30 % новых квартир в Барселоне будут отводиться под социальное жильё

Комиссия по вопросам экологии, городского планирования и мобильности Барселоны (Comissió d’Ecologia, Urbanisme i Mobilitat) одобрила внесение поправки в генеральный план города: по новому правилу застройщики должны будут выделять под социальное жильё 30% квартир в новых или реконструированных зданиях площадью больше 600 м². Чтобы поправка вступила в силу, её должны утвердить на муниципальном заседании (Plenari municipal) и получить согласие Подкомиссии по городскому планированию Барселоны (Subcomissió d’Urbanisme).

Что такое социальное жильё и зачем оно нужно?

Социальное жильё (Vivienda de Protección Oficial, VPO) — дома для малоимущих граждан, которые не могут позволить себе аренду или покупку недвижимости по рыночным ценам: молодые или пожилые люди и семьи, пострадавшие из-за финансового кризиса. Такие объекты стоят дешевле: в Барселоне, по данным Министерства инфраструктур Испании (Ministerio de Fomento), разница в цене составляет около 45%. Как правило, площадь таких квартир тоже меньше: по официальной статистике, 70 м² против 93 м² у стандартного жилья в новостройках и 80 м² — на вторичном рынке. Чтобы получить социальное жильё, необходимо подать заявление и зарегистрироваться в специальном листе ожидания. Застройщики, объекты которых получают статус социального жилья, не терпят убытки: государство компенсирует разницу между стоимостью социальных и обычных квартир.

Проблема в том, что социальных квартир на всех желающих в Барселоне не хватает. Согласно данным Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona), в 2017 году на новое социальное жильё пришлось всего 7% сделок купли-продажи на первичном рынке. Некоторые эксперты оценивают ситуацию более критично: по словам Люсии Дельгадо, представителя организации, поддерживающей ипотечных заёмщиков (Plataforma de Afectados por la Hipoteca), «доля социального жилья в городе составляет менее 2%, ежедневно регистрируется 10 выселений, при этом число заявок на социальное жильё превышает 30 тыс.».

По словам мэра Барселоны Ады Колау, введение поправки позволит увеличить фонд социального жилья на 300–400 квартир и домов в год. Хотя даже этого, по её мнению, недостаточно: правительству необходимо реформировать действующие правила и позволить арендаторам приватизировать социальное жильё после 20 лет проживания. Ада Колау надеется, что другие города Каталонии также последуют примеру Барселоны.

Как отреагирует рынок?

По мнению местных застройщиков, новая инициатива может оказать обратный эффект и стимулировать рост цен. Стоимость квадратного метра в Барселоне уже восстановилась после волнений, вызванных референдумом о независимости Каталонии, который прошёл в октябре 2017: впервые за два года снизившись в IV квартале 2017, цены снова выросли уже в начале этого года до отметки 4 334 евро/м².

Похожую динамику демонстрирует рынок новостроек: количество новых единиц жилья резко сократилось в III квартале 2017, но снова выросло в конце года. Несмотря на то, что рынок Барселоны начал оживать ещё в 2015 году, сегодняшние объёмы строительства далеки от докризисных показателей, когда число новых квартир превышало 5–6 тыс. в год.

Волнения не отразились и на интересе зарубежных покупателей. Как показывает статистика поисковых запросов «Яндекса», в I квартале 2018 информацию о местной недвижимости россияне искали чаще, чем в IV квартале 2017, а в апреле 2018 был поставлен рекорд: «Яндекс» обработал запросы, связанные со словами «дом», «квартира» и «недвижимость» в Барселоне 18 тыс. раз. Однако, как говорит менеджер Tranio по продаже недвижимости в Испании Анна Боярчукова, количество заявок на покупку недвижимости в Барселоне, которые компания получила в 2018 году, сократилось практически в два раза по сравнению с тем же периодом в 2017 — возможно россияне ожидают снижения цен и поэтому пристально следят за ситуацией на рынке.

Автор: Юлия Кожевникова