Цены на недвижимость в Израиле остаются стабильными

Цены на израильскую недвижимость падали в течение 2011 года, но незначительно. Негативно сказались летние протесты против высокой стоимости жизни и намерение властей увеличить фонд доступного жилья. Но лишь в нескольких городах покупатели воспользовались благоприятной возможностью приобрести жилье по сниженным ценам. Активность на рынке спала — многие продавцы предпочли воздержаться от заключения сделок и подождать, пока цены снова поползут вверх.

TheMarker, ведущее бизнес-издание Израиля, оценило развитие ключевых рынков страны. Например, в Тель-Авиве цены остаются стабильными, но количество сделок уменьшилось, особенно в центре города. Элитный рынок Иерусалима, который в основном ориентирован на евреев, живущих за рубежом, держится на плаву. Однако в 2011 году количество сделок здесь сократилось на 20%. В Ашдоде цены не упали и спрос оставался сильным. В других важных городах Израиля ситуация тоже мало изменилась по сравнению с предыдущим годом.

Рамат-ха-Шарон: цены растут только в элитном сегменте

Рынок Рамат-ха-Шарона, примыкающего к Тель-Авиву с севера, а к Герцлии — с юга, слегка пошатнулся в прошлом году: сократились объемы продаж. Покупатели хотели приобрести недвижимость со скидками, а продавцы заняли выжидательную позицию. В результате, было заключено мало сделок, а цены существенно не изменились.

Стоимость квартир с четырьмя спальнями выросла лишь на доли процента, хотя спрос на них значительно превышает предложение. Отдельные дома подешевели примерно на 5%.

В последние годы в Рамат-ха-Шароне было мало проектов. Теперь же планируется заменить некоторые старые кварталы на новые и возвести современные высотки. Таким образом, в течение ближайших лет на местном рынке появятся тысячи единиц жилья. Но пока нового проекта застройки никак не повлиял на местный рынок.

В квартале Мораша квартиры с тремя спальнями в старых домах стоят от 250 тыс. до 290 тыс. долларов. В зданиях, построенных 10–15 лет назад, такое жилье продается за 325–360 тыс. долларов, в то время как квартиры с четырьмя спальнями — примерно за 390 тыс.

В кварталах Хадар и Алон преобладают многоквартирные здания. Старые квартиры с четырьмя спальнями здесь стоят примерно 520 тыс. долларов, новые — 620 тыс. Жилье с пятью спальнями можно приобрести за 650–780 тыс. долларов.

В районах Голан и Кирьят-Йеарим доминируют особняки. Дома с участком площадью 250 м², требующие ремонта, стоят от 1 млн долларов, новые продаются по цене от 1,35 млн. Особняки, построенные на участке площадью 400 м², можно приобрести за 1,5–1,9 млн долларов.

В районе Неве-Маген дома площадью 500 м² стоят примерно 1 млн долларов, площадью 400 м² — 910–960 тыс.

Петах-Тиква: объемы строительства сокращаются

Петах-Тиква, расположенный в 10 км от Тель-Авива, в прошлом году был одним из самых оживленных рынков в Израиле. Но потом из-за растущих цен спрос упал и недвижимость начала понемногу дешеветь.

На протяжении года цены были стабильными в районах Ганим и Рамат-Вербер. Квартиру с четырьмя спальнями здесь можно приобрести за 300 тыс. долларов. В 2011 году средняя цена равнялась примерно 310 тыс. Эксперты считают, что вскоре недвижимость может начать дорожать, поскольку старые здания сносят и возводят новые.

В район Эм-Хамошавот переселяются многие жители из Тель-Авива и городов долины Шарон. Цены здесь снизились до 5%. Квартиры с четырьмя спальнями продаются в среднем за 370 тыс. долларов.

Дом площадью 280 м² с участком 250 м² в районе Неве-Оз стоит 990 тыс. долларов. Сходный по площади участок под строительство продается за 440 тыс. Примерно такие же цены здесь были и год назад.

