Частная и кооперативная собственность — основные формы владения недвижимостью в Чехии

В Чехии есть две основные формы владения недвижимостью: частная собственность (osobní vlastnictví, OV) и кооперативная собственность (družstevní vlastnictví, DV).

Частная собственность (osobní vlastnictví) — это вид владения, который наиболее распространен в большинстве стран: физическое или юридическое лицо является полноправным хозяином недвижимости. Запись, подтверждающая право собственности, вносится в земельный кадастр. Чаще всего так оформляются жилые дома на одну семью, а в последнее время и апартаменты. Квартиры в новых кондоминиумах почти всегда находятся в частном владении.

Очевидное преимущество этого вида собственности в том, что он доступен для иностранцев, причем оформить покупку можно как на физическое лицо, так и на фирму, зарегистрированную в Чехии. Кстати, большинство наших соотечественников приобретают недвижимость в Чехии именно через s.r.o. (чешский аналог ООО), так как ипотеку в этой стране россияне могут оформить только на юридическое лицо. Кроме того, банки охотнее выдают кредиты под залог такой недвижимости, чем под залог доли в жилищном кооперативе.

Однако в многоквартирных комплексах часто сохраняется такая схема, как кооперативная собственность (družstevní vlastnictví). Это значит, что недвижимость принадлежит кооперативу жильцов (družstvo). В земельный кадастр не вносятся имена отдельных членов кооператива. Обычно купить квартиру в Чехии в таком доме можно значительно дешевле, чем аналогичную жилплощадь, приобретаемую в частное владение. Но практически всегда в уставе (notárský zápis) сказано, что иностранец не может быть членом кооператива. Часто этот документ также запрещает принимать в кооператив юридические лица.

Кроме низкой стоимости, к преимуществам кооперативной собственности относится высокая скорость оформления. Приобретая недвижимость в частную собственность, покупатель имеет право пользоваться ею только после получения Листа собственности, а этот документ выдается местным органом кадастрового учета через 1–2 месяца после сделки. В квартиру, находящуюся в кооперативной собственности, разрешается въезжать сразу после подписания договора.

Многих потенциальных покупателей интересует, можно ли перевести недвижимость из кооперативной собственности в частную. Такой вариант предусмотрен законодательством, но только при согласии всех членов кооператива. Это не значит, что каждый из них должен стать частным собственником. Возможно, отделится только часть жильцов, а другая часть останется в кооперативе. Необходимо лишь, чтобы никто не возражал против таких изменений.

Получив согласие соседей, нужно внести в земельный кадастр новую запись, свидетельствующую о разделении здания на индивидуальные апартаменты. Потом кооператив должен продать квартиры тем жильцам, которые решили поменять форму собственности. Эти люди становятся полноправными владельцами, поэтому их имена вписываются в земельный кадастр. Процесс перевода собственности в новую форму займет не менее шести месяцев.

Также в Чехии существует вид собственности, подобный британской системе leasehold (владение на правах аренды). В этом случае земельный участок, на котором построена недвижимость, принадлежит государству или муниципалитету, а владелец дома арендует эту землю. Договор долгосрочной аренды отдельно заключается с каждым новым собственником недвижимости. Однако в Чехии мало объектов, имеющих такой статус: в основном, это коттеджи в сельской местности.