Доля собственников жилья в США достигла двадцатилетнего минимума

Доля собственников жилой недвижимости в США упала до уровня 1993 года. Такому результату способствовали две тенденции в американской экономике: продолжение роста цен на жилье и стагнация доходов американцев. В первую очередь, эти негативные тенденции затронули молодые семьи, которым придется повременить с покупкой собственного жилья. Они вынуждены бороться за накопление минимальной суммы, необходимой для покупки, в то время как ипотека для многих остается неподъемной.

По данным Бюро переписи населения США, в первые три месяца 2015 года доля собственников составила 63,7% по сравнению с 64% в последнем квартале 2014 года. Агентство Bloomberg отмечает, что это самый низкий показатель с 1993 года.

В марте 2015 средний доход американской семьи подрос на 2,1% по сравнению с мартом прошлого года. Одновременно, средняя стоимость жилья выросла на 7,8% за аналогичный период.

По данным Национальной Ассоциации Риелторов, доля граждан, приобретающих жилье, впервые достигла самого низкого показателя за 30 лет.

«Камнем преткновения на рынке жилья сейчас являются зарплаты,— говорит Джей Морлок, экономист из FTN Financial.— Для устойчивого восстановления рынка нужно чтобы зарплаты росли быстрее».

Растет спрос на аренду

Ожидаемо вырос спрос на аренду жилья. Доля пустующих арендных домов и квартир в I квартале 2015 сократилась до 7,1% по сравнению с 8,3% в I квартале 2014. Последний раз такой процент невостребованной аренды был зафиксирован в 1986 году. Средняя арендная плата за месяц составила 799 долл.

В марте 2015 средний доход американского домохозяйства составил 54 203 долл. в месяц, что на 5,3% ниже, чем в январе 2008 года с учетом инфляции.

«Хотя оздоровление экономики началось в июне 2009 года, восстановление доходов населения было зафиксировано только в августе 2011,— заявил Гордон Грин, партнер Sentier Research.— По подсчетам Национальной Ассоциации Риелторов, с того момента, как рынок достиг дна, зарплаты увеличились на 5,5%, а цены на жилье выросли на 24%».

Иван Чепижко, Tranio.com