Барселона — один из самых перспективных рынков для инвестиций в недвижимость

Иностранные покупатели положили конец падению цен на недвижимость в Барселоне. Жилье уже начало дорожать в лучших районах каталонской столицы. Некоторые эксперты придерживаются мнения, что цены в Барселоне уже достигли дна и дальше будут только расти. Так считают и многие инвесторы, которые спешат купить квартиры в Барселоне по дешевке для последующей сдачи в аренду.

Купить виллу в Барселоне 57 объявлений на Tranio

3 500 000 €

Трехэтажная вилла с бассейном и лифтом в резиденции с теннисными кортами, в 150 метрах от моря, недалеко от Барселоны, Испания

Общая площадь 750 м² Площадь земли: 1 000 м²

1 295 000 €

Дом в городе 806 м² в Барселоне, Испания

Общая площадь 806 м² Площадь земли: 1 130 м²

3 600 000 €

Дом в городе 754 м² в Барселоне, Испания

Общая площадь 754 м² Площадь земли: 1 000 м²

996 000 €

Дом в городе 379 м² в Барселоне, Испания

Общая площадь 379 м² Площадь земли: 652 м²

1 100 000 €

Светлое шале с бассейном, гостевым домом и садом в спокойном городке Кастельви‑де-Росанес, Испания

Общая площадь 349 м² Площадь земли: 20 000 м²

2 950 000 €

Дом в городе 706 м² в Сарриа-Сант-Жерваси, Испания

Общая площадь 706 м² Площадь земли: 760 м²

1 950 000 €

Дом в городе 450 м² в Сарриа-Сант-Жерваси, Испания

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 511 м²

850 000 €

Дом в городе 380 м² в Канет-де-Мар, Испания

Общая площадь 380 м² Площадь земли: 1 000 м²

Рынок достиг дна и готовится к росту

Инвестиционный рейтинг Испании поднялся вверх. Так, по данным исследования KPMG, страна рассматривается инвесторами как лучший рынок для капиталовложений в недвижимость после Германии. Более того, 39% опрошенных компанией Look and Find считают, что сейчас самое время покупать испанские объекты. При этом самым интересным рынком для инвестиций во все типы недвижимости страны всегда считалась Барселона.

Цены на недвижимость в Барселоне падали пять лет подряд, и сейчас жилье стоит на 45–50% дешевле чем в докризисный период. Больше всего потеряло в стоимости жилье в рабочих кварталах и на окраинах. Самый дешевый район Барселоны — Ноу-Баррис, где квадратный метр стоит в среднем около 2 тыс. евро. Меньше всего от кризиса пострадал Старый город, традиционное место концентрации туристов.

В 2012 году жилье в столице Каталонии подешевело на 9%. Прогнозировалось, что в 2013 году купить недвижимость в Барселоне можно будет на 8% дешевле, однако цены понизились лишь на 1%. Кроме того, в отдельных районах (Готический квартал Старого города, Эшампле, и Сарриа — Сант-Жерваси) зафиксирован рост. Это объясняется крайне высоким спросом на жилье со стороны иностранцев. По сообщению испанского издания La Vanguardia, 10% покупателей недвижимости в Барселоне составляют иностранцы. Они инвестируют во вторые дома для отдыха и покупают объекты для сдачи в аренду. Однако, согласно данным исследования компании Tecnocasa, доля иностранцев в этом городе еще выше — 29%.

«Иностранные покупатели снова начинают инвестировать в недвижимость, и объекты Барселоны становятся более надежным активом, чем ценные бумаги. Доходность от аренды варьируется от 4 до 9%»,— говорит Эдуардо Андреу, коммерческий директор портала Idealista.Com.

Как сообщает Франсуа Каррьер, глава испанского подразделения Coldwell Banker, 70% зарубежных покупателей недвижимости в Барселоне стоимостью более 2 млн евро — русские. По его прогнозам, число наших соотечественников в городе продолжит расти.

Зарубежных покупателей привлекает программа получения ВНЖ за инвестиции, согласно которой статус резидента можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро.

Другой фактор, который будет способствовать росту цен,— ограничения на строительство. Барселона окружена холмами и морем, поэтому место для расширения города ограничено. Как только закончится кризис, возникнет острая нехватка новых домов, и цены взлетят вверх.

Обзор местных рынков

По данным Fotocasa.Es, самые дорогие районы Барселоны по стоимости недвижимости — Педральбес, Сарриа — Сант-Жерваси и Готический квартал.

Барселонета — один из четырех кварталов, формирующих Старый город (исторический центр Барселоны). Другие три квартала — Рибера (включает квартал Борн), Готический квартал и Раваль. Квадратный метр в Барселонете стоит 3 568 евро, что больше, чем в среднем по городу (3 202 евро). Это один из самых популярных районов среди иностранных покупателей недвижимости. Этот квартал начала застраиваться еще в XVIII веке. Первоначально здесь жили рыбаки, не отличавшиеся особым богатством. Это заметно по сей день, поскольку качество выставляемых объектов на продажу оставляет желать лучшего: здания построены близко друг к другу, большинство квартир имеют небольшую площадь, во многих домах нет лифта. Однако Барселонета обладает несомненными преимуществами: квартал расположен рядом с пляжем, вблизи основных достопримечательностей Старого города, в окрестностях много парков и спортивных объектов.

Борн — квартал, расположенный в Старом городе, недалеко от знаменитой церкви Санта-Мария-дель-Мар. Как и Барселонета, он тоже занимает удобное местоположение рядом с основными достопримечательностями, парком, портом и пляжем. Исторически сложилось, что богатейшие семьи Барселоны строили дома в квартале Борн, особенно на проспекте Маркес-де-л’Англетера и улице Монткада (где расположен музей Пикассо). Здесь много старинных зданий с красивой архитектурой, однако многие дома нуждаются в ремонте. Борн — один из самых популярных кварталов Барселоны. На него приходится самая большая доля иностранных покупателей недвижимости. Здесь много дорогих ресторанов, баров и бутиков.

Готический квартал также расположен в Старом городе. Это самая старая часть Барселоны, чрезвычайно популярная среди туристов. Здания здесь построены близко друг к другу, из-за чего квартиры в них лишены солнечного света. Узкие и темные улочки квартала с затрудненным движением транспорта — это не самое популярное место для проживания семей с детьми. Однако Готический квартал в целом популярен среди туристов, поэтому сдавать квартиры в аренду здесь выгодно. Квартал являет собой контрастное зрелище. Чем ближе вы к улице Пасео-де-Колон, тем хуже выглядят дома, и тем выше риск стать жертвой карманников. В то время как на улице Ампле ситуация прямо противоположная.

Грасия — один из центральных районов Барселоны. Как и в Старом городе, он состоит из узких многолюдных улочек. Район облюбовала для себя молодежь. В Грасии много баров и ресторанов и по ночам бывает шумно. Однако преступность здесь ниже, чем, например, в Старом городе. Самые популярные улицы здесь — Аугуста и Верди.

Педральбес — квартал, входящий в состав района Лес-Кортс. Изначально этот квартал находился за чертой города, где располагались в основном богатые особняки состоятельных семей. До сих пор это один из самых популярных рынков Барселоны для покупки элитной недвижимости. В 1960-70-х годах, когда резко вырос спрос на жилье, здесь начали возводить престижные многоквартирные дома с общими садами, бассейнами и парковками. Квартал лишен экзотической архитектуры и архаики Старого города, но просторные квартиры и множество престижных школ вокруг делает Педральбес идеальным местом для семей с детьми.

Побле-Сек — небольшая, но приятная жилая зона, расположенная на территории района Сант-Монжуик, у подножия холма Монжуик. В окрестностях холма расположено множество театров, кафе, галерей, садов и олимпийских объектов. Побле-Сек занимает выгодное местоположение: отсюда легко добираться до центра Барселоны.

Раваль — квартал Старого города, один из беднейших в Барселоне. Здесь часто селятся иммигранты, а местные предпочитают его избегать. Преступность в Равале выше, чем в других частях города, поэтому среди арендаторов он непопулярен. Предложение жилья не отличается качеством, многие здания изношены и требуют ремонта. Квартиры нередко имеют статус «afectada». Это значит, что в будущем владельцев могут обязать продать имущество государству по цене ниже рыночной. Перед покупкой недвижимости в Равале обязательно нужно нанять юриста, чтобы тот проверил, нет ли у объекта этого статуса.

Сант-Марти — район, расположенный к востоку от Старого города. Рядом с ним находятся лучшие пляжи Барселоны. Здесь популярна коммерческая недвижимость. В Сант-Марти много офисов, поэтому днем мало мест для стоянки автомобилей. Поскольку это еще и индустриальный район, в Сант-Марти нередко выставляют на продажу стильные лофты — промышленные помещения, перестроенные в квартиры.

Сарриа — Сант-Жерваси — один из самых эксклюзивных районов Барселоны. Он расположен в 10 минутах езды на автомобиле от центра города. Главная улица — Пасео-де-ла-Бонанова. В Сарриа — Сант-Жерваси находятся лучшие больницы и школы Барселоны, что делает этот район популярным для проживания среди семей с детьми. Предложения недвижимости здесь разнообразны: есть и туанхаусы, и особняки, и квартиры. В районе много зданий с красивой архитектурой, ресторанов, баров и магазинов. В Сарриа — Сант-Жерваси можно покупать недвижимость как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду студентам. Небольшие квартиры неподалеку от университетов крайне охотно снимает учащаяся молодежь.

Эшампле — самый густонаселенный район Барселоны, расположенный севернее Старого города. Чистота, низкий уровень преступности и элегантная архитектура делает его одним из лучших районов города. Здесь находятся многие известные памятники архитектуры, среди которых особенно выделяются творения архитектора Антонио Гауди — Собор Святого Семейства, дом Бальо и дом Мила, а также парк Гуэля. В центре Эшампле протянулся широкий бульвар Грасиа. Рядом с ним расположен Рамбла-де-Каталония — засаженный липами бульвар с множеством баров, кафе, магазинов, художественных галерей и кинотеатров. Через Эшампле также пролегает самая длинная городская транспортная артерия — проспект Диагональ, на котором расположено множество торговых центров и офисов крупных банков. Многие здания в Эшампле построены вокруг открытого внутреннего дворика — патио, поэтому в квартиры проникает достаточно солнечного света. Место, ограниченное улицами Энрике Гранадос, Брус, Диагональ и Гран-Виа, называют «золотым квадратом». Это самая престижная часть Эшампле. Здесь расположено много красивых зданий, а цены на недвижимость в «золотом квадрате» одни из самых высоких в Барселоне.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru