Аарон Кацман рекомендует инвестировать в недвижимость

Мировой рынок недвижимости — в дымящихся руинах. Сейчас цены в некоторых странах вдвое ниже пиковых показателей прошлых лет. Кажется, что они достигли адекватных значений, и наступило подходящее время для удачных сделок.

Владение недвижимостью стало одной из популярных моделей размещения средств и диверсификации активов. Даже в одном из трактатов иудейского Талмуда написано, что если человек финансово обеспечен, то лучше всего достояние разделить на три части: треть вложить в недвижимость (квартира, дом, земельные участки), треть — в имущество (по сегодняшним меркам, купить машину и дорогую мебель), а треть хранить наличными (скажем, на банковском счёте).

В отличие от других стран, во время кризиса израильский рынок был на подъёме. Пока предложение ограничено, недвижимость дорожает, а Банк Израиля вместе с правительством стараются обуздать рост цен.

Все инвесторы надеются купить подешевле, а продать подороже. Каждый стремится приобрести недвижимость на самом ценовом дне. «Могут ли цены упасть ещё ниже? Могут! Но распознать момент, после которого цены вновь пойдут вверх, нельзя»,— заявляет Аарон Кацман, сертифицированный финансовый советник в США и Израиле.

Кацман предлагает несколько вариантов инвестирования в зарубежную недвижимость.

Покупка недвижимости с инвестиционной целью

У такого варианта есть плюсы: вы становитесь единственным владельцем собственности и распоряжаетесь ею, как считаете нужным. Вам решать, когда её продавать и по какой цене, кому сдавать в аренду, какую плату взимать.

В этом случае на ваши плечи лягут обязанности по поддержанию и сохранению порядка. Ремонт, замена окон, протекающие смесители — эти проблемы придётся решать именно вам.

На покупку понадобится приличная сумма денег, которую многим будет трудно собрать. Зачастую начинающие инвесторы располагают минимумом средств, поэтому они не могут диверсифицировать свои вложения, что таит дополнительные риски.

Вложения в REIT

REIT (Real Estate Investment Trust) — фонд, который за счёт коллективных вложений покупает недвижимость, управляет ею или занимается застройкой. За вашими вкладами будут стоять реальные объекты недвижимости. Ликвидность REIT достаточно высокая, поскольку такие фонды выпускают акции, которые торгуются на американских биржах.

Рынок фондов недвижимости слабо зависит от движения общего рынка акций, что позволяет создать надёжный диверсифицированный портфель. Доход REIT образуется за счёт роста стоимости долей или сдачи недвижимости в аренду. Как правило, траст выплачивает минимум 90% своих доходов пайщикам в виде дивидендов. Таким образом, можно получать прибыль, совсем не занимаясь проблемами сантехники и вывозом мусора с прилежащей территории.

Сделки

На рынке много людей, торгующих сделками. За умеренную плату вам предложат стать компаньоном-вкладчиком группы, которая собирается приобрести здание или торговый центр. В одиночку такую сделку не потянуть, а войти в долю может оказаться удобным вариантом. Но будьте осторожны: убедитесь, что у ваших партнёров честные намерения.

СМИ пестрят историями о мошенничествах с недвижимостью.

Ценные бумаги

Ещё один из возможных вариантов — покупка ценных бумаг компаний, чья специализация напрямую связана с рынком недвижимости. Такие компании могут заниматься ландшафтным проектированием, заготовкой лесоматериалов, кровельными работами и другими видами деятельности. Если строительный рынок оправится и пойдёт в гору, то стоимость компаний тоже начнёт расти.

Неважно, какие цели вы преследуете; хотите ли вы увеличить свои доходы или прирастить капитал — уже сейчас на рынок недвижимости стоить обратить внимание.