Болгарский рынок жилья в первой половине 2010 года

В первой половине 2010 года объёмы предложений нового жилья незначительно выросли. Строительный сектор по-прежнему в упадке, о чём свидетельствуют данные Национального статистического института республики: в I квартале 2010 количество выданных строительных разрешений снизилось на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Количество построенных объектов за это же время сократилось вдвое. Реализация некоторых крупномасштабных проектов была отложена. Те проекты, которые всё-таки удалось запустить, получили приток свежего финансирования.

Рынок ипотечного жилья начал восстанавливаться, но он мало влияет на общую картину рынка жилой недвижимости.

Спрос на жильё по сравнению с 2009 годом повысился. Его стабильность обеспечивается демографическими потребностями. Cогласно данным Сolliers, наибольшей популярностью пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями.

По-прежнему покупатели предпочитают оплачивать сделки наличными. Клиенты ограничены рамками бюджета и редко готовы купить квадратный метр по цене более 1 000 евро. Квартиры с одной спальней чаще всего приобретают за 40 000 – 50 000 евро, за апартаменты с двумя спальнями могут заплатить не более 70 000 – 90 000 евро. Цены варьируются в зависимости от выбранного района.

Макроэкономические показатели страны постепенно восстанавливаются, уровень безработицы сокращается. Это даёт повод для сдержанного оптимизма. Доступность ипотечного финансирования и возросшее доверие потребителей создают предпосылки для восстановления жилищного рынка.

Банки стремятся нарастить ипотечные портфели и предлагают выгодные варианты кредитования. Среди основных мер по привлечению клиентов — сокращение процентных ставок на определённый период, более высокий процент финансирования, льготные условия на получение других кредитов.

В основном банки предлагают до 80% финансирования, но в особых случаях готовы рассмотреть вариант 100-процентного кредитования. За I квартал 2010 Болгарский национальный банк зарегистрировал увеличение взятых ипотек на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2009.

Доля проблемных займов в общем объёме составила 12%. Их количество вряд ли увеличится, так как предлагаются доступные условия по рефинансированию ипотечных кредитов.

Тем не менее, болгарские дома и квартиры продолжают дешеветь. В престижных районах средняя цена предложений за первое полугодие 2010 года опустилась на 3%. В годовом исчислении средний показатель спада составляет 17%. В быстроразвивающихся регионах Витоша, Манастирски Ливади, Бэкстон цены снизились на 5–6%.

Продавцы идут на уступки: предлагают платёж в рассрочку, проводят отделочные работы или предоставляют парковочные места. Сделок, которые состоялись бы по первоначально запрошенной цене, почти не заключалось.

Арендные ставки в привлекательных районах Софии продолжают падать. В первом полугодии 2010 года средняя стоимость аренды снизилась на 7%. Фактически это означает, что съёмщик жилья площадью 100 м² в квартале Лозенец заплатит арендатору за месяц проживания на 200 евро меньше, чем в конце 2008 года.

Уменьшение цены продаж и более низкие ставки по ипотеке способствуют дальнейшему спаду арендных ставок.

В Colliers прогнозируют, что улучшение макроэкономических показателей и возросшая активность на рынке ипотечного кредитования к концу второго полугодия улучшит общую ситуацию на рынке.

Из-за своей дешевизны болгарское жильё пользуется неизменным спросом у российских покупателей. Наши соотечественники чаще всего приобретают объекты не дороже 50 000 евро. Специалисты отмечают возросший интерес россиян к Созополю, Лозенцу, Царево и другим курортам.