Почему британцы всё чаще покупают недвижимость в еврозоне?

За последние полтора года наблюдается значительный рост активности граждан Великобритании на рынках недвижимости континентальной Европы. Так, в двух самых любимых британцами странах — Испании и Франции — количество сделок в 2014 году выросло на 27 и 33% соответственно. Эта тенденция продолжается и в 2015 году. Например, в Испании продажи британцам в I квартале 2015 увеличились на 35% к аналогичному периоду предыдущего года.

По данным опроса, проведенного в конце 2014 года сайтом Gocompare.com, 20% британцев, планирующих впервые приобрести недвижимость, собираются совершить покупку не у себя на родине, а за рубежом.

Есть пять основных причин, которые объясняют всплеск интереса британцев к недвижимости континентальной Европы: укрепление фунта стерлингов, понижающиеся цены в еврозоне, рост доходов британцев, низкие ставки по ипотеке и политическая нестабильность в некоторых неевропейских странах.

Сильный фунт стерлингов

За 2014 год европейская валюта подешевела по отношению к фунту стерлингов на 10%.

Евро сдает позиции из-за стагнации региональной экономики и долгового кризиса в Греции. В результате, объекты недвижимости в еврозоне становятся более доступными для британцев. Например, по мере понижения курса евро продажи испанских домов и квартир выросли с 1 542 в IV квартале 2013 до более чем 2 тыс. сделок в IV квартале 2014.

При этом росло не только количество сделок британцев, но и их доля в структуре продаж иностранцам — с 14% в начале 2014 года до 18% в I квартале 2015. В то же время, доля остальных крупных категорий покупателей недвижимости в Испании (французов, немцев, итальянцев, бельгийцев и россиян) снизилась, поскольку у них не было столь же выгодных обменных курсов, как у британцев.

То, что британцы стали больше интересоваться европейской недвижимостью, подтверждается и статистикой запросов в Интернете: в I квартале 2015 британцы искали в Google недвижимость в еврозоне на 37% чаще, чем за аналогичный период 2014 года. В то же время, количество просмотров информации о недвижимости в США (а это третья страна по популярности у британцев) за тот же период увеличилось лишь на 4%.

Дешевеющая недвижимость в Южной Европе

Во многих странах Европы (например, в Греции, Испании, Италии и на Кипре) с 2008 года наблюдается тенденция к снижению цен на недвижимость, и объекты на некоторых рынках сейчас стоят на 20–40% дешевле, чем до кризиса. При этом в Великобритании, наоборот, цены росли быстрыми темпами — на 8,5% к I кварталу 2014 года и 10% за 2014 год. Это еще одна причина, по которой для британцев инвестиции в недвижимость на родине менее привлекательны, чем за рубежом.

В некоторых странах еврозоны выгодно приобретать недвижимость именно сейчас, и британские покупатели это понимают. Например, в Испании, на Кипре и Португалии цены снижались с 2008 года, прошли дно и в 2014–2015 начался рост, то есть, сейчас выгодно приобретать объекты с расчетом на будущий рост. В других странах (например, в Италии и Франции) цены продолжают снижаться, однако, темпы падения замедлились, и скоро цены могут начать расти.

Рост доходов британцев

В 2014 году после долгой рецессии и стагнации наметилась тенденция к восстановлению экономики Великобритании. ВВП страны показал небывало быстрый рост — 3%. Соответственно, росли и реальные располагаемые доходы населения: за 2014 год они увеличились на 2,3%, а в I квартале 2015 — уже на 4,5% к аналогичному периоду 2014-го, причем это был самый быстрый рост доходов с 2001 года.

Низкие ставки по ипотеке в Европе

В последние годы европейская межбанковская ставка Euribor имеет тенденцию к понижению. В результате опустились как плавающие, так и фиксированные ставки по ипотеке, и кредиты стали более доступными. Это стало еще одним стимулом для британцев, планирующих покупку европейской недвижимости в кредит.

Более доступная недвижимость для британцев

В результате действия всех указанных факторов — сильный фунт стерлингов, падение цен в Европе, рост доходов и понижение ставки по ипотеке — недвижимость в еврозоне стала более доступной для британцев по сравнению с началом 2014 года.

Допустим, британец с ежегодным доходом 60 тыс. фунтов стерлингов приобретает во Франции объект недвижимости по цене 500 тыс. фунтов, при этом на 50% стоимости он берет кредит на 10 лет.

Как следует из расчетов, по сравнению с началом 2014 года французская недвижимость стала для британцев на 20% доступнее.

Политическая нестабильность в неевропейских странах

Помимо экономических факторов, рост спроса британцев на европейскую недвижимость был вызван политическими факторами. Традиционно такие страны как, например, Египет и Турция были привлекательными туристическими направлениями для граждан Великобритании. Однако в силу политической нестабильности поток британских туристов туда значительно снизился. Например, по сравнению с 2010 годом количество британцев, посещающих Египет, снизилось на 56%, Турцию — на 22,5%.

Альтернативой стали европейские страны, такие как, например, Греция, Испания и Италия. Например, в 2014 году британцы отдыхали в Италии и на Мальте на 31 и 22% чаще, чем в 2010-м. Приезжая отдыхать в эти страны, туристы зачастую решают приобрести там недвижимость для отпуска.

•

Возможно, лучший обменный курс фунта стерлинга к евро уже позади, однако недвижимость в еврозоне по-прежнему останется выгодной покупкой для британцев, поскольку цены в южноевропейских странах в 2016 году продолжат понижаться или останутся стабильными, и средняя ставка Euribor будет падать как минимум до 2017-го. Помимо этого, по прогнозам Trading Economics, ВВП Великобритании будет увеличиваться как минимум до 2020 года, экономика страны останется сильной, соответственно, будет расти и общий уровень благосостояния населения. Всё это указывает на то, что можно ожидать сохранения британского интереса к недвижимости в еврозоне.

Юлия Кожевникова, «Транио»

Дарья Березина, «Транио»