Цены на дома в Хэмптонсе выросли на 13 %

Коттеджи в респектабельном пригороде Нью-Йорка, Хэмптонсе резко выросли в цене, во многом благодаря росту доходов сотрудников с Уолл-Стрит.

По данным оценочной компании Miller Samuel и брокерской фирмы Douglas Elliman Real Estate, медианная цена дома в Хэмптонсе выросла на 13% в III квартале 2014 года, достигнув 865 тыс. долл. За третий квартал в курортных поселках Лонг-Айленда был продан 701 дом — на 31% больше, чем в тот же период годом ранее. В секторе элитной недвижимости, стоимостью более 5 млн. долл., реализовано 39 домов — это второй по величине результат с 2006 года.

Нью-йоркские финансисты — главные покупатели недвижимости в Хэмптонсе. Спрос на коттеджи вырос благодаря тому, что прошлогодние бонусы сотрудникам ведущих финансовых компаний США выросли на 15% и составили в среднем 164 530 долл., достигнув самого высокого уровня после кризиса 2008 года. «После высочайших объемов продаж квартир на Манхэттене и Бруклине в 2013 году, покупатели обратили внимание на курортную недвижимость в Хэмптонсе»,— говорит Джонатан Миллер, президент компании Miller Samuel.

Миллер также сообщил, что в 2013 году на рынке недвижимости Нью-Йорка произошел настоящий бум, почти в каждом квартале отмечалось рекордное количество сделок. По его словам, рост продаж загородной недвижимости в элитных курортных районах в данной ситуации вполне закономерен.

Хэмптонс — излюбленное место отдыха финансовых воротил с Уолл-стрит

В III квартале 2014 года объем продаж недвижимости в Хэмптонсе достиг 758,3 млн долл. Больше домов было продано только в докризисном 2007 году — более чем на 1 млрд долл.

«Продолжится ли такая тенденция в дальнейшем — зависит от ситуации на Уолл-стрит,— считает Джуди Десидерио, президент компании Town &amp Country Real Estate.— Рынок элитной недвижимости стоимостью свыше 8 млн долл. полностью зависит от финансовой элиты Нью-Йорка».

Продажи дорогой недвижимости в Хэмптонсе выросли на 19% по сравнению с третьим кварталом прошлого года. Медианная цена коттеджа из категории элитной недвижимости по итогам 62 сделок составила 6,5 млн долл. — на 46% выше, чем год назад. В Ист-Хэмптоне медианная цена на коттеджи в III квартале выросла больше, чем в 2 раза и составила 3,45 млн долл. В Бриджхэмптоне медианная цена составила 2,6 млн долл.

Данные о продажах в третьем квартале не включают покупку особняка в Ист-Хэмптоне главой хедж-фонда Jana Partners Барри Розенштейном. Как только сделка на 147 млн долл. будет завершена, она станет новым рекордом на рынке США. Пока покупка заморожена из-за судебного иска риэлторской компании Corcoran Group. Риэлторы утверждают, что продавцы, наняв компанию, произвели сделку без их ведома, и настаивают на оплате комиссионных — 8,8 млн долл.

Поместье Барри Розенштейна — самая дорогая покупка года

По словам Джонатана Миллера из компании Miller Samuel, самая крупная сделка, закрытая в третьем квартале — продажа поместья в Саутгемптоне. Изначально продавец запрашивал особняк на побережье с 7 спальнями, площадью 929 м² и ценой в 98 млн долл., но позже снизил цену до 48 млн, в итоге поместье было продано поместье за 37,7 млн долл.

Высокий спрос позволил застройщику Джейн Гоул поднять цены на коттеджи в новом жилом комплексе «Barn &amp Vine» в Бриджхэмптоне. Все 37 домов имеют 6–7 спален, бассейн, сад, гараж. Жителям поселка предоставляется консьерж-сервис: покупка продуктов, уход за газонами, услуги шеф-поваров, ведущих вечеринок и профессиональных дрессировщиков и грумеров для домашних питомцев. Стоимость коттеджей варьируется от 2,75 млн до 4,5 млн долл.

Джон Гомес из Douglas Elliman, занимающийся продажей домов, считает, что данное предложение заполняет нишу на рынке элитной недвижимости средней ценовой категории.

Джейн Гоул, президент Continental Pinewood Development Partners, сообщает, что 7 домов нашли покупателей еще на стадии строительства, и выражает уверенность, что остальные коттеджи также не задержатся на рынке.

Согласно отчету Corcoran Group, цены на земельные участки в Хэмптонсе в III квартале также возросли. Средняя цена земельного участка составила 710 тыс. долл.— на 2% больше, чем годом ранее. Всего было продано земель на 198 млн долл.— на 92% больше, чем в 2013 году.

Юлия Кузнецова, Tranio.Ru