Аналитики назвали города в Германии, где стоит инвестировать в недвижимость при ограниченном бюджете
Стоимость жилья в Германии продолжает расти. Однако эксперты определили города, где всё ещё можно выгодно инвестировать в недвижимость, сообщает The Local со ссылкой на Spiegel.
Исследование, проведенное немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber, определило так называемых «скрытых чемпионов» — города в Германии, где покупка недвижимости становится надежным вложением средств.
Эксперты рекомендуют инвесторам обратить внимание на так называемые «B-города». В этих местах цены выросли не так значительно, поэтому инвесторы имеют реальную возможность получить более высокую прибыль при сдаче недвижимости в аренду или её последующей перепродаже.
В таких городах, как Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт, риски инвестиций в недвижимость очень низкие. Однако доходность, которая может быть достигнута, стала намного ниже, потому что цены резко выросли.
Напротив, такие города, как Люнебург в Нижней Саксонии, Фюрт в Баварии и Пфорцхайм в Баден-Вюртемберге, эксперты называют «скрытыми чемпионами». В последнее время эти города стали более привлекательными для инвесторов, уверены аналитики. Баланс между риском и доходностью здесь всё ещё работает в пользу покупателя.
Другие города, на которые потенциальные покупатели недвижимости должны обратить внимание, это Бамберг в Баварии, Вольфсбург в Нижней Саксонии и Фленсбург в Шлезвиг-Гольштейне.
Инвестировать в недвижимость в таких городах, как Потсдам или Дармштадт также мало рискованно, как и в более крупных соседних городах — Берлине и Франкфурте, при этом возможная доходность оказывается выше. «Кроме того, качество жизни в окрестностях зачастую выше, чем в городе», — отмечают аналитики. Молодые семьи всё чаще мигрируют в окрестности.
В Мюнхене самая дорогая аренда недвижимости. В столице Баварии был впервые превышен лимит в 20 евро за квадратный метр в новостройках. «Сейчас в Мюнхене практически нет свободного жилья на рынке, спрос на недвижимость можно удовлетворить почти исключительно за счет нового строительства», — говорится в исследовании. Аналогичная ситуация сложилась во Франкфурте и Мюнстере.
В прошлом году цены на квартиры выросли в среднем на 9,4%, а на новостройки — на 6,8%. В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Мюнхен, рост был особенно быстрым. В Мюнхене квартира в среднем стоит 7 436 евро за квадратный метр, а новостройка — около 8 836 евро за «квадрат».
Топ-10 самых дорогих городов Германии по стоимости квартир за квадратный метр (по данным Dr. Lübcke & Kelber):
1. Мюнхен: 7 436 евро
2. Франкфурт на Майне: 5 148 евро
3. Констанц: 4 763 евро
4. Гамбург: 4 520 евро
5. Штутгарт: 4 356 евро
6. Берлин: 4 274 евро
7. Фрайбург: 4 209 евро
8. Регенсбург: 4 113 евро
9. Розенхайм: 4 109 евро
10. Ингольштадт: 4 019 евро
Топ-10 самых дешёвых городов Германии по стоимости квартир за квадратный метр (по данным Dr. Lübcke & Kelber):
1. Херне: 1 204 евро
2. Дуйсбург: 1 203 евро
3. Хаген: 1 200 евро
4. Вильгельмсхафен: 1 182 евро
5. Бремерхафен: 1 130 евро
6. Гельзенкирхен: 1 042 евро
7. Зальцгиттер: 1 033 евро
8. Хемниц: 1 018 евро
9. Дессау-Рослау: 885 евро
10. Гера: 777 евро
Источник: Local
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Недвижимость в Марбелье, Испания
Купить недвижимость в Барселоне, Испания
Купить жилье на Мадейре, Португалия
Февраль на рынке недвижимости Дубая: превышение показателей 2023-го
Февраль на рынке недвижимости Кипра: устойчивый рост и перспектива развития в 2024-м
Рынок недвижимости Турции в феврале 2024 года: продажи выросли на 17,3%
Требования по зарубежному арендному доходу для налоговых резидентов РФ: комментарии экспертов
Статистика: россияне вернулись в топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Испании