Квартиры на рынке в Болгарии простаивают по одному году

По данным болгарских агентств недвижимости, в стране увеличился средний срок продажи жилья.

Во время жилищного бума в 2007 году средний срок продажи объекта составлял 40–45 дней. В 2009 срок реализации вырос до одного года и даже больше, сообщила в интервью СМИ Теодора Димитрова, управляющий партнёр Era Bulgaria. Данные основаны на анализе сделок, состоявшихся с участием риэлторских агентств международной франчайзинговой сети Era Europe в Болгарии.

Увеличение срока продажи объясняется тем, что собственники жилья не верили, что обвал цен будет столь серьёзным, поэтому не спешили продавать недвижимость первому попавшемуся покупателю.

Среди других факторов — массовое строительство и большой объём предложений, которые не отвечали запросам покупателей.

В сравнении с 2008 годом время пребывания объекта на рынке в Болгарии возросло в два раза. Согласно данным Era Europe, по этому показателю страна удерживает пальму первенства в Европе. На втором месте расположилась Италия, где срок удлинился на 70%, на третьем — Голландия и Чехия, где увеличение срока составило 40%.

«В 2010 году жильё стало продаваться быстрее. Были случаи, когда объекты уходили с рынка за неделю»,— говорит Димитрова. По её словам, большинство продавцов выжидают от 3 до 6 месяцев, прежде чем снизить цену.

Сейчас покупатели могут рассчитывать на скидки не более 5–7%. Между тем, в 2009 году продавцы могли опустить цену и на 20%.

По словам Димитровой, стоимость жилья сейчас стабилизировалась. На рынке даже наблюдается дефицит определённых предложений, что уменьшает вероятность дальнейшего снижения цен. Например, в столице ощущается нехватка квартир с одной спальней.

Большинство покупателей в Софии ориентированы на предложения до 60 000 евро.

«Кризис отразился и на числе посреднических фирм, работающих в секторе недвижимости. В 2008 году в нашей базе было зарегистрировано 4 000 таких фирм, а в 2009 их число сократилось вдвое. Во многих городах, например, в Велико-Тырново, произошёл ещё больший спад — в частности, из-за оттока британских покупателей »,— резюмирует Димитрова.