Цены на недвижимость в Германии взлетели на 10 % за год

Рост цен на жильё в Германии ускоряется, пишет Global Property Guide. Средняя стоимость квадратного метра в Берлине достигла 4 991 евро.

Средняя стоимость квартир в Германии к концу третьего квартала 2019 года выросла за год на 9,46%, что заметно выше прошлогоднего показателя в 5,15%. Это самый значительный годовой рост цен на немецкое жильё со второго квартала 2016 года. В квартальном исчислении он составил 3,34%.

Спрос остаётся высоким благодаря низким процентным ставкам, урбанизации и стабильным доходам населения. Кроме того, миграционный кризис и укрепление местной экономики способствовали его усилению.

Несмотря на это, строительная активность остаётся слабой. По данным Федерального статистического управления Германии (Destatis), за первые восемь месяцев 2019 года количество выданных разрешений на строительство сократилось на 2,5% до 228 500 единиц по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Квартира в центре города площадью 120 квадратных метров стоит в среднем в Берлине 598 тысяч евро, во Франкфурте-на-Майне — 544 тысячи евро, а в Мюнхене — 942 тысячи евро. Доходность от аренды остаётся умеренной от 2,9% до 3,7%, по данным Global Property Guide.

В Берлине такую квартиру можно сдать за 1 490 евро в месяц, при этом годовая прибыль составит 2,99%. Во Франкфурте аренда этого объекта стоит 1 680 евро в месяц, а доходность — 3,7% годовых. В Мюнхене арендная ставка достигает 2 240 евро в месяц с доходностью 2,86% за год.

Экономика Германии продемонстрировала слабый рост в 2018 году. По данным Destatis, реальный рост ВВП составил всего 1,4% по сравнению с 2,2% в 2017 году. Это самая слабая динамика за последние пять лет. Крупнейшая экономика Европы продолжает непростую борьбу в 2019 году — ВВП увеличился в первом квартале лишь на 0,7%, во втором – на 0,4%, а в третьем – на 0,5%.

Экономика страны, зависимая от экспорта, пострадала от падения мирового спроса на средства производства. Ситуацию усугубили политическая неопределённость и структурные изменения в автомобильной промышленности. Правительство недавно скорректировало прогноз роста немецкой экономики до 0,5% в 2019 году. Это вдвое меньше, чем прогнозировалось ранее.

Источник: Global Property Guide