Аналитики назвали города в Германии, где стоит инвестировать в недвижимость при ограниченном бюджете

248 просмотров · Обновлено

Недвижимость в Германии — *MarinaD_37 / Shutterstock*

Стоимость жилья в Германии продолжает расти. Однако эксперты определили города, где всё ещё можно выгодно инвестировать в недвижимость, сообщает The Local со ссылкой на Spiegel.

Исследование, проведенное немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber, определило так называемых «скрытых чемпионов» — города в Германии, где покупка недвижимости становится надежным вложением средств.

Эксперты рекомендуют инвесторам обратить внимание на так называемые «B-города». В этих местах цены выросли не так значительно, поэтому инвесторы имеют реальную возможность получить более высокую прибыль при сдаче недвижимости в аренду или её последующей перепродаже.

В таких городах, как Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт, риски инвестиций в недвижимость очень низкие. Однако доходность, которая может быть достигнута, стала намного ниже, потому что цены резко выросли.

Напротив, такие города, как Люнебург в Нижней Саксонии, Фюрт в Баварии и Пфорцхайм в Баден-Вюртемберге, эксперты называют «скрытыми чемпионами». В последнее время эти города стали более привлекательными для инвесторов, уверены аналитики. Баланс между риском и доходностью здесь всё ещё работает в пользу покупателя.

Другие города, на которые потенциальные покупатели недвижимости должны обратить внимание, это Бамберг в Баварии, Вольфсбург в Нижней Саксонии и Фленсбург в Шлезвиг-Гольштейне.

Инвестировать в недвижимость в таких городах, как Потсдам или Дармштадт также мало рискованно, как и в более крупных соседних городах — Берлине и Франкфурте, при этом возможная доходность оказывается выше. «Кроме того, качество жизни в окрестностях зачастую выше, чем в городе», — отмечают аналитики. Молодые семьи всё чаще мигрируют в окрестности.

В Мюнхене самая дорогая аренда недвижимости. В столице Баварии был впервые превышен лимит в 20 евро за квадратный метр в новостройках. «Сейчас в Мюнхене практически нет свободного жилья на рынке, спрос на недвижимость можно удовлетворить почти исключительно за счет нового строительства», — говорится в исследовании. Аналогичная ситуация сложилась во Франкфурте и Мюнстере.

В прошлом году цены на квартиры выросли в среднем на 9,4%, а на новостройки — на 6,8%. В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Мюнхен, рост был особенно быстрым. В Мюнхене квартира в среднем стоит 7 436 евро за квадратный метр, а новостройка — около 8 836 евро за «квадрат».

Топ-10 самых дорогих городов Германии по стоимости квартир за квадратный метр (по данным Dr. Lübcke & Kelber):

1. Мюнхен: 7 436 евро

2. Франкфурт на Майне: 5 148 евро

3. Констанц: 4 763 евро

4. Гамбург: 4 520 евро

5. Штутгарт: 4 356 евро

6. Берлин: 4 274 евро

7. Фрайбург: 4 209 евро

8. Регенсбург: 4 113 евро

9. Розенхайм: 4 109 евро

10. Ингольштадт: 4 019 евро

Топ-10 самых дешёвых городов Германии по стоимости квартир за квадратный метр (по данным Dr. Lübcke & Kelber):