Болгария: ипотечное кредитование в сентябре 2010

В Болгарии наблюдается умеренный рост количества выданных ипотечных субсидий. Процентные ставки в стране застыли на докризисном уровне.

Из-за спада цен размер среднего месячного взноса также снизился, но кредитно-финансовые учреждения страны не теряют надежды постепенно нарастить портфели ипотечных займов.

В сентябре средний размер ипотечного кредита составил 30 260 евро. Для сравнения, в августе он был на уровне 29 855 евро. Порядка 96% кредитов выдано в европейской валюте. Наиболее востребованными оказались кредиты на сумму от 30 000 до 50 000 евро.

В Софии средний размер ипотечных кредитов составил 38 280 евро, в Варне — 32 620 евро. В Бургасе и Пловдиве отмечается повышение размера среднего кредита на 2 000 евро.

Самыми активными заёмщиками оказались люди в возрасте 26–35 лет. На их долю приходится порядка 58,1% кредитов.

Говорить о восстановлении сегмента полного финансирования сделок пока рано, хотя банки настроены оптимистично и предлагают кредитование до 80% стоимости сделки.

Интересно, что доля покупателей недвижимости, запросивших кредит на сумму более 70 000 евро, повысилась и составила 4,7%. Это объясняется не только растущей уверенностью людей в способности выплачивать более высокие месячные взносы, но и увеличивающимся интересом к болгарскому рынку элитного жилья.

После кризиса возможности покупателей изменились. Многие до кризиса вообще не могли что-либо приобрести, а сейчас эта категория граждан сфокусировалась на поиске маленьких однокомнатных квартир. Как правило, такие предложения быстро «вымываются» с рынка. Кто в 2009 году располагал бюджетом на покупку однокомнатной квартиры, сейчас может позволить себе двухкомнатную. Из-за дешевизны особым спросом пользуются квартиры в панельных зданиях. Сделки до окончания строительных работ заключаются очень редко. Основная часть покупателей нацелена на предложения до 1 100 евро/м².