В 2015 году доля иностранных инвестиций в доходную недвижимость Германии составила более половины от общего объёма вложений в этот тип объектов, сообщает в своём докладе консалтинговая компания JLL. Помимо этого, аналитики отмечают, что сумма средств, потраченных иностранцами на коммерческую недвижимость в Германии в 2015 году, превысила аналогичный рекордный показатель 2007 и составила 28,1 млрд евро. Структура инвестиций По данным JLL, в 2015 году иностранцы вложили в доходную недвижимость Германии больше, чем сами немцы: если в предыдущие годы средства международных инвесторов не превышали 30–40 % в структуре суммарных вложений в доходные объекты, то теперь они составили 51 %. По данным международного агентства недвижимости Savills, наибольшим интересом со стороны иностранцев пользуется торговая недвижимость Германии: в 2015 немцы вложили в такие объекты только 39 % от общего объёма инвестиций в секторе, а 61 % рынка остался за покупателями из других стран. На рынке офисной недвижимости ФРГ международные покупатели были так же активны, как и немцы (и те, и другие вложили в этот тип доходной недвижимости по 50 % от общего объёма инвестиций в сектор в 2015), при этом выходцы из других стран Европы инвестировали в германские офисные объекты 28 % от общей суммы вложений в сегмент, покупатели из Северной Америки — 15 %, а из Азиатско-Тихоокеанского региона — 4 %. Заметным было присутствие зарубежных покупателей и на рынке производственной и складской недвижимости Германии, где объём вложений иностранцев составил 63 % от общей суммы вложений, однако не стоит забывать, что сам по себе этот сегмент доходной недвижимости очень мал: в 2015 он составил только 9 % (4 млрд евро) от общей суммы инвестиций в коммерческие объекты Германии. Берлин стал самым популярным в Германии направлением для иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость. На фото — Потсдамская площадь (Potsdamer Platz), деловой центр города Самой популярной у иностранных инвесторов локацией для покупки доходных объектов в Германии в 2015 году стал Берлин: 58 % от общего объёма инвестиций в доходные объекты немецкой столицы были размещены иностранцами. Таким образом, Берлин лидирует по привлечению иностранного капитала среди семи крупнейших городов Германии (так называемой «большой семёрки», в которую входят Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кёльн, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне и Штутгарт). Рекордный объём вложений из-за рубежа Согласно подсчётам компании CBRE, в ушедшем году в немецкую доходную недвижимость было вложено 78,4 млрд евро, что на 48 % больше, чем в 2014. При этом, по данным JLL, в офисы, объекты торговли, склады и другие типы доходной нежилой недвижимости было вложено 55,1 млрд евро (по сравнению с 2014 годом общий объём инвестиций увеличился на 40 %). Рекордный объём иностранных инвестиций объясняется уверенностью игроков международного рынка в экономике ФРГ. По данным Немецкого федерального банка (Deutsche Bundesbank), в 2015 году ВВП Германии вырос на 1,7 % по сравнению с предыдущим годом. При этом аналитики банка отмечают, что ключевым фактором роста стало увеличение потребительских расходов немцев на 1,9 %, что и привлекло внимание иностранных инвесторов к торговой недвижимости ФРГ. Объём инвестиций в доходную жилую недвижимость Германии в 2015 году составил 23,3 млрд евро Вырос и объём инвестиций в доходную жилую недвижимость Германии — в 2015 году он составил 23,3 млрд евро. При этом, в отличие от рынка нежилых доходных объектов, на рынке жилой доходной недвижимости доминируют немецкие покупатели, а инвестиции иностранцев составили лишь 15 % от общего объёма капитала, направленного в жилую доходную недвижимость ФРГ в 2015. Чего ожидать в 2016 году Помимо рекордных инвестиций, 2015 год на немецком рынке недвижимости был отмечен ещё двумя особенностями. Во-первых, покупатели по-прежнему рассматривали в качестве приоритетных локаций города «большой семёрки», но в пределах этих городов чаще приобретали более бюджетные объекты в менее «перегретых» районах. Во-вторых, на рынке жилой доходной недвижимости инвесторы искали объекты с более высокой доходностью — новостройки, студии и студенческое жилье. По расчётам JLL, интерес зарубежных инвесторов к такого рода объектам сохранится и в 2016 году. Помимо выше обозначенных тенденций, в 2016 специалисты Savills прогнозируют: объём инвестиций в доходную недвижимость Германии более 50 млрд евро; снижение доли вакантных офисов и рост арендных ставок в топовых локациях; развитие онлайн-торговли и «охлаждение» инвесторов к торговым объектам; рост спроса на складские объекты на фоне развития немецкой экономики и онлайн-торговли в целом; стабилизацию ставки доходности офисов и магазинов на уровне 3 %; сохранение высокого уровня (более 10 млрд евро) инвестиций в доходную жилую недвижимость. Иван Чепижко, Tranio

Доля иностранных инвестиций в доходную недвижимость Германии превысила 50 %

Article snippet
Tranio 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 20, стр. 3 +7 (800) 333-10-85
Tranio logo
Недвижимость за рубежом
Статьи

Доля иностранных инвестиций в доходную недвижимость Германии превысила 50 %

В 2015 году доля иностранных инвестиций в доходную недвижимость Германии составила более половины от общего объёма вложений в этот тип объектов, сообщает в своём докладе консалтинговая компания JLL. Помимо этого, аналитики отмечают, что сумма средств, потраченных иностранцами на коммерческую недвижимость в Германии в 2015 году, превысила аналогичный рекордный показатель 2007 и составила 28,1 млрд евро.

Структура инвестиций

По данным JLL, в 2015 году иностранцы вложили в доходную недвижимость Германии больше, чем сами немцы: если в предыдущие годы средства международных инвесторов не превышали 30–40 % в структуре суммарных вложений в доходные объекты, то теперь они составили 51 %.

По данным международного агентства недвижимости Savills, наибольшим интересом со стороны иностранцев пользуется торговая недвижимость Германии: в 2015 немцы вложили в такие объекты только 39 % от общего объёма инвестиций в секторе, а 61 % рынка остался за покупателями из других стран.

На рынке офисной недвижимости ФРГ международные покупатели были так же активны, как и немцы (и те, и другие вложили в этот тип доходной недвижимости по 50 % от общего объёма инвестиций в сектор в 2015), при этом выходцы из других стран Европы инвестировали в германские офисные объекты 28 % от общей суммы вложений в сегмент, покупатели из Северной Америки — 15 %, а из Азиатско-Тихоокеанского региона — 4 %.

Заметным было присутствие зарубежных покупателей и на рынке производственной и складской недвижимости Германии, где объём вложений иностранцев составил 63 % от общей суммы вложений, однако не стоит забывать, что сам по себе этот сегмент доходной недвижимости очень мал: в 2015 он составил только 9 % (4 млрд евро) от общей суммы инвестиций в коммерческие объекты Германии.

Берлин стал самым популярным в Германии направлением для иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость. На фото — Потсдамская площадь (Potsdamer Platz), деловой центр города

Самой популярной у иностранных инвесторов локацией для покупки доходных объектов в Германии в 2015 году стал Берлин: 58 % от общего объёма инвестиций в доходные объекты немецкой столицы были размещены иностранцами. Таким образом, Берлин лидирует по привлечению иностранного капитала среди семи крупнейших городов Германии (так называемой «большой семёрки», в которую входят Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кёльн, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне и Штутгарт).

Рекордный объём вложений из-за рубежа

Согласно подсчётам компании CBRE, в ушедшем году в немецкую доходную недвижимость было вложено 78,4 млрд евро, что на 48 % больше, чем в 2014.

При этом, по данным JLL, в офисы, объекты торговли, склады и другие типы доходной нежилой недвижимости было вложено 55,1 млрд евро (по сравнению с 2014 годом общий объём инвестиций увеличился на 40 %).

Рекордный объём иностранных инвестиций объясняется уверенностью игроков международного рынка в экономике ФРГ. По данным Немецкого федерального банка (Deutsche Bundesbank), в 2015 году ВВП Германии вырос на 1,7 % по сравнению с предыдущим годом. При этом аналитики банка отмечают, что ключевым фактором роста стало увеличение потребительских расходов немцев на 1,9 %, что и привлекло внимание иностранных инвесторов к торговой недвижимости ФРГ.

Объём инвестиций в доходную жилую недвижимость Германии в 2015 году составил 23,3 млрд евро

Вырос и объём инвестиций в доходную жилую недвижимость Германии — в 2015 году он составил 23,3 млрд евро. При этом, в отличие от рынка нежилых доходных объектов, на рынке жилой доходной недвижимости доминируют немецкие покупатели, а инвестиции иностранцев составили лишь 15 % от общего объёма капитала, направленного в жилую доходную недвижимость ФРГ в 2015.

Чего ожидать в 2016 году

Помимо рекордных инвестиций, 2015 год на немецком рынке недвижимости был отмечен ещё двумя особенностями. Во-первых, покупатели по-прежнему рассматривали в качестве приоритетных локаций города «большой семёрки», но в пределах этих городов чаще приобретали более бюджетные объекты в менее «перегретых» районах. Во-вторых, на рынке жилой доходной недвижимости инвесторы искали объекты с более высокой доходностью — новостройки, студии и студенческое жилье. По расчётам JLL, интерес зарубежных инвесторов к такого рода объектам сохранится и в 2016 году.

Помимо выше обозначенных тенденций, в 2016 специалисты Savills прогнозируют:

  • объём инвестиций в доходную недвижимость Германии более 50 млрд евро;
  • снижение доли вакантных офисов и рост арендных ставок в топовых локациях;
  • развитие онлайн-торговли и «охлаждение» инвесторов к торговым объектам;
  • рост спроса на складские объекты на фоне развития немецкой экономики и онлайн-торговли в целом;
  • стабилизацию ставки доходности офисов и магазинов на уровне 3 %;
  • сохранение высокого уровня (более 10 млрд евро) инвестиций в доходную жилую недвижимость.

Иван Чепижко, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 1,5 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение