содержание недвижимости
- Налоги
Топ-5 статей этого месяца
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Популярные локации
Стоимость жилой недвижимости в Барселоне, Испания
Цена на недвижимость на Мадейре, Португалия