Содержание недвижимости в Венгрии в 2024 году

Расходы на содержание недвижимости в Венгрии составляют примерно 1–4% от стоимости объекта в год.

Налоги и сборы

Ежегодный налог на недвижимость — 0–3,6% в зависимости от муниципалитета. Как правило, квартиры таким налогом не облагаются.

Налог на доход от аренды — 16%. При сдаче объекта услуги управляющей компании обходятся собственнику до 35-45% от стоимости аренды.

Прирост капитала при продаже объекта облагается налогом по ставке 15%. В зависимости от срока владения недвижимостью предусмотрены налоговые вычеты. При продаже недвижимости существует ступенчатый налог в течение 5 лет. В первый год после покупки при продаже от разницы между ценами покупки и продажи платится 15%, через год платится лишь 90% от налога в 15%, через два — 75%, через 3 года — 50%, через 4 — 30%, а через 5 — 0%.

Коммунальные услуги в Венгрии

Квартиры в Венгрии оборудованы счётчиками на электроэнергию, воду и отопление. Собственники квартиры площадью 65-70 м² с 2 спальнями и совмещённой с гостиной кухней платят примерно 120-130 евро в месяц, включая общие расходы по дому и интернет. В сумму общих расходов по дому входит плата за холодную воду, электричество и газ (при наличии).

Горячая вода в квартирах обеспечивается электричеством или газом, магистрально горячую воду не подают. Часто всё обеспечение на электричестве. Нет зимних и летних расходов, в месяц платится усреднённая цена, раз в год делают перерасчёт по фактическому использованию.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Венгрии стоит примерно 10-15 евро в месяц в зависимости от условий страхового договора.

Услуги по ремонту

Средняя стоимость ремонта обходится примерно в 700–1200 евро/м² в зависимости от объёма работ и качества используемых материалов.