Венгрия как окно в Европу: клиент «Транио» делится опытом покупки квартиры для получения ВНЖ

Татьяна (47 лет), юрист из Москвы, и её супруг — бывалые покупатели недвижимости за рубежом: у них есть жильё в Латвии и Италии, которое они используют для семейного отдыха, бывая там несколько раз в год во время отпуска и длинных праздников. Новая недвижимость в небольшом курортном городе Хевиз (Hévíz) в Венгрии, недалеко от озера Балатон, впрочем, понадобилась им «для дела»: она поможет их сыну-студенту получить венгерский ВНЖ.

— Татьяна, расскажите, пожалуйста, подробнее, зачем вашему сыну венгерский ВНЖ и как здесь поможет квартира в Хевизе. Кстати, почему именно Венгрия?

— Наш сын учится в Европе, и ему очень пригодился бы вид на жительство в одной из стран ЕС. ВНЖ в Венгрии получить проще, чем в других странах: необходимо либо иметь жильё в собственности, либо арендовать его. Расценки на аренду мы посчитали невыгодными, поэтому решили приобрести квартиру, где сын и зарегистрируется.

В Хевизе мы отдыхали пару лет назад, и нам очень понравился этот город. К тому же, я еще в юности ездила Венгрию и с тех пор тепло отношусь к этой стране, а венгры кажутся мне очень лояльными по отношению к иностранцам и мягкими в общении.

— А другими странами интересовались?

— Да, мы интересовались Австрией, пока сын там учился,— хотели приобрести жильё, чтобы он жил не в университетском кампусе, а в собственной квартире. Но это оказалось очень непросто: во-первых, расценки агентств показались нам космическими, причем даже на стадии консультирования; во-вторых, продавец должен получить разрешение от властей, чтобы продать жилье иностранцу, а это может занять от полугода до восьми месяцев. А власти могут и отказать, причем без объяснения причин. В итоге, пока мы занимались этой проблемой, она решилась сама собой: сын закончил учебу в Австрии. Сейчас он продолжает учиться, но уже в Швейцарии. По правилам его вуза, студент должен жить в кампусе, так что о покупке жилья в Швейцарии вопрос не стоит.

— И что же вы приобрели в Хевизе?

— «Подержанную» двухкомнатную квартиру площадью 58 м² в достаточно современном по здешним меркам доме — ему 7–8 лет. Этот четырёхэтажный дом находится на одной из центральных улиц в престижном районе Хевиза. Квартира меблирована и в ней есть все необходимое для жизни. Кстати, там сейчас как раз живут арендаторы, которые заключили договор с бывшим владельцем квартиры.

— Вы тоже собираетесь сдавать квартиру?

— Да, мы хотим получать доход, который будет покрывать хотя бы расходы на содержание. Полагаю, это будет несложно, поскольку Хевиз курортный город, и в нем есть постоянный спрос на жилье. Честно говоря, мы не стремимся заработать большие деньги на этой квартире.

— Сдавать будете самостоятельно или с помощью управляющей компании?

— Если сдавать самостоятельно, то придется самим искать арендаторов, а на это у нас нет ни желания, ни времени. Поэтому, скорее всего, мы обратимся к управляющей компании. Она будет и искать арендаторов, и выплачивать нам доход от аренды — фиксированную сумму или определённый процент от полученных денег, как договоримся.

— Какие ещё факторы, помимо перечисленных выше, вы принимали в расчёт, выбирая квартиру?

— Мы учитывали ещё и ликвидность квартиры, то есть выбирали жильё, которое в случае необходимости можно легко продать без потери вложенных средств.

«Покупка недвижимости в Венгрии является лишь одним из условий предоставления ВНЖ. Заявитель также должен подтвердить финансовую состоятельность и проживать не менее 270 дней на территории Евросоюза. Помимо этого, необходима медицинская страховка.

Число сделок с недвижимостью в Венгрии растёт уже второй год, что влечет за собой осторожное повышение цен. Поэтому вложение в венгерскую недвижимость сейчас — удачная идея с точки зрения сохранения и приумножения средств».

Инна Щукина Менеджер по продажам Tranio Таиланд, Европа

— Сколько времени ушло на поиск подходящего объекта и оформление сделки?

Вы удивитесь: меньше суток! В начале мая этого года мы примчались в Хевиз на автомобиле из Латвии только на два дня. В первый день мы посмотрели шесть или восемь квартир и определились с выбором. На следующий день подписали все необходимые документы у нотариуса, внесли залог. Сейчас мы ожидаем разрешения местных властей на покупку. Это займёт месяц, после чего квартира перейдет в нашу собственность. До этого, правда, мы в течение девяти месяцев пытались выбрать страну для получения ВНЖ. Запросы разным компаниям мы разослали ещё в апреле. Из всех ответов нам больше всего понравились те, что пришли от «Транио». А ваши менеджеры за один день связали нас с риелторами в Хевизе, которые помогли выбрать и оформить квартиру.

— Каковы ваши впечатления от работы с «Транио»?

— Отлично! Мы благодарны вашим сотрудникам и их партнерам в Венгрии за оперативную и профессиональную работу. И кстати: нам ни разу не пришлось столкнуться с непростым венгерским языком — все менеджеры говорили по-русски.

— Планируете ли вы другие покупки зарубежной недвижимости? Быть может, ваш сын после учебы останется в Европе?

На сегодняшний день новых покупок мы не планируем, а нашему сыну учиться еще два года. Причём в последнее время он все чаще говорит, что европейские порядки ему не близки, и после учебы он хочет работать в России. Поживем — увидим.

Иван Чепижко, «Транио»