В центре Петах-Тиквы квартиры с двумя спальнями площадью 60–70 м² продаются за 180–195 тыс. долларов, с четырьмя спальнями — за 230–260 тыс. В престижном районе Кфар-Ганим-Гиммель не хватает квартир с четырьмя спальнями. Цены здесь держатся на прошлогоднем уровне — 440 тыс. долларов. Зато жилья с пятью спальнями предостаточно, поэтому цены за год немного упали — с 520 тыс. до 490 тыс.  долларов.

Беэр-Шева: рынок остается вялым

Рынок Беэр-Шевы, города на юге Израиля, в 2011 году оставался вялым, как и повсюду в стране. После многолетнего роста цены решили сделать передышку.

В районах Гиммель и Далет, рядом с университетом имени Бен-Гуриона, за последние три года недвижимость подорожала на 50%, но прошлый год положил конец росту цен. Сейчас квартиры площадью 50 м² продаются за 120–130 тыс. долларов — как и в 2011 году. В отдалении от университета жилье стоит дешевле: квартиры, сходные по площади, можно приобрести за 73–86 тыс. долларов.

Рядом с медицинским центром «Сорока» и новым центром искусств квартиры с четырьмя спальнями продаются за 290 тыс. долларов, с пятью спальнями — за 310 тыс. Цены здесь остаются неизменными в течение полутора лет.

В районах Неве-Зеэв и Рамот квартиры с четырьмя спальнями продаются за 210–220 тыс. долларов.

Эксперты прогнозируют, что к концу года цены в Беэр-Шеве начнут расти из-за ограниченного предложения новых квартир.

Раанана: молодежь надеется на 2015 год

Раанана — небольшой город в 19 км от Тель-Авива. В течение длительного времени здесь не строили новые здания. Поэтому, несмотря на то, что и раньше рынок Раананы не был слишком оживленным, во второй половине 2011 года резко сократилось число продаж.

Молодые семьи часто не могут найти подходящие дома. Но скоро ситуация должна улучшиться. К 2015 году в Раанане построят новый район с 3 500 единицами жилья.

За год цены здесь не изменились. Квартиры с четырьмя спальнями без балконов в старых зданиях с лифтами стоят 390–420 тыс. долларов. Жилье с балконами рядом с университетом продается за 490–520 тыс. долларов.

Цены на участки тоже остались прежними. Самое дорогое место — улица Ахи-Дакар, где земля стоит 2 600–2 900 долларов/м². Примерно за такую же цену продаются участки в Кирьят-Ганим и Билу. Дешевле стоит земля на улицах Алфаси, Рабан-Гамлиель и Кирьят-Шарет — примерно 1 600 долларов/м².

Нетания: в ожидании иностранных покупателей

Недвижимость в Нетании чаще всего покупают молодые семьи среднего класса и иностранцы, но активность в этом прибрежном городе заметно снизилась. Строительство идет полным ходом в районах Ир-Ямим, NAT-600 и Агамим.

В Ир-Ямим цены на квартиры с пятью спальнями в высотных зданиях начинаются от 490 тыс. долларов и достигают 550 тыс. за жилье на 11-м этаже с видом на море.

В квартале Кирьят-Хашарон квартиры с четырьмя спальнями стоят 300–360 тыс. долларов.

Общий спад активности на рынке Нетании компенсирует значительное количество перепродаж в центре города. На улицах Смилянски и Харав-Коок, в нескольких кварталах от моря, квартиры с четырьмя спальнями стоят 260–290 тыс. долларов. Примерно такие же цены в районе Кирьят-Нордау.

На севере Нетании, в районе Айн-Хатчелет, рядом с морем, преобладают особняки. Здесь любят селиться французские евреи, которые сносят старые дома и возводят новые, более солидные. Участок площадью 650 м² здесь можно приобрести за 570–600 тыс. долларов.

* * *

Несмотря на то, что в целом вырисовывается пессимистичная картина, эксперты надеются, что израильский рынок в ближайшее время может стать более интересным для иностранных покупателей, которые смогут его оживить.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